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00:00Et à 7h20, sur Europe en place, à l'édito éco, Dimitri Pavlenko.
00:03Bonjour Olivier Babaud.
00:05Bonjour Dimitri, bonjour Anissa, bonjour à tous.
00:07Olivier, ce matin, vous voulez réagir à une campagne de communication de la mairie de Paris
00:10qui célèbre une mesure pourtant très controversée, l'encadrement des loyers.
00:15Oui Dimitri, c'est une affiche que les Parisiens peuvent voir un peu partout.
00:18Elle proclame fièrement « Locataires, les loyers sont encadrés à Paris ».
00:22Bon, le message implicite, « Remerciez-nous, grâce à nous vous logez moins cher ».
00:27Et là, cette communication repose sur une incompréhension profonde des mécanismes économiques les plus élémentaires.
00:32Vous voulez dire que les locataires, en réalité, ne devraient pas se réjouir de cette mesure ?
00:36Exactement. Ce que la mairie de Paris et tant d'autres à gauche refusent de comprendre,
00:40c'est pourtant une simplicité enfantine.
00:42L'encadrement des loyers n'améliore pas la vie des locataires du tout.
00:46Au contraire, c'est une évidence économique documentée depuis des décennies.
00:49Et pourtant, sur le papier, cette idée de l'encadrement des loyers est plutôt séduisante.
00:53Limiter les loyers pour les rendre plus accessibles.
00:56C'est séduisant, mais totalement contre-productif.
00:58Une étude a compilé l'ensemble des tentatives connues depuis les années 60.
01:02Le constat est unanime.
01:04L'encadrement des loyers provoque systématiquement des effets pervers.
01:06Il réduit l'offre de logements, dégrade leur qualité,
01:09pousse les propriétaires à contourner la loi par des moyens détournés
01:12et décourage la construction neuve.
01:14Est-ce que vous avez des exemples concrets ?
01:16Il foisonne. À New York, les quartiers soumis à l'encadrement se sont figés,
01:20les logements devenant progressivement insalubres.
01:22À San Francisco, l'encadrement a entraîné une explosion des prix sur les nouveaux baux non régulés
01:26et poussé des milliers de logements hors du marché classique.
01:29À Berlin, l'encadrement voté en 2020 a fait tellement de dégâts
01:32que la mesure a été suspendue par la Cour constitutionnelle l'année suivante.
01:36Aux Pays-Bas, la crise du logement s'est accrue.
01:38À Paris aujourd'hui, qu'est-ce que l'on constate concrètement ?
01:41Sur les trois dernières années, l'offre locative a chuté de 74%.
01:45C'est un effondrement.
01:46Certains accusent les plateformes touristiques comme Airbnb.
01:49Mais cette explication ne suffit pas.
01:51Les locations touristiques n'auraient pas autant de succès
01:53si le marché traditionnel n'était pas aussi verrouillé.
01:56En combinant encadrement des loyers et surfiscalité immobilière,
02:00on a fait du bailleur privé une espèce en voie de disparition.
02:03Mais alors comment fait-on pour aider réellement les locataires, Olivier ?
02:06Ça tient en deux mots, construire et libérer.
02:09Construire d'abord, une étude a montré qu'en Allemagne,
02:11l'augmentation du parc de logement dans les zones tendues
02:13a permis de faire baisser les loyers,
02:15d'élargir substantiellement l'offre locative.
02:17Et puis libérer ensuite, en cessant de surprotéger les locataires.
02:21Aujourd'hui, le marché est tellement rigide
02:23que beaucoup de propriétaires préfèrent laisser leurs biens vides
02:25plutôt que de prendre le risque de ne plus pouvoir récupérer leurs logements.
02:29Cette frilosité se retourne contre ceux qu'on prétend défendre.
02:33Que les Parisiens aient cela en tête la prochaine fois
02:35qu'ils verront les affiches de la mairie de Paris.
02:37Signature Europe 1, Olivier Babaud.
02:39Merci Olivier.
02:40Merci.