Galatasaray Kulübü Başkanı Dursun Özbek, kulübün Yıllık Olağan Bütçe Toplantısı'nda konuştu.
...daha fazlası için http://www.sporx.com/tv/
...daha fazlası için http://www.sporx.com/tv/
Kategori
🥇
SporDöküm
00:002022'de aldığımız yetkide sizlere anlattığımız gibi
00:04bu borçlarımızın ödenmesinden sonra kalacak paranın bir bloke hesabı aktarılması
00:12bu hesapta bu paranın tutulması sadece getirisini futbol altyapısında ve diğer amatör şubelere
00:24destek vermesi için kullanacağımızı söylemiştik.
00:27Bugün aynı yerdeyiz.
00:30Bugün aynı yerdeyiz.
00:37Eğer bir gün yönetim, o günkü yönetim bu ana parayı kullanmak isterse, bu fona koyduğumuz
00:48ana parayı kullanmak isterse genel kurula gelmesi lazım.
00:53Genel kurula size ne yapacağını anlatması lazım.
00:55Ancak sizin onaylığınız da ana paraya dokunma imkanı olacaktır.
01:01Burada bir hususa daha dikkatinizi çekmek istiyorum.
01:08Bildiğiniz gibi fona koyduğumuz, blokeli hesapta tuttuğumuz bu para eğer Türk lirasıysa,
01:17eğer Türk lirasıysa, kullanımla serbest kalacak, demin bahsettiğim gibi altyapı ve diğer amatör branşlarda kullanımla serbest kalacak para,
01:27hesaptaki bu paranın erimesine müsaade etmeden yani o günkü enflasyon veya faiz getirisini dikkate alarak
01:39paranın değeri aynen korunmak suretiyle onun ondan artan kısmı ancak kullanılma açılacaktır.
01:49Gündeme koyduğumuz bugünkü maddede bu son derece sarıhtır değerli Galatasaraylılar.
01:56Amacımız, amacımız bu yaptığımız hizmetlerin Galatasaray'ın geleceğini inşa etmek üzere yapılan hareketlerdir.
02:08Zaman zaman üyelerimiz şu ifadeleri kullanıyor.
02:18Gayrimenkullerimizi sattık, işte oraya gitti, transfere gitti, buraya gitti, elimizde para kalmadı.
02:26Değerli Haziran, bu söylemler gerçeği ve yapmak istediğimizi katiyetle yansıtmıyor.
02:33Onun için bu manada daha detaylı bilgi almak isteyenler varsa bize müracaat edip bizim ne yapmak istediğimizi net biz kendilerine anlatırız.
03:03Şimdi
03:08Bugünkü genel kurulun gündemini okuduğunuz zaman değerli Haziran'ım
03:20Orada niyetimizin ne olduğu son derece sarih bir şekilde anlatılmaktadır.
03:26Aynen sizlere söz verdiğimiz gibi sizden aldığımız yetkiler çerçevesinde demin de ifade ettiğim gibi
03:35elde ettiğimiz hasılatın bir defa günün koşulları çerçevesinde herhangi bir erozyona uğramasını istemiyoruz.
03:45Elbette aldığımız yetkiler çerçevesinde ödememiz gereken miktarları ödemek durumundayız.
03:50Bu meblağlar değerli Haziran bizim dönemimizde oluşmuş ilk defa Galatasaray gündemine gelen meblağlar değil.
04:01Hep geçmişten kaynaklanan gelen vadesi geçmiş borçlarımız hep olmuştur.
04:13Dolayısıyla bunların tasfiye edilmesi, Galatasaray'ın önüne açılması için bu ödemelerin de yapılması mecburiyetindeyiz.
04:22Tabii bunları yaparken en önemli hususlardan bir tanesi faiz sarmalından çıkmak.
04:33Bakın bizim sermaye artışından kaynaklanan bir buçuk milyar liralık meblağın ödenmesi suretiyle
04:43ödediğimiz faiz oranında yedi yüz elli milyon TL'lik yaklaşık yirmi milyon tutuyor bir avantaj sağlanmıştır.
04:55Yani ödeyeceğimiz faiz yaklaşık bir buçuk milyon, bir buçuk milyar TL'den yedi yüz elli milyon seviyesine düşmüş vaziyettedir.
05:05Benim ve arkadaşlarımın derdi Galatasaray'ı bu faiz sarmalından çıkarma önceliğimiz var.
05:11Elbette ki faaliyetlerimizi devam ettirmek için de geçmişten kaynaklanan borçlarımızın da ödenmesi lazım.
05:20Bu geçmişten kaynaklı borçlar zaman zaman ifade edildiği gibi çok büyük meblalar değil.
05:28Yaklaşık biraz sonra detaylı da vereceğim.
05:31Bir milyar üç yüz milyon TL seviyesinde bir borcumuz var.
05:41Gündemdeki
05:51sizlerin oylamasına sunulacak
05:56talebimiz son derece sarih,
05:59son derece net, ne yapmak istediğimizi son derece açık bir şekilde ifade ediyor.
06:042022'de sizden aldığımız yetki çerçevesinde
06:09istediğimiz yetkinin
06:12tıpa tıp aynısı.
06:13Yalnız biraz daha detaylandırılmış şekli.
06:15Değerli Hazır'ın
06:23önemli projelerimizden bir tanesi de
06:29RİVA projesi.
06:30RİVA'daki yaptığımız kontro projesi.
06:33Bildiğiniz gibi
06:36RİVA'da aşağı yukarı yüzde ellisi
06:40imar edildi, yapıldı, satıldı.
06:48Ve
06:48yaşam orada şu anda devam ediyor.
06:52Daha önce de ifade etmiştim size, değerli Hazır'ın
06:58RİVA projesinden
07:01yani birinci fazlından bugüne kadar yapılmış yani RİVA projesi yaklaşık
07:06üç yüz bin metrekare satılan bir alan
07:09ihtiva etmektedir.
07:12Bunun
07:12birinci fazla yüz altmış bir bin metrekaresi yapıldı ve satıldı.
07:17Galatasaray'a bugün oradaki bu gayrimenkulün, satılan gayrimenkulün faydası yaklaşık
07:25yüz yetmiş milyon dolar oldu.
07:38Buna birinci etap diyoruz.
07:41Şimdi ikinci etapının inşasına başlanıyor.
07:45Burada gördüğünüz gibi sarı
07:49renkli
07:50kısım birinci etap yapıldı, bitti, yaşam devam ediyor.
07:54Yapılması geriye kalan kısım, ikinci etap kırmızı olarak sizlere gösterilmektedir.
08:01İkinci etap için
08:02emlak konutla yaptığımız anlaşma çerçevesinde
08:07ikinci etapın içinde yaklaşık yüz kırk bin metrekare satılır alan var.
08:13Beş yüz elli dört tane villa var.
08:15Ve ticari alanları var.
08:20Yeni sözleşmede
08:22beş yüz elli dört villanın hasılatının tamamı Galatasaray'a geliyor.
08:28Burada grafikte
08:29birinci etapta yaptığımız anlaşma
08:32açılımı var.
08:36Yanındaki grafikte de
08:37ikinci etaptaki
08:39durum size gösterilmektedir.
08:42bunun önemi şu
08:46emlak konutla yaptığımız yeni sözleşmeye göre
08:52emlak konut
08:55biraz da projenin gecikmesinden kaynaklanan durumu da dikkate alarak
08:59bu şekli benim istatımla kabul ettiler.
09:06bu şekle göre
09:07inşaatın yapılmasının sorumluluğu tamamen emlak konutta.
09:11Elbette ki inşaatı faaliyetleri biz ödeyeceğiz.
09:17Emlak konut bunun pazarlamasından da sorumlu.
09:22Bu faaliyetlerinden dolayı bizden yüzde beş oranında bir ücret alacaklar.
09:27hasılatın geri kalan kısmı inşaat için harcanan masraflar çıktıktan sonra yüzde doksan beşi
09:36yüzde beşi emlak konuta veriyoruz yüzde doksan beşi Galatasaray'a geliyor.
09:40Peki bu yüzde doksan beş nedir değerli Hazır'ım?
09:49Şimdi bu tabloda şunu görüyorsunuz.
09:52işin yüzde doksan beşi yaklaşık yüz otuz yedi bin metrekare satılabilir alan ihtiva ettiğinden ve
10:02bunun yüz yirmi sekiz bin metrekaresi konut, dokuz bin küsur metrekaresi de ticari alan.
10:10Bugünkü para itibariyle, bugünkü değerleri itibariyle hesaplamayı yaptığımız zaman bu hesaplamalar
10:18emlak konutun tecrübesi çerçevesindeki bugünkü emlak ııı gayrimenkul pazarının
10:25durumu itibariyle yapılan değerlendirmedir.
10:31Gördüğünüz gibi
10:32yüz yirmi sekiz bin metre konutun satışını bugün metrekare itibariyle yüz yirmi beş bin liradan hesaplandı.
10:40Ki önümüzdeki dönemlerde bunun çok daha yukarılara gideceği planlanıyor.
10:48Hem konuktan hem de ticari alandan elde edeceğimiz hasılat yaklaşık on yedi milyar sekiz milyon TL.
10:55Peki
10:57Ne harcayacağız biz on yedi milyon, on yedi milyar, on sekiz milyar bir hasılat elde ediyoruz da buranın yapılması için ne harcanacak?
11:07Değerli Hazır'ın bunun yapılmasını da yani ikinci fazı da ikiye böldük.
11:15Toplam ikinci fazı ifade ettiğimiz bu inşaatta iki yüz on bin metrekare civarında bir inşaat yapılması lazım ve bunun yüz kırk bin metrekaresi de satılabilir durumda.
11:32İhale yapıldı emlak konutu tarafından.
11:37Bu ihaleye giren firma yaklaşık sarıya.
11:43Yani ikinci fazı olarak ifade ettiğimiz yerin yarısının inşaatı için üç milyar dört yüz milyon lira ihale bedeli oluştu.
11:54Yani eskalasyonları da dikkate alarak bir hesap yaptığımız zaman on yedi milyar sekiz yüz milyon lira elde edilen hasılatın içinden yaklaşık sekiz yüz doksan milyon TL'lik kısmı
12:11Emlak konuta ödenecek proje ve pazarlama hizmetleri için ödenecek para.
12:24Yaklaşık tahmini inşaatın tamamının bitmesi için de harcanacak para yedi milyar sekiz doksan iki milyon TL olarak hesaplanıyor.
12:34Bunlar son derece sarih çünkü düşünün ki yedi milyar sekiz yüz doksan iki milyon lira ifade ettiğimiz maliyet
12:41yarısı aşağı yukarı ihale edildi ve üç milyar dört yüz milyon lira mertebesinde ihale sonuçlandı.
12:52Onun için burada ifade ettiğimiz rakamların hiçbirisi hayali yahut da şöyle olursa böyle olur şeklindeki rakamlar değil.
13:01Peki altına çizgiyi çektiğimiz zaman baktığımız durumda şu ortaya çıkıyor.
13:12Bugün tahmin edilen Galatasaray kulübüne gelecek miktar yaklaşık dokuz milyar lira mertebesinde.
13:18Ben şahsen bunun bu seviyede kalacağını da düşünmüyorum.
13:24Özellikle emlak konut firmasının yaptığı hesaplar çerçevesinde dikkate alındığı zaman hep
13:31şey hesaplarını yaptık, hesaplamayı şu şekilde yaptık.
13:35En kötü şartları dikkate alarak yaptığımız hesaplamalar.
13:41Bunun çok daha yukarılara çıkacağını düşünüyorum.
13:44Ama bugün itibariden bile dokuz milyar liralık bir beklentimiz var bugünün parası itibariyle.
13:52Yaklaşık bugünkü dolar kuruna böldüğümüz zaman iki yüz otuz milyon dolar yapıyor.
14:03Birinci fazlan yüz yetmiş milyon dolar Galatasaray'a fayda geldiğine göre iki yüz otuz milyon dolarda
14:11bugünü dikkate aldığımız zaman Riva projesinden yaklaşık dört yüz milyon dolar Galatasaray
14:20bir getiri bekler duruma gelmiştir.
14:25Peki bu dört yüz milyon dolar ne ifade ediyor?
14:28Şunu ifade ediyor.
14:29Bildiğiniz gibi iki bin on yedi senesinde sizden bu projenin yapılması için yetki istediğim zaman
14:36sizlere buradan gelecek asgari hasılatın üç yüz milyon dolar seviyesinde olacağını söylemiştim.
14:43O günü hatırlayanlar oradaki grafikte bu rakamı görür.
14:47Bugün sevinerek söylüyorum ben ve arkadaşlarım bunun gururunu taşıyoruz.
14:57Riva'dan bizim bu projeden elde edeceğimiz hasılatın dört yüz milyon dolar seviyesine gelmesi de
15:04bizim için ve camiamız için çok sevindirici olmuştur.
15:07süre nasıl?
15:22Değerli altyazı yorum
15:23ikinci faz dediğimiz kısmı da ikiye böldük.
15:29İkinci fazın içinde ilk etapta yarısına yakın kısımda imalatı başladı.
15:37Bir buçuk süre süresi var.
15:39Bilaire bu biri yani ikiye böldüğü ilk fazdaki satışlarda başlamıştır.
15:46Daha birinci gün satışa açıldığının birinci günü yirmiye yakın villa satıldı.
15:53Dolayısıyla satışın beklediğimizden de hızlı geleceğini düşünüyorum.
16:02Ve Galatasaray'ın kasasına bir an evvel bugün konuştuğumuz rakamların girmesini de bekliyorum.
16:08Riva projesi
16:27bundan sonraki etapların daha kolay yürüyeceğini düşünüyorum.
16:32Çünkü bugüne kadar altyapı tamamen bitmiş.
16:36Çünkü hayat orada başladı.
16:37Hafriyat çalışmaları bitmiş.
16:40Sosyal tesisler yapılmış.
16:42Gerçekten gittiğiniz zaman gitmenizi, ziyaret etmenizi özellikle istiyorum.
16:48Oradaki kalitenin, oradaki yaşam tarzının ne kadar güzel olduğuna da sizler görürsünüz.
17:02Değerli Hazirun
17:03bir diğer önemli projemiz Mecidiyeköy'deki binamızın konuta çevrilmesi ve bunun pazarlanması ile ilgili.
17:14186 tane yaklaşık rezidans şeklinde konut yaptık.
17:255 veya 6 tane de 6 tane de ticari bölüm vardı.
17:32Bunların büyük bir kısmını sattık.
17:34Şu anda satacağımız, elimizde 56 tane konut var, 6 tane de ticari alan var.
17:41Bugüne kadar yaptığımız satışlardan 1 milyarın üzerinde 1 milyar 300 milyon TL seviyesinde bir fon kaynaklandırdık.
17:53Bu paranın zerresine dokunmadan değerli Galatasaraylılar,
18:00Florya'dan, Florya'da bize ait olmayan emlak konutunun sahibi olduğu 42 dönümün arsanın satın almasını yaptık.
18:07Son derece başarılı bir operasyon Galatasaray'a getirisi de son derece yüksek olmuştur.
18:19Bugün artık taahhüdümüz, daha önce başka bir müteahhitle başlamıştık.
18:27Bazı olumsuzlukları yaşadık orada.
18:30Yeniden iki firmayla tekrar görüşüyoruz ve çok kısa sürede, bir hafta, iki hafta içinde,
18:35orada inşaat tekrar başlayacak ve kısa sürede, 5 ay, 6 ay gibi bir sürede de sattığımız konutların teslimatını yapacağız.
18:47Aritmetiğine gelirsek için bizim satacağımız 56 konut ve 6 ticari üniteden elde edeceğimiz hafızat yaklaşık 1 milyar 100 milyon lira mertebesinde.
19:08Bu rakamların hepsi en kötü şartları bugüne kadar yaptığımız satışlardaki rakamları dikkate alarak yapılmıştır.
19:17Elbette ki piyasanın biraz daha düzelmesi, biraz daha talebinin artması çerçevesinde burada bahsettiğimiz getiriler daha da yukarılara çıkacaktır.
19:29Bunun yapılması için de yaklaşık 700 milyon lira mertebesinde bir harcama yapmamız lazım.
19:34Bunu kendi içinden kaynaklandırarak yapacağımız için bundan sonra Florya Mecceköy projesinden de Galatasaray'a yaklaşık 400 milyon lira mertebesinde belki biraz daha fazla bir getiri Galatasaray'ın hazinesine girecektir.
19:51Ve alazırım yaptığımız faaliyetlerden en önemlilerinden bir tanesi de Kemalburgaz Metin Oktay tesisleridir.
20:04İzlediğiniz için teşekkür ederim.