Altından sonra yatırımcı bu sefer de arsaya yöneldi. Peki arsa satışlarında son durum ne? Talep arttı mı? CNN TÜRK Muhabiri Emel Telli, Gayrimenkul Uzmanı Burak Susuz’a sordu.
Kategori
🗞
HaberlerDöküm
00:01Günlerdir, aylardır güvenli liman altından bahsediyoruz.
00:04Sarı fırtına diyoruz, güvenli liman diyoruz.
00:07Yatırımcısının yüzünü güldürmeye devam ediyoruz.
00:09Sadece altın cephesi değil aslında arsaya dolan talep arttı.
00:13Vatandaş altından sonra şimdi de arsalara yönelmiş durumda.
00:17Peki ne olacak?
00:18Talep daha ne zamana kadar devam edecek?
00:20Bunları konuşacağız.
00:21Bunları mercek altına alacağız.
00:23Yanımızda konuğumuz var Burak Susuz, gayrimenkul uzman efendim.
00:26Hoş geldiniz.
00:27Merhabalar, hoş bulduk.
00:282024'te 1,5 milyon arsa satışı gerçekleşmişti.
00:33Şu anda 2025'in ilk çeyreğinden sonra tekrar insanlar arsa yatırımına yöneldi.
00:38Çünkü biliyorsunuz Atatam Dedede'den kalan en büyük yatırım geleneği arsa.
00:42Çünkü yatırımcısının her zaman uzun vadede ve kısa vadede de yüzünü güldürdü.
00:47Şu anda İstanbul'un çeperinde, Çatalca ve Arnavutköy bölgelerinde
00:51Böyle ilerleyelim mi?
00:52Çatalca ve Arnavutköy bölgelerinde insanlar tekrar yatırım yönelimini arsaya gerçekleştirdi.
00:58Çünkü ufak...
00:59Talep bu aydan itibaren mi artık çoğalmaya başladı?
01:03Şöyle söyleyebiliriz, son iki haftadır arsa talepleri çok ciddi oranda yükselmeye başladı.
01:08İnsanlar bizleri arıyorlar kendi bütçelerine göre.
01:11Çünkü şöyle bir gerçek var, arsada insanlar kendi bütçelerine göre İstanbul ve İstanbul'un çeperinde.
01:16Bugün işte Bolu, Sakarya'dan başlıyoruz.
01:19İstanbul, Arnavutköy, Çatalca özellikle merkez lokasyonu olarak seçiliyor.
01:23Trakya bölgelerinde insanlar kendi bütçelerine göre birçok yatırımı gerçekleştiriyorlar.
01:29Bunların en güzel sebebi şu, uzun vadede baktığımız zaman dolar olarak bakalım, borsa olarak bakalım, altın olarak bakalım.
01:35Uzun vadede, evet hep altından bahsediyoruz, altın uzun vadede vatandaşın yüzünü güldürüyor, yatırımcısının yüzünü güldürüyor, arsa da uzun vadede güldürüyor.
01:44Fakat şöyle, arsada uzun vadede baktığımız zaman arsa yatırımcısına %30-40 daha fazla avantaj sağlamış gözüküyor.
01:53Özellikle Arnavutköy ve Çatalca merkez lokasyonlu yerlerde alınan tarla vasıflı, düşünün yani bir yer alıyorsunuz, imar gelmiyor.
01:59İmar gelmediği halde, tarla vasıflı kaldığı halde bile yatırımcısına %50-60 değer olarak bir kazanç sağlamış oluyor.
02:08Son günlerde talep neden arttı Burak Bey?
02:10Şöyle ümit ediyoruz, çünkü biliyorsunuz piyasada çok sahte altınlar çıktı ve altını fizyolojik olarak saklamak da çok zor.
02:18İnsanlar muhtemelen arsa yatırımına bundan dolayı da dönmüş olabilir.
02:21Ve baktığınız zaman da ülkede her şey dalgalanırken arsa yatırımı 3 ay, 4 ay, 5 ay duran bir dönem yaşasa dahi sonradan kar oranı çok hızlı bir şekilde ilerlediği için arsaya döndüklerini düşünüyoruz.
02:33Peki önümüzde iki tane seçenek var. Bir seçenek konut, diğeri ise arsa. Vatandaş arsa mı, konut mu? En çok hangi?
02:40Orada da şöyle bakabiliriz, yani bütçeleri konuta yetiyorsa, bütçe, bütçeleri konuta yetiyorsa konut alabilirler.
02:48Fakat birçok vatandaşımız ufak hayal...
02:50En çok arsaya mı, konuta mı onu merak ediyorum.
02:52Şöyle, en çok arsaya, çünkü hayaller adım adım başlıyor.
02:56İnsanlar da ufak bütçeleriyle arsa alıyorlar. Ondan sonra belli bir zaman sonra onu peşinat yapıp konuta yönelebiliyorlar.
03:02Peki en çok tercih olarak, siz de yayının başında bahsettiğiniz zaman bir kez daha burayı açmak istiyorum.
03:07En çok tercih olarak, İstanbul'da hangi bölgeler tercih ediyorsunuz?
03:10Özellikle Çatalca bölgesi. Çünkü havalimanına yakın olması, Kuzey Marmara bağlantılarının hepsi birbirini bağlaması.
03:18Bugün Çatalca'da insanlar İstanbul'un arka bahçesi olarak görüyorlar.
03:22İşlerine, İstanbul'daki, merkezdeki işlerine, Şişli'ye, Beşiktaş'a Çatalca'dan 40 dakikada gidebiliyorsunuz.
03:27Bu da dolayısıyla Çatalca'yı merkez bir lokasyon haline getiriyor.
03:30Peki, evet, talep fazla dedik. Vatandaş altına ne kadar talep, altını ne kadar çok talep ediyorsa.
03:36Arsayı da aynı şekilde talep var dedik. Peki, fiyatlar ne durumda? Fiyatlar da düşüyor mu, ne oluyor?
03:42Şöyle, 2024'ün sonlarına doğru fiyatlarda düşüş demeyelim de, yani çok büyük ölçekli, büyük metakareli yerlerde fiyatlarda bir düşüş görüldü.
03:51Fakat ufak bütçelerde, ufak metakarelerdeki yerlerde duran bir zaman oldu. Bu da rağmen fiyatlar düşmedi.
03:57Yani %5, %10 gerilediyse şu an fiyatlar tekrar %20, %30 artışa geçti.
04:03Peki, talep de arttı dedik. % kaçlık bir artış var şu an talepte?
04:06Şu an şöyle söyleyebiliriz. Yani bizim baktığımız zaman istatistiklerimize göre, şu an %20, %25'e göre talep artmış durumda.
04:14Fiyatlar da sabit diyorsunuz.
04:16Fiyatlar sabitti diyelim artık. Fiyatlar bundan sonra artışa geçeceğini düşünüyoruz.
04:21İnsanların bu yatırımı şöyle görmeleri lazım.
04:23Yani talep arttıkça fiyatlar da artacak mıyosun?
04:26Doğal olarak, yani bu yatırımı şöyle bakmak lazım aslında. Bunu bir tren olarak görmek lazım.
04:30Hangi vagona binerseniz ilerlersiniz. Yoksa öteki türlü her zaman o durakta beklersiniz.
04:35Bir yatırımda gerçekleştirememiş oluyorsunuz. Kriterleri azaltmak gerekiyor.
04:39Azalttığınız zaman da bir yatırıma sahip olmuş oluyorsunuz.
04:41Şu an Nisan ayının ortasındayız. Siz de talep fazla dediniz. Peki gelecek aylarda ne olur?
04:47Özellikle 2025'in yarısından itibaren ne olur? Talep devam eder mi? Yani nasıl öngörüyor?
04:53Şöyle, şu an bu aydan sonra muhtemelen zaten taleplerin çok daha fazla ilerleyeceğini düşünüyoruz.
04:59Çünkü işte doğa güzellikleri, ulaşım vs. bunlar çok daha kolaylaştığı için ve baktığınız zaman merkezlerde işte bugün Arnavutköy Çatalca'nın dibinde kalıyor.
05:09Baktığınız zaman Tokyo orada binlerce konut yapıyor.
05:12Çatalca bölgesi orayla sadece 5 dakika, 10 dakika mesafe arasında.
05:16İnsanlar bu değişiklikleri gördüğü zaman, bu yatırımları gördükleri zaman zaten dolayısıyla tüm imkanlarının, tüm yatırımlarını bu tarafa geçirecekler.
05:25Efendim çok teşekkürler yayına katkılarınız için. Çok teşekkürler.
05:29Evet, altın diyoruz, güvenli liman altın diyoruz. Yatırımcısının yüzünü güldürüyor.
05:34Sadece aslında baktığımız zaman altın değil, arsaya da talep artmış durumda.
05:40Ona baktık ne olacak? Gelecek aylarda talep devam edecek mi?
05:44Bir taraftan fiyatlara baktık, bir taraftan da mega kentte en çok nereleri tercih ediliyor?
05:49Bunları mercek altına aldık diyelim. Sözü yeniden merkeze bırakalım.