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00:00Bonjour Emmanuel Ducos. Bonjour Dimitri, bonjour à tous.
00:02Alors ce mardi, on va parler de logements.
00:04Une proposition de loi soutenue par le gouvernement sera débattue au Sénat.
00:07Elle promet de revenir sur certaines obligations liées au DPE,
00:10Diagnostic de Performance Énergétique,
00:12qui est pour les logements anciens, un cauchemar de propriétaires ce DPE.
00:15Alors il y a urgence, vous nous dites ce matin,
00:17car les effets pervers du DPE n'en finissent pas de se manifester.
00:20Le DPE, c'est ce diagnostic créé en 2006
00:23et qui classe les logements de A à G selon leur consommation et leur isolation.
00:26Il était supposé inciter les propriétaires de passoires thermiques
00:29à les rénover avant de les louer.
00:32Et ces conditions se resserrent parce que depuis le 1er janvier,
00:34il n'est plus possible de louer les logements classés G
00:37et dans trois ans, ce seront les logements classés F.
00:39Une idée vertueuse sur le papier,
00:41mais comme le raconte ma consoeur de l'opinion, Sarah Mattorell,
00:44ça ne marche pas comme c'était supposé marcher.
00:48Loin d'inciter les propriétaires à faire les travaux,
00:50ça les incite surtout à se débarrasser de leurs biens
00:52et ça aggrave la crise du logement.
00:54Les notaires du Grand Paris, qui sont aux premières loges des transactions,
00:57constatent qu'au fur et à mesure du resserrement des contraintes du DPE,
01:00de nombreux propriétaires de passoires énergétiques
01:02préfèrent se débarrasser de leurs biens
01:05plutôt que de faire des travaux coûteux et fastidieux.
01:07Plusieurs milliers de biens pourraient ainsi sortir du marché locatif
01:11en Ile-de-France à court terme.
01:13Entre 2014 et 2024, la part des biens classés G dans les transactions a doublé,
01:19autant pour les appartements que pour les maisons en région parisienne.
01:22Ça représente désormais 9% des appartements
01:24et 12% des maisons de la région qui sont à vendre.
01:27À Paris, un tiers des biens vendus l'an passé ont un mauvais diagnostic énergétique.
01:32Comment ça s'explique ?
01:33Les propriétaires se rendent compte que soit les travaux sur les biens loués
01:37vont leur coûter une fortune et qu'ils ne les rentabiliseront pas,
01:40ou alors ils se rendent compte que même en faisant les travaux,
01:42ça ne changera pas le classement du logement,
01:44surtout si la copropriété refuse de faire des travaux sur la structure
01:48et sur le bâti ancien,
01:49et ils risquent de voir leurs locataires les attaquer en justice malgré ça.
01:53Ou alors c'est trop compliqué de trouver des artisans
01:56et de coordonner des travaux qui touchent plusieurs domaines,
01:58les fenêtres, les combles, la façade, le système de chauffage, etc.
02:01Résultat, ils jettent l'éponge et ils vendent,
02:03et même les incitations fiscales n'y changent rien.
02:06Et plus les propriétaires sont âgés, plus ça se produit.
02:09Trop de réglementation a en fait tué le projet de rénovation énergétique.
02:13C'est une belle intention au départ, mais donc ça s'avère désastreux.
02:16Le DPE était supposé améliorer le confort des locataires
02:19et faire baisser leurs factures en forçant les propriétaires à faire les travaux d'isolation.
02:23Le résultat, ça va plutôt être un retrait massif des biens alloués du marché.
02:27La FNAIM, la Fédération de l'Immobilier,
02:29craint une sortie du marché locatif de 600 000 logements en France à cause du DPE.
02:35À un moment de crise aiguë de l'immobilier,
02:37ça va encore aggraver les tensions.
02:39Encore un dispositif qui n'a pas fait l'objet d'évaluations sérieuses
02:43et pour lequel les alertes des professionnels ont été négligées.
02:47Le texte qui va être débattu demain au Sénat, est-ce qu'il peut atténuer ce danger ?
02:50Il y avait déjà eu une première tentative pour assouplir les obligations du DPE à l'Assemblée en janvier.
02:56Ça n'avait pas marché.
02:57Au Sénat, cette fois, on va discuter d'une autre forme d'assouplissement.
03:00Si un bailleur a fait tous les travaux nécessaires et techniquement possibles sur son bien,
03:03il ne pourra pas être tenu responsable par le locataire et par la justice
03:07d'un diagnostic ou de factures qui ne se seraient pas améliorées.
03:09Ça résoudra le cas des biens rénovés mais toujours mal notés
03:12en raison d'un refus de la copropriété de faire des travaux.
03:15Mais ça ne soignera certainement pas le grand découragement des propriétaires
03:18face à l'ampleur et à la difficulté de tout ça.
03:21C'est ça qui les pousse massivement à vendre.