Entrevista a Juan Segundo M. Yacoub, Vicepresidente Yacoub Real Estate & Developers
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00:00Nos visita en la redacción del diario Juan II Yacoub, vicepresidente de Yacoub.
00:06Vamos a conversar con él sobre la actualidad del mercado inmobiliario
00:11y, en particular, de un sistema innovador de financiamiento
00:15para la adquisición de un departamento, una vivienda.
00:18Juan II, gracias por visitarnos.
00:20Bueno, José, gracias por la invitación.
00:22Bueno, en particular, y vamos al punto, ¿qué es Metro Propio?
00:26Bueno, Metro Propio es un sistema que creamos en Yacoub,
00:30una idea que tuve yo como vicepresidente de la empresa,
00:34que básicamente es un sistema de adquisición de metros cuadrados en pozo.
00:39¿Qué quiere decir?
00:41Es un sistema que te permite adquirir metros cuadrados,
00:44no necesariamente de a un metro, sino de los decimales que quieras.
00:47Puedes comprar de a 0.3, 0.1, no importa la proporción
00:51del metro cuadrado que vayas comprando.
00:54El principal objetivo fue apuntado a la gente por ahí
00:56que no contaba con un anticipo para poder comprar un departamento de pozo
00:59o personas que no contaban con un capital grande
01:02como para ingresar a un departamento, por ejemplo,
01:04una compra de contado.
01:06El objetivo de este plan también es que no tengas esa obligación
01:09de pagar cuotas del 1 al 10.
01:13No tenés una obligación tal como comprar un departamento
01:16con 30% de anticipo y pago cierta cantidad de cuotas.
01:20Correcto, pensaba en eso.
01:21El sistema tradicional dice que uno hace un primer aporte
01:25de un porcentaje significativo del precio de la vivienda.
01:28En este caso, trabajamos de otra manera.
01:31Claro, siempre orientado al pozo.
01:33Sí, ok.
01:35Y, básicamente, el punto fuerte que tiene es,
01:37nosotros en la Ciudad del Prata estamos construyendo un montón de torres,
01:41estamos con 20 torres y, prácticamente, 4 más.
01:43Entonces, tenemos un sensor del mercado.
01:46En el sentido que tenemos un montón de gente que nos consulta por día,
01:49como 150 consultados por día que tenemos de gente de todas partes del país.
01:52Y, en base a todo un estudio que hicimos,
01:54nos dimos cuenta que hay un montón de clientes que no pueden acceder
01:57al anticipo directamente.
01:59Y, casualmente, la gente menor de 35 años,
02:02los que están arrancando en el mundo laboral,
02:04que van ahorrando, ahorrando y, bueno, que siempre cuesta acá,
02:07pero se va haciendo.
02:09Entonces, dijimos, ¿cómo hacemos para que toda esa gente
02:11pueda comprar ese anticipo en el tiempo?
02:15Como constructora, vos, si te mandas un edificio
02:18con ese anticipo, te lo pagan en el tiempo, no te sirve a nivel hora,
02:20porque la hora demanda continuamente dinero.
02:22Entonces, nosotros desarrollamos un sistema en el cual la persona,
02:25a través del fraccionamiento de metros cuadrados,
02:28que es metro propio, puede comprar metros cuadrados
02:31que se terminan transformando en anticipo.
02:33El anticipo es una proporción de metros que está estandarizado,
02:37o sea, la calidad constructiva está estandarizada
02:39y está segmentada en una zona.
02:40No es que yo te voy a vender, o sea, la empresa te va a vender
02:42un metro cuadrado y, después, pagaste algo en el Centro de la Prata
02:44y te entregan en los hornos.
02:47Está estandarizado y segmentado.
02:49Bien. ¿Y qué podemos decir sobre en qué condiciones yo ingreso
02:53al sistema, qué tengo que presentar?
02:56No, condiciones a nivel de presentar documentación, nada.
02:59O sea, es una cuestión monetaria, básicamente.
03:01El mínimo para ingresar son 3.000 dólares.
03:03Es un ingreso, nosotros lo calculamos más o menos
03:05que es lo sano como para todos los clientes.
03:07Por eso, ahí vuelvo un poquito para atrás pensando en la gente
03:10que se puede interesar.
03:11En lugar de un anticipo con 3.000 dólares,
03:13un anticipo tradicional de lo que es el valor de la vida.
03:15Un anticipo tradicional de un buen ambiente, por ejemplo,
03:17la plata como barato debe ser 13.000 dólares, 14.000 dólares.
03:20Acá con 3.000 dólares, la persona ya está dentro del sistema,
03:22pagando.
03:23Ya ingresás, claro. Y lo importante, una vez que ingresás
03:25con los 3.000, dependiendo del valor que esté en el día
03:28del metro de pozo, porque esto fue subiendo continuamente,
03:30porque se está acomodando el tema del mercado inmolero.
03:32Vos congelás los metros, no es que quedaron 3.000.
03:34Si hay que poner que con 3.000 pongamos un caso hipotético,
03:36que ahora no está eso.
03:38Comprás 3 metros a mil dólares cada uno.
03:40Si en el transcurso del tiempo sube,
03:42ponés que no haces ningún aporte más.
03:44Eso es 3.000.
03:46Esos 3.000, por ahí en 5 meses, valen 1.200 en el metro.
03:49Bueno, tenés 3.600 dólares, en realidad.
03:52Claro, claro.
03:54Al revés, si yo tengo mis 3 metros, por esos 3.000 dólares,
03:56no hay ajuste, digamos.
03:58Exactamente, porque lo más importante del metro propio,
04:00para lo que nosotros lo orientamos, no es tanto la rentabilidad,
04:02si bien tiene su rentabilidad de capital,
04:04sino es que vos te conviertas en propietario.
04:06Es muy difícil en Argentina, y más para los jóvenes.
04:08Entonces, está orientado a ese público,
04:10que igualmente ya es un sistema que se está usando,
04:12se está vendiendo bastante con metro propio.
04:14Y me sorprendió la cantidad de gente grande también
04:16que está comprando metro propio.
04:18Bien. Este sistema es un sistema que desarrolló Yacou.
04:22Digamos, es un sistema propio.
04:24Es propio de la empresa.
04:26De la empresa, digamos.
04:28En lo personal, no lo vi desarrollado en el mercado,
04:30pero tenía esa duda.
04:32Es una novedad en el mercado platense.
04:34Claro.
04:35Exactamente.
04:36Nosotros cuando empezamos el desarrollo de metro propio,
04:38que es un producto de Yacou Developers,
04:40que es la desarrolladora.
04:41Bien.
04:42Nosotros tenemos varias marcas, y esto es de Developers,
04:44que es la desarrolladora que por ahí ves las torres en la ciudad
04:46que te están haciendo.
04:47OK.
04:48Cuando empezamos el desarrollo de esta idea,
04:50hay algunas ideas así de fraccionamiento,
04:52como tokenización, crowdfunding,
04:54pero ninguna tiene el objetivo de hacerte propietario.
04:56¿Por qué?
04:57Pues yo te agarro el 100% de un inmueble,
04:59te lo fracciono en un crowdfunding,
05:01a través de un fideicomiso, yo te vendo el 1% a ponerle.
05:03Claro.
05:04Y el objetivo eso es la renta nada más.
05:06Claro.
05:07¿En qué sentido?
05:08O te lo alquilás y le sacás el 1% del alquiler,
05:10que lo alquila entre todos los condóminos que son de esa unidad,
05:13o vas a la plusvalía, que es, vale 50, lo vendo a 70,
05:16y me llevo la diferencia de lo que yo puse en la proporción.
05:19Bien.
05:20¿Me seguís?
05:21Sí, sí.
05:22Y después tenés la tokenización,
05:23que ahora se está poniendo un poco de moda,
05:24que es con criptomonedas, que bueno,
05:25hay mucha gente que no entiende nada y no les interesa.
05:26Claro, claro.
05:27Esto es más apuntado a convertirte en propietario.
05:30Por eso hay que diferenciarlo de esos otros dos.
05:32¿Y en qué momento, Juan II,
05:34yo que hago el aporte que voy comprando metro,
05:37me transformo, tomo posesión de esa propiedad,
05:40de ese departamento?
05:41Bien.
05:42Tenés dos posibilidades, como digo yo.
05:45Vos vas comprando metros cuadrados
05:46y llegás a los 32 metros cuadrados,
05:48que es la unidad tipo más chica que tenemos nosotros.
05:50Bien.
05:51A menos que lancemos alguna un poco más chica,
05:53que tenga autorización y, bueno, tiene 28 metros,
05:56que eso es medio esporádico.
05:58Que pongámosle 32 metros cuadrados,
05:59sumariamente típico de la Ciudad de Plata,
06:01que es lo que está habilitado en la municipalidad,
06:02que se pueda hacer unidad mínima de vivienda.
06:04Bien.
06:05Entonces, cuando vos llegás a los 32 metros cuadrados,
06:08te presentás en la empresa,
06:09ya tenés todo tu adquisición de metro,
06:12lo que aportaste cada mes, etcétera, etcétera.
06:14Sí, tengo 32 metros.
06:15Bueno, ¿qué hay?
06:16Nosotros tenemos un montón de propiedades en la ciudad,
06:18propias de Jakú Developers, no de terceros.
06:20Porque nosotros tenemos Jakú Real Estate,
06:22que tenemos 15 mil inmuebles en venta en la Argentina,
06:24pero es otra cosa.
06:25Eso es de terceros.
06:26Claro.
06:27Estos son de la empresa.
06:28Bien.
06:29Todo lo que está dentro del sistema de metro propio,
06:30digamos.
06:31Claro.
06:32Exactamente.
06:33Y la otra manera de adquirir, que está buena,
06:34para el comienzo es,
06:35suponete que vos compras 10 metros cuadrados o 11 metros,
06:38que es el 30% de, en serio,
06:40un anticipo de un departamento de 32 metros.
06:42Bien.
06:43Bueno, más o menos, 9, 10 metros, por ahí.
06:46Cuando vos ya tenés esos 9, 10 metros,
06:48te hablás con uno de nuestros asesores,
06:49que es el que te vendió metro propio,
06:50un asesor comercial,
06:51y decís, bueno, ahora quiero ir por una unidad.
06:53¿Qué haces?
06:54Presentás, o sea, tenés tus metros comprados,
06:57y esos metros se computan en un boleto de compra-venta
06:59y se usan como anticipo.
07:01No pones nada.
07:02Empezás a pagar la cuota.
07:03Y ahí ya sos propietario.
07:04O sea, ya con ese dinero lo puedo utilizar.
07:06Ya sos, ya entraste.
07:07Ahora tenés que cumplir con la cuota.
07:08Tomo posesión de la vivienda y paso a pagar cuotas.
07:10Por eso tenés dos vías.
07:11O comprás hasta 32 metros,
07:13o comprás, ponés el 30% de metros,
07:15y te metes en un dormitorio,
07:16un buen ambiente, dormitorio.
07:17Claro.
07:18¿Y está la posibilidad de que yo empiece a aportar
07:21para comprar un departamento de 32 metros
07:24y en el medio, por circunstancias X,
07:27pueda pensar en comprar algo más grande,
07:30sigo aportando, hasta dónde?
07:32Hasta donde quieras.
07:33Está puesta la unidad mínima de valor
07:35como para que el contrato armado tenga un sentido.
07:38Bueno, llego hasta esto y tengo algo.
07:40Pero después, si vos lo querés encarar a 100 metros,
07:43nosotros tenemos unidades de hasta 200 metros cuadrados
07:45que tenemos en la ciudad.
07:46Claro.
07:47Vuelvo a lo que comentabas sobre los lugares,
07:49las unidades disponibles.
07:51¿Hay una zona específica en la ciudad?
07:53Sí.
07:54Según tuvo un análisis en mercado que hicimos
07:56de más o menos cómo daría el valor del metro en la zona,
07:58en un edificio estándar,
07:59estándar que en categoría en la ciudad es premium,
08:01pero nosotros le hicimos estándar
08:02por el nivel que manejamos de construcción.
08:05La zona que limitamos fue de avenida 66 a 32,
08:09lo puede decir de una manera o de la otra,
08:11y de 1 a 25.
08:12Correcto.
08:13Es un cuadro angular,
08:14que si entras a la página nuestra,
08:15buscas metro propio y está ahí.
08:16Bien, bien.
08:17Ahí la gente puede ver.
08:18Está todo ahí.
08:19Bien, bien.
08:20¿Y qué conceptualización tenemos del mercado
08:23de la ciudad de La Plata?
08:24¿Es un mercado que le vende a los platenses,
08:27mira para afuera,
08:28hay gente de afuera que está mirando el mercado?
08:30Mirá, yo te voy a hablar particularmente
08:33de lo que es nuestro,
08:34de la empresa interna,
08:35después no sé qué le pasará a otras empresas.
08:37Nosotros tenemos mucha llegada nacional,
08:40tanto en los medios como en los portales
08:43o la publicidad que hacemos.
08:45O sea, apuntamos a todo el país en lo posible
08:47en mercados que decimos,
08:48bueno, estos pueden llegar a invertir
08:49en la ciudad de La Plata.
08:50Lo que nos está pasando nosotros es que el gran porcentaje
08:53de la gente que nos compra,
08:55más de la mitad,
08:56no son de la ciudad de La Plata
08:57y tampoco vive gente,
08:58o sea, familias de ellos acá,
08:59porque si, bueno,
09:00compra el interior,
09:01le compra al hijo para alquilar.
09:02Claro, lo usual.
09:03No, no.
09:04Nos están comprando a modo inversión.
09:05¿Por qué?
09:07También nosotros tenemos sucursales
09:08en Capital Ferrada,
09:09ahora estamos abriendo en Mar del Plata,
09:10tenemos sensores en todos lados.
09:13Tenemos propiedades en toda la provincia de Buenos Aires.
09:16Y nosotros algo que estuvimos fue calculando
09:19y mirando que la ciudad de La Plata
09:21tiene un ratio de valor de metro cuadrado
09:23versus rentabilidad de alquiler muy alto.
09:25¿Qué quiere decir?
09:26Que el metro cuadrado está muy a buen precio
09:28en relación al alquiler que le puede sacar,
09:30a la rentabilidad mensual.
09:31Bien.
09:32Más ahora,
09:33cuando se sacó la ley de alquiler,
09:34esto aumentó bastante
09:35y esto viene aumentando, obviamente,
09:37pero está muy bueno el ratio que tiene,
09:39o sea, el ROE que es el...
09:41Por encima de otros centros urbanos
09:43de características similares.
09:44Claro, ¿por qué?
09:45Porque yo te digo, bueno,
09:46un departamento en Palermo,
09:47no sé, sale de un dormitorio
09:48130.000 dólares, 120.000 dólares,
09:49que es lo que estamos vendiendo nosotros allá.
09:50Sí.
09:51Y acá te compras tres.
09:52Claro.
09:53O dos y medio.
09:54Y cuando vas a hacer el alquiler
09:55y decís, che,
09:56estos me dan tantos millones
09:57que me dan menos.
09:58Claro.
09:59Y más o menos,
10:00nos da entre un 20 y un 30%
10:01más de rentabilidad
10:02del alquiler acá que allá.
10:03Bien.
10:04Por ahí lo que puede tener Capital Federal,
10:05como es una ciudad más grande,
10:06tiene una salida más rápida de venta.
10:07Claro.
10:08Pero si apuntás al alquiler
10:09y decís, bueno,
10:10quiero la mensualidad,
10:11se convierte en más cantidad
10:12de departamentos acá
10:13que en Capital Federal.
10:14¿Y esto puede ser
10:15una parte de la explicación
10:16de lo que decís
10:17de que gente de otras ciudades
10:18está mirando el mercado platense?
10:19Exactamente, ¿sabes por qué?
10:20Porque vos traes tanto inversor de afuera,
10:21o sea,
10:22gente que te está comprando,
10:23o sea,
10:24para él,
10:25las personas que vienen acá
10:26a La Plata,
10:27les cuesta más acceder a una unidad,
10:28pero viene gente
10:29con otros requisitos,
10:30porque son otras ciudades,
10:31es normal.
10:32Claro, claro.
10:33Viene un tipo de Nueva York
10:34y te compra mitad de ciudad de La Plata.
10:35Claro.
10:36Que lo que hace
10:37es que haya más construcción,
10:38más cantidad de ventas
10:39que está compitiendo
10:40contra el que está acá.
10:41Claro.
10:42Te leo un poco el metro cuadrado
10:43que es lo que está pasando ahora.
10:44Y hay mucha gente
10:45queriendo alquilar acá.
10:46Acá tiene su mercado
10:47de alquileres inmenso.
10:48Nosotros,
10:49tenemos un área de alquileres
10:50que estamos administrando
10:51bastantes alquileres,
10:53que captan cinco departamentos
10:54y se saquen al día.
10:55Se fueron.
10:56Claro, claro.
10:57Y tenés fila.
10:58Claro.
10:59De acuerdo a esto
11:00que comentás,
11:02a esta descripción
11:03que haces del mercado local,
11:06¿qué perspectivas
11:08o qué esperás vos
11:09para este año?
11:12Ahí te voy a agarrar un poco
11:13el año pasado
11:14para aplicar lo que espero
11:15de este año,
11:16porque un punto bueno
11:17que está bueno
11:18es ver el metro propio.
11:19El metro propio,
11:20cuando se lanzó,
11:21el metro cuadrado estaba
11:22a 900 dólares.
11:23Bien.
11:24Que se lanzó,
11:25para que tengas una idea,
11:26vamos a ponerle
11:27de términos políticos
11:28a los últimos meses
11:29del anterior mandato
11:30del gobierno
11:31y el nuevo,
11:32ponele.
11:33Ahí el primer trimestre.
11:34En ese momento nosotros
11:35estábamos vendiendo
11:36hace 15 meses,
11:37era más o menos,
11:38¿no?
11:39Está el nuevo gobierno,
11:4015, 16 meses.
11:41Claro.
11:42Sí, por ahí.
11:43Ahí el metro cuadrado
11:44en Pozo,
11:45nosotros lo vendíamos
11:46a 900 dólares de contado.
11:47Financiado salió un poco más.
11:48Ahora,
11:49hoy,
11:50el metro cuadrado,
11:51el mismo metro,
11:52misma calidad,
11:53misma ubicación,
11:54en un promedio de 1.350,
11:551.300,
11:561.400 dólares el metro.
11:57Bien.
11:58Que eso,
11:59si vos lo calculás,
12:00es un 50% más en dólares.
12:01Claro.
12:02Entonces,
12:03¿qué quiere decir?
12:04Que vos,
12:05si tenías 100 metros,
12:06o sea,
12:07podías comprar
12:08con 90.000 dólares
12:09100 metros cuadrados
12:10de metro propio
12:11en el departamento
12:12que vos quieras,
12:13tenías 100 metros.
12:14Sí.
12:15Hoy,
12:16si hacés la cuenta,
12:17tenés 66 metros,
12:18o sea,
12:196 metros cuadrados por mes.
12:20Esa es la cuenta
12:21que debería hacer ahora
12:22quien se interese
12:23por metro propio,
12:24mirar esos números
12:25y mirar el partitivo.
12:26Sí,
12:27porque aparte,
12:28históricamente,
12:29estábamos en valores,
12:30todavía,
12:31comparado con el 2017,
12:32estábamos bajo,
12:33o sea,
12:34todavía tiene para subir.
12:35Es como se hace con el Merval,
12:36o se mide,
12:37todavía no tocó punta
12:38y todas las condiciones
12:39se están dando
12:40como para que se vaya para arriba.
12:41En la plata,
12:42está apareciendo
12:43el crédito hipotecario,
12:44estamos teniendo operaciones.
12:45Ya en Capital,
12:46la subursal que tenemos nosotros allá,
12:47el 25% lo hacemos con crédito.
12:48Entonces,
12:49la subursa,
12:50que no podía comprar nada,
12:51y ahora de la nada,
12:52dicen,
12:53yo te presto 100.000 dólares.
12:54Colegas tuyos,
12:55hablan un poco
12:56de esa situación,
12:57de que todavía
12:58el valor de las propiedades
12:59está bajo,
13:00tiene mucho terreno para crecer.
13:01Todavía está bajo,
13:02ya subió igual,
13:03ya subió,
13:04no es lo mismo.
13:05Yo me acuerdo que
13:06hace un año y medio
13:07encontrabas oportunidades
13:08de departamentos
13:09a estrenar un dormitorio
13:10que estaban regalados,
13:11pues sí,
13:12cómo pueden vender esto.
13:13Y ahora no,
13:14está difícil.
13:15Nosotros tenemos
13:16muchos departamentos
13:17que tienen 1.600,
13:181.800 dólares el metro.
13:19Estás descontado.
13:20Y estás ahí acercándote
13:21ya a los historios.
13:22Que algo,
13:23el año pasó,
13:24era impensable.
13:25Digamos que,
13:26en ese sentido,
13:27Metro Propio te ofrece
13:28una buena posibilidad
13:29para hacer valor,
13:30para blindarte.
13:31Blindarte.
13:32Porque la gente piensa
13:33que comprar dólares
13:34es invertir.
13:35Claro.
13:36O sea,
13:37no digo la gente,
13:38digo,
13:39nos pasa a todos.
13:40Dejá los dólares tirados
13:41y vos decís,
13:42bueno,
13:43se van a reproducir.
13:44No,
13:45son siempre los mismos.
13:46Y,
13:47bueno,
13:48no es que sea fácil,
13:49es muy fácil hacerla.
13:50De 900 a 1.350.
13:51Que yo,
13:52para mí,
13:53las proyecciones que tenemos,
13:54el volumen que estamos teniendo,
13:55se va a ir más arriba.
13:56Nosotros,
13:57en el área de Developers,
13:58nosotros hemos todo
13:59medido con estadísticas,
14:00todo.
14:01Si comparamos el primer trimestre
14:02de 2024
14:03contra el primer trimestre
14:04de este año,
14:05que todavía no terminó,
14:06ya estamos en lo que es
14:07la venta de pozo,
14:08vendimos un 125% más,
14:09que todavía no terminó el mes.
14:10Yo creo que va a quedar
14:11en 130 y pico,
14:12140.
14:13Y con un valor
14:14de metro más alto.
14:15Entonces,
14:16cuanto más volumen de venta
14:17tenés,
14:18si te va,
14:19le debe estar pasando
14:20a las otras constructoras
14:21también,
14:22a las otras desarrolladoras,
14:23se te acaba el stock
14:24y el metro se va para arriba.
14:25O sea,
14:26es oferta y demanda.
14:27Hay menos,
14:28capital final,
14:29el stock bajó 30.000 propiedades
14:30en tres meses.
14:31Están volando.
14:32Entonces,
14:33es oferta y demanda.
14:34Hay menos,
14:35vale más.
14:36Claro.
14:37Bien,
14:38como idea final,
14:39¿qué le podés decir
14:40a una persona
14:41que se interesa
14:42por el sistema?
14:43¿Cómo se puede averiguar?
14:44Sí,
14:45a ver,
14:46averiguar se puede
14:47entrar en cualquiera
14:48de nuestras redes sociales,
14:49encontrar en la página web,
14:50hablar por WhatsApp.
14:51O sea,
14:52tenés un montón
14:53de canales vía
14:54para encontrarnos.
14:55Bien.
14:56O mismo te aparece
14:57una publicidad
14:58de la empresa
14:59de otra cosa,
15:00hablas y si quieres
15:01saber información
15:02del metro propio
15:03y la inteligencia artificial
15:04que tenemos nosotros,
15:05te lleva
15:06y te lo puede llevar
15:07a explicar
15:08y después tenés
15:09una reunión
15:10con un asesor.
15:11Y como mensaje,
15:12nada,
15:13los precios son altos,
15:14los coca-cola hacen dólares
15:15y están subiendo
15:16todos los meses,
15:17pues se están acomodando
15:18a precios lógicos
15:19como valen afuera.
15:20Es algo
15:21que se vale
15:22a nada misma.
15:23Esto por lo menos
15:24te vas haciendo propietario
15:25de algo
15:26y te blindás.
15:27Claro.
15:28Y es un momento
15:29que llegás.
15:30O sea,
15:31en el mercado no hay que verlo
15:32como que mañana
15:33duplico la plata y ya está.
15:34Tenés que verlo
15:35como algo más
15:36a largo plazo.
15:37Por eso metro propio,
15:38por ejemplo,
15:39algo que no aclaramos ahí,
15:40tiene un plazo
15:41máximo extendible,
15:42no es necesario
15:43que vos lo vayas llevando.
15:44Bien.
15:45Ya tenemos gente
15:46que ha llegado
15:47a comprar el anticipo
15:48y ya se pasó
15:49a unidades
15:50en pozo.
15:51Bien.
15:52Ya eso se está dando.
15:53Pero bueno,
15:54básicamente el objetivo
15:55de metro propio
15:56es convertirte en propietario
15:57y en el proceso
15:58blindar tus ahorros
15:59contra el metro,
16:00que no para de subir
16:01por una cuestión lógica.
16:02Se va acomodando
16:03el mercado inmobiliario
16:04y sube.
16:05Bien.
16:06Muy bien.
16:07Bueno,
16:08ahí están los trazos
16:09de este sistema novedoso
16:10y las vías de contacto
16:11para iniciar ese recorrido
16:12a quien se interese.
16:13Gracias Esteban
16:14por visitarnos.
16:15Gracias por la invitación.