Türkiye'de milyonlarca ev sahibi mağdur. Nedeni ise aslında sahip oldukları evleri... Geçmişte getirilen kira artışındaki zam sınırı, ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getirmişti. O zam sınırı kalktı. Sorun çözüldü gibi göründü ama durum pek de öyle değil. Peki, madalyonun diğer yüzündeki ev sahiplerinin mağduriyeti nasıl giderilebilir? CNN TÜRK Muhabiri Emrah Çakmak ve kameraman Doğukan Yıldırım'ın detay haberi.
Kategori
🗞
HaberlerDöküm
00:00Milyonlarca ev sahibi mağdur.
00:17Kiracı ve kiraya veren alışmazlıklarına çok ciddi bir artış yaşanmaya başladı.
00:20Evin mi var derdin var durum tam da böyle.
00:23Geçmişten bugüne kiracıların mağduriyeti dire getirildi.
00:26Ama madalyonun diğer yüzündeki evlerin asıl sahiplerinin sesi hiç duyurulmadı.
00:32Arkadaşlarımın evleri var, kiracılarla da ters düşüyorlar.
00:35Kiracılar ev sahiplerini mağdur ediyor.
00:372022'de ekonomik dalgalanmalar nedeniyle kira artış oranlarına yüzde 25'lik bir sınır getirildi.
00:43Kiracılar mağdur olarak gözükürken aslında tam tersine ev sahipleri mağdur oldu.
00:48Çünkü yüzde 25 dam sınırı iki yıl üst üste tekrarlanınca enflasyonun altında kalarak aslında malın mı var derdin var oldu.
00:58Derdi aşmak isteyen birçok ev sahibi de evlerini ya sattı ya da yeni ev alacaklar da artık ev almamayı tercih etti.
01:06Ev sahipliği cazip olmaktan çıkınca konut yapımı azaldı.
01:10Konut azalınca var olan evlerin kira fiyatları daha da arttı.
01:15Maddiyat olarak fazla bir geliri yok. Ben evi satmayı bile düşünüyorum.
01:19Ev sahibi olduğu için kendilerini üzgün ve hatta yeni yatırımlar içinde kendilerini durdurur oldu.
01:25Dedi ki madem ben bu kadar sıkıntı yaşıyorum o zaman yeni ev alarak ekstra sıkıntı istemiyorum.
01:31İşte bu da ne oldu? Arsalep noktalarındaki sıkıntıyla yeni ev, yeni gayrimenkul alımına hakikaten çok ciddi bir darbe vurdu.
01:38Böyle olunca düşünün ki parasını mevduata yatırdı, yeni gayrimenkulünü almadı veya parasını konuta değil ticari gayrimenkulleri veya arsaya yatırdı.
01:47Dolayısıyla şu anda piyasada bu dengesizliğin en büyük sebeplerinden bir tanesi sadece kiracının mağduriyeti düşünürken aslında en büyük darbe ev sahiplerinin oldu.
01:57Piyasaya bakıyorsunuz millet 10-12 bin lira alırken ben şu an 5 bin lira alıyorum.
02:02Ben ondan geçiniyorum. Benim aldığım 12 bin lira 11 bin küsur lira emekli maaşı.
02:07Şimdi oradan işte 6 bin lira, 5 bin lira alıyorum. Ondan geçiniyorduk.
02:11Yüzde 25 zam sınırının bitmesine rağmen ev sahiplerinin mağduriyeti bitmedi.
02:16Nedeni kiralarını rahiç bedeli çekmek için 5 yıl beklemek durumundalar.
02:20Peki ev sahibiyle kiracı ilişkisini düzenleyen borçlar kanununda yeni bir düzenleme mi yapılmalı?
02:28Uzmanlar çözüm olarak Türk borçlar kanununu işaret ediyor.
02:31344. madde kiracı ve ev sahibini korumayı sağlıyor ama uzmanlara göre ev sahiplerinden daha çok kiracıyı önceliyor.
02:40Değişen dünya düzeni, covid, oradan sonra hayatımıza giren birçok yeni değer bizim 5 yıllık vademizin de aslında çok uzun bir vade olduğu.
02:47Bunun nedeniyle 5 yılda olmadan kiracıya kira tespit davası açılmamalıdır maddesinin kiracıları çok gerçekten aşırı derecede koruduğu bir noktaya doğru gitmiş olduk.
02:58Bu itibarla kiraya verenlerin bugünün şartlarında 5 yılı beklemek zorunda olmaları onları birazcık dezavantajlı konuma getiriyor.
03:06Çünkü 5 yıl çok uzun bir süre o yüzden belki 2 yıl belki 3 yıl gibi daha aşağı bir noktaya çekilebilir.
03:12Yahut olağanüstü durumlar ileri sürülerek 5 yıl henüz dolmamışken dahi olsa bu davaların açılabilmesini olanak tanıyan bir takım içtihatlar geliştirilebilir.
03:22Ev sahibi kiracı anlaşmazlıkları nedeniyle mahkemelerde ise dosya yükü bir hayli arttı. Çözüm ise yıllar sürüyor. Bu da kiracıyı ev sahibi karşısında güçlendiriyor. Ev sahibi yıllar süren mağduriyet yaşıyor.
03:37Sonuçta biz de bir tane evden kira alarak yaşayan insanlarız. Kendimiz de düşünmek zorundayız.
03:43Param varsa İstanbul'da ev alabilecek kiracıyla da uğraşmam diye düşünüyorum. Bir yatırım olarak da görmüyorum ev almayı yani.
03:52İzlediğiniz için teşekkür ederim.