Pour aider le secteur en grande difficulté, la minsitre du logement Valérie Létard a annoncé un élargissement du prêt à taux zero pour les logements neufs, ainsi que des donations sans frais de succession si l'argent sert à acheter un logement, neuf là encore.
Suffisant pour relancer la machine ?
Regardez L'éco & You avec Pierre Herbulot du 19 février 2025.
Suffisant pour relancer la machine ?
Regardez L'éco & You avec Pierre Herbulot du 19 février 2025.
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00:00Les CoNU avec vous Pierre Herbulot cette semaine, alors ce matin un peu d'air pour le marché de la construction
00:05avec des annonces du ministère du logement qui était très attendu par les professionnels et les français, surtout, qui veulent acheter.
00:11Oui, deux mesures qui entreront en application dès le 1er avril.
00:14La première c'est un élargissement du prêt à taux zéro pour les logements neufs.
00:18La construction de maisons sera désormais concernée même dans les zones dites non tendues en termes de logements.
00:23La deuxième, une exonération de frais de succession pour les donations si l'argent sert à acheter une maison ou un appartement neuf, là encore.
00:29Qu'est-ce que ça pourrait changer ?
00:31Ça doit resolvabiliser certains acquéreurs, notamment les primo-accédants, ceux qui sont aujourd'hui locataires et qui ont peu d'apport.
00:37Avec ces dispositifs, certains d'entre eux devraient à nouveau pouvoir acheter.
00:42Pour l'exonération des frais de succession, les équipes de la ministre du logement Valérie Léthard ne savent pas le quantifier.
00:47Mais l'idée c'est de dire à ceux qui ont beaucoup d'argent de côté, plutôt que de le garder à la banque,
00:51transmettez-le à vos enfants pour qu'ils deviennent propriétaires.
00:54C'est en gros rediriger l'épargne vers le secteur de la construction.
00:58Et pour le prêt à taux zéro, lui c'est plutôt à destination des plus modestes.
01:01Oui, puisqu'il est sous condition de ressources.
01:03C'est en plus du crédit immobilier classique, un deuxième prêt de la banque, mais gratuit.
01:08On ne rembourse pas d'intérêt dessus, ça donne la possibilité d'emprunter plus d'argent.
01:12Le ministère estime que ça va permettre de construire 15 000 logements supplémentaires cette année.
01:17Construire, puisque je vous rappelle que cet élargissement du PTZ ne concerne que le neuf.
01:21Ce sera beaucoup plus que 15 000 logements pour Olivier Saleron de la fédération du bâtiment très optimiste.
01:26Il faut dire que le secteur est en crise.
01:27Oui, il faudrait 400 000 nouveaux logements tous les ans pour suivre la demande.
01:31On va en construire à peine 250 000 cette année.
01:34Depuis la guerre en Ukraine et l'inflation, le secteur est pris en étau.
01:37D'un côté, les coûts de construction ont explosé et donc les prix de vente dans le neuf.
01:42De l'autre, les intérêts des crédits sont envolés.
01:44En gros, on a moins d'argent pour acheter des maisons plus chères qu'avant.
01:47Est-ce que ces deux mesures vont suffire ?
01:49Non, mais vu le contexte, c'est déjà pas mal.
01:51Il faut accorder à Valérie Lietaert une certaine habileté.
01:55Elle a quand même réussi à sortir des mesures attendues par les professionnels
01:58avec quasiment zéro en budget, sans majorité politique et avec une censure au milieu.
02:03Elle est d'ailleurs l'une des survivantes du gouvernement Barnier.
02:06Les professionnels du secteur ont carrément écrit une tribune après la censure pour garder leur ministre.
02:11Un poids lourd de la construction évoque sa volonté féroce et sa connaissance du terrain.
02:15Un courtier abonde, on pourrait difficilement avoir meilleur.
02:18Donc, les mesures qu'elle propose font l'unanimité.
02:21Alors, je vous ai trouvé dû. Puisqu'on n'a pas mieux, prenons ça.
02:24C'est signé d'un patron d'une agence immobilière.
02:27Ce qui manque dans les annonces de la ministre pour lui, c'est un geste vers l'ancien.
02:31Le neuf, ce n'est qu'une petite partie de la famille logement, prioritaire parce qu'en grande difficulté.
02:36Mais quand même, ça ne coûtait pas grand-chose d'inclure aussi l'ancien dans la défiscalisation des donations.
02:41Et il n'y a vraiment rien pour l'immobilier ancien ?
02:43Si, enfin une promesse en tout cas.
02:45Celle de se pencher dans les prochaines semaines sur le statut de bailleur privé.
02:49Derrière ce jargon, l'idée de recréer un avantage fiscal pour l'investissement locatif.
02:54Le dernier qui existait, le dispositif Pinel, a disparu au 1er janvier.
02:58On a besoin d'investisseurs, ne serait-ce que pour acheter et rénover les passoires thermiques.
03:02Je vous rappelle que les logements les moins bien isolés ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier.
03:08L'idée, c'est juste de redonner envie d'investir dans la pierre.
03:12Aujourd'hui, la bourse est plus intéressante.
03:13Ça doit changer.
03:14Mais ça, ce sera pour le budget 2026.
03:16Négocier un avantage fiscal avec Bercy en période de disette budgétaire, ce n'est pas gagné.
03:21Merci beaucoup Pierre.