La mise en redressement judiciaire du promoteur Réalité impacte gravement les acheteurs de logements neufs en VEFA, avec des délais de livraison prolongés jusqu'en 2026.
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00:00C'est Votre Vie, Imo, comme chaque mardi avec Marie Coeur de Roy.
00:04Ce matin, Marie, encore une alerte, mais cette fois sur les chantiers de construction de logements.
00:08Parce qu'il y a un gros promoteur qui vient d'annoncer son placement en redressement judiciaire
00:12et c'est un cas qui n'est pas isolé et qui a déjà des conséquences concrètes
00:15sur les acheteurs de logements neufs, ceux qui achètent sur plan.
00:18Exactement, ceux qui achètent en VFA, en vente en état futur d'achèvement, c'est le mot.
00:23Effectivement, ce promoteur, il s'appelle Réalité, c'est un promoteur nantais mais d'envergure nationale,
00:27une boîte-côté, il faut le savoir.
00:29Et là, ils ont annoncé leur mise en redressement judiciaire.
00:32L'idée, c'est de terminer les 60 chantiers qui sont en cours, dont un tiers sont à l'arrêt.
00:39Et parmi eux, je vais vous emmener en Seine-et-Marne, à Coubré,
00:42un chantier qui est à l'arrêt depuis juillet dernier.
00:45Il faut le savoir, il y a à peu près 80-90 logements qui doivent sortir de terre.
00:49Il y a une partie qui a été construite. En gros, c'est fini à 80-90%.
00:53Il y en a certains qui ont quand même acheté en 2020, pour une livraison prévue au départ en 2022.
01:00Là, ça sera au mieux fin 2025, voire début 2026.
01:04Parmi les premiers acheteurs, je voudrais que vous écoutiez Pascal.
01:07Lui, il attend et il nous parle des conséquences concrètes pour lui, comme pour les autres acheteurs. Écoutez-le.
01:13Nous avions voulu avoir revendu notre bien, mon épouse et moi-même,
01:16pour justement acquérir celui-ci et l'emménager dedans en résidence principale.
01:21Donc, nous avons dû prendre une location, retrouver un logement, un box de stockage,
01:27les frais intercalaires qui sont liés au crédit, puisque bien sûr, la banque ne prête pas gratuitement,
01:33même si elle gèle le prêt, sauf qu'à juin 2025, notre crédit s'enclenche.
01:38Psychologiquement, c'est dur pour beaucoup. Beaucoup de situations de famille se sont déchirées.
01:42D'autres, effectivement, ont évolué.
01:45Des enfants sont partis, les superficies d'appartements qui étaient plus grandes n'ont plus d'utilité.
01:50Ceux qui ont acheté les deux pièces vont avoir aussi des enfants,
01:53qui se retrouvent avec des biens qui ne correspondent plus à leur vie d'aujourd'hui.
01:57C'est un cauchemar.
01:58C'est un cauchemar.
01:59Le cas de Pascal, c'est que par exemple, il a son fils qui lui, maintenant, est un peu trop grand.
02:02Il a pris un cas de pièce, à quoi bon ?
02:04Mais il veut quand même être livré, Pascal, et comme les autres.
02:06Vous entendez ce dont il parle, Pascal ? Il parle de son crédit immobilier.
02:09Parce que c'est ça, le sujet.
02:10Les banques, elles savent très bien, quand on achète en VFA, donc dans le neuf,
02:14elles décalent le début du remboursement du crédit.
02:17C'est ce qu'on appelle un différé d'amortissement.
02:20C'est-à-dire que vous commencez à rembourser souvent des intérêts,
02:22mais pas le capital emprunté.
02:24Et ce qu'essayent de faire là, désespérément, Pascal, comme tous les autres acheteurs,
02:28c'est de différer, encore une fois, ce différé de remboursement, d'allonger cette durée.
02:34Et donc, c'est la première chose qu'il faut faire.
02:35Si vous êtes comme Pascal, la première chose, c'est vous appeler votre banque
02:39pour décaler, allonger ce différé de remboursement.
02:41Et ça marche. La banque, elle est réceptive ?
02:43La banque est réceptive parce qu'elle a tout intérêt à ne pas vous mettre sur la paille.
02:45Parce que l'enjeu, c'est que vous remboursiez votre crédit immobilier.
02:47Après, attention, elle ne fait pas ça gratuitement.
02:49Donc, ça veut dire que ça va alourdir globalement, à terme, le coût de votre crédit immobilier.
02:53Et surtout, vous allez devoir continuer à rembourser et les intérêts,
02:56et l'assurance de prêt qui va avec.
02:58Donc, ça, il faut le savoir. C'est hyper important.
03:01Et est-ce qu'ils peuvent, si Pascal, par exemple, en a ras-le-bol,
03:04et que ça ne correspond plus aujourd'hui à son style de vie,
03:06est-ce qu'il peut vendre avant, revendre avant ?
03:09C'est terrible. Alors, il peut essayer de trouver quelqu'un pour lui racheter le bien,
03:12mais le promoteur ne lui rachètera pas.
03:14Et il rachètera, mais il aura perdu de l'argent.
03:16Donc, pour l'instant, non.
03:18Est-ce qu'il peut être indemnisé ?
03:19C'est ça, le vrai sujet.
03:20Il faut savoir qu'en fait, ce qu'on appelle les pénalités de retard,
03:23ça n'existe que dans la maison neuve.
03:25Dans la VEFA, donc pour du collectif, il n'y a pas de pénalité de retard
03:29qui est inscrite contractualisée dans votre contrat d'achat, en fait.
03:32Donc, ça va être de la négociation.
03:34Vous avez soit le protocole d'accord que le promoteur va vous proposer.
03:38Mais on ne va pas se mentir, c'est souvent bien en dessous des frais engendrés.
03:42Pascal, il nous parlait quand même d'un loyer qui paye tous les mois en parallèle.
03:46Là, il me dit, au bout du bout, j'en aurais eu pour 50 000 euros de ma poche, Pascal.
03:51Voilà ce qu'il me dit.
03:52Donc, le protocole d'accord, c'est la solution la plus safe pour avoir une indemnité,
03:56mais souvent bien en dessous de votre préjudice.
03:59Sinon, la dernière solution, c'est évidemment d'aller devant les tribunaux.
04:02Mais là, attendez, ça prend du temps.
04:04Et puis surtout, vous avez des frais d'avocat qui vont, en fonction de la région où vous vous trouvez,
04:08de 3 000 à 6 000 euros.
04:10Donc, ce n'est pas rien et sans garantie d'avoir l'indemnité.
04:13Parce que si votre entreprise, si le promoteur fait faillite, qui va vous payer ?
04:17Parce que c'est ça le sujet.
04:18Donc, l'enjeu, c'est d'être livré pour eux comme pour les autres.
04:21Sachez quand même une chose, c'est que le contrat en VFA est quand même relativement bien fait
04:25parce qu'on a ce qu'on appelle des garanties financières d'achèvement.
04:28C'est une garantie que le promoteur est obligé de prendre auprès d'une banque.
04:32Si le promoteur fait faillite, la banque cherche un autre promoteur,
04:37retire le projet au promoteur, en cherche un autre pour terminer le chantier.
04:40Le problème dans ces cas-là, c'est que, certes, vous avez la garantie d'être livré,
04:43mais ça va prendre encore du temps.
04:44Et surtout, la banque, elle garantit la livraison, mais pas l'indemnisation.
04:47Mais Marie, compte tenu des difficultés pour les municipalités de trouver du foncier,
04:51des faillites de promoteurs, il y en a beaucoup en ce moment ?
04:53Malheureusement.
04:54Alors, celle-là, elle est importante parce que c'est un gros groupe.
04:56Il va y en avoir d'autres.
04:57Le patron de la Fédé des promoteurs immobiliers avait alerté.
04:59Moi, je me souviens d'un promoteur qui me disait
05:01« Tu sais, Marie, personne ne va pleurer sur notre sort, à nous les promoteurs. »
05:04Mais enfin, quand même, quand vous avez des acheteurs en bout de chaîne,
05:06on va commencer à s'en soucier.
05:08Et la réalité, c'est que tous les promoteurs que j'ai interrogés dans le cadre de cette enquête
05:12m'ont tous dit la même chose.
05:13Les banques se renseignent aujourd'hui sur comment on met en œuvre ces fameuses garanties financières d'achèvement.
05:18Et ça, c'est un truc qu'elles ne faisaient plus depuis quasiment 20 ans,
05:21parce que le marché se portait bien.
05:23Maintenant, quand même, je termine sur une note d'espoir.
05:26Le patron de la Fédé des promoteurs, Pascal Boulanger, me disait
05:29« Là, quand même, on a le vote de ce budget qui, pour la première fois depuis 2017,
05:34envoie des signaux favorables aux logements et aux logements neufs en particulier.
05:38Mais attention, non, ce cas n'est pas et ne sera pas isolé. »
05:41Merci beaucoup, Marie.