Sosyal Medya Hesaplarımız...
Facebook : https://www.facebook.com/AkitTVOfficial
Twitter : https://twitter.com/akittv
Instagram : https://www.instagram.com/akittv
Google+ : https://plus.google.com/+akittv
Web Site : http://www.akittv.com.tr
Facebook : https://www.facebook.com/AkitTVOfficial
Twitter : https://twitter.com/akittv
Instagram : https://www.instagram.com/akittv
Google+ : https://plus.google.com/+akittv
Web Site : http://www.akittv.com.tr
Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00Üyesi Sayın Avukat Mustafa Kaptan
00:02Bizlerle beraber Mustafa Bey iyi akşamlar
00:06İyi akşamlar
00:07Mustafa Bey baktığımız zaman
00:09Konut faiz kredisinde faiz düşümü
00:12Haberleri çıkmaya başladığı anda ilanlarda çok ciddi bir fırsatçılık görmeye başladık
00:19Emlakçılarda çok ciddi bir fırsatçılık görmeye başladık bu noktalarda
00:23Bu fırsatçılığa karşı ne yapabiliriz?
00:26Son zamanlarda Merkez Bankası'nın faiz indirmeye başlaması ve akabinde
00:32Dar gelirli vatandaşların ev sahibi olabilmesi projelerine akabinde
00:37Emlakçıların vermiş olduğu ilanlarda
00:40Bazı hususlara rastlıyoruz tüketicilerin aleyhine olan hususlar bunlar
00:45Mesela
00:47Bir ilanda Ocak ayında konut kredilerine indirim yapılması halinde
00:513 milyon
00:53990'dan satışa konulan dairenin 5 milyon
00:57TL şeklinde olacağına ilişkin
01:00İfadeye yer verilmesi bunun açık göstergesi
01:05Edildiği kadarıyla bu şekilde
01:06Tabi
01:07Buna benzer ilanlara da rastlamak mümkün
01:11Özellikle
01:14Barınma hakkı vatandaşların bir evrensel hakkıdır tüketicilerin evrensel hakkıdır ve
01:20Dar gelirli vatandaşlar özellikle son zamanlarda faiz indirimine bağlı olarak
01:25Konut edinmek isteyen vatandaşların
01:27Bu konutların tahsisi ve bütçelerine uygun olarak elde edil
01:31Elde edip yaşamlarını ikame edebilmeleri için
01:34Bir onlar için bir
01:37Dönüm noktası niteliğindeki
01:39Konut alım projelerinin bu şekilde baltalanması karşısında
01:42Mevzuat hükümleri karşımıza çıkıyor özellikle
01:45Ticari reklam ve haksız
01:47Ticari uygulamalar yönetmeliğini söyleyebiliriz
01:50Bu yönetmelikte
01:52Eğer bir mal veya hizmete yönelik reklam yapılacaksa bu reklama ilişkin ücretlerin nasıl alınacağını
01:58İlanlara ne şekilde çıkaracağını reklamı yapılan
02:02Mal ve hizmetlerinin
02:04Fiyatlandırmasının nasıl yapılacağını tek tek düzenlemiş
02:08Bunlar
02:09Fiyatlandırma yapılırken mesela vergilendirme dahil tüm
02:12Malı malı ilişkin tüm fiyatlar yer almalı bu
02:15Şarta bağlı olmamalı
02:17Ve kısa vadeli değişiklikler göstermeli
02:20Göstermemeli diğer türlü
02:22Mal ve hizmetlerin
02:24Fiyatlarında değişiklik olması
02:26Tüketicilerin aleyhine sonuçlanacak bir
02:29Durumdur
02:30Burada ticari reklam ve haksız ticari uygulamaları yönetmeliğine
02:34Aykırı bir hareket var
02:36Yine tüketici mevzuatına aykırılık var ve
02:38Nihayetinde
02:405237 sayılı Türk Ceza Kanunu ilgili hükümlerinde
02:46Fiyatları etkileme suçunu da görüyoruz esasında
02:49Tabi burada 1 yıldan 3 yıla kadar cezalara hükmedilebiliyor ancak
02:54Taklit edersiniz ki cezaların belli bir limit altında kalması
02:58Caydırcılığı pek etkilenmiyor
03:01Maalesef
03:02Şimdi baktığımız zaman şunu da görüyoruz ki
03:04İlanlarla ilgili bir düzenleme yapılmıştı hatta bununla ilgili emlakçılarla ilgili de bir düzenleme yapılmıştı sertifika konuları söz konusuydu
03:11Eğitim konuları söz konusuydu
03:14Fakat görüyoruz ki
03:15Fark etmiyor bu noktalarda özellikle de şahıs ilanlarında fark etmiyor
03:20Böyle durumlarda şikayet edeceğimiz merci neresi olacaktır TÜKONFETİ'nin haricinde
03:27Burada eğer fırsatçıları tespit edebilirsek bu ilanları
03:31Tespit edebilirsek
03:33Ticaret Bakanlığı'na
03:34İhbarda bulunabiliriz
03:36Burada reklam kurulu var ve reklam kuruluna harekete geçirebiliriz
03:41Sosyal konut projelerine akır bir durum söz konusu olduğunda
03:46Bununla ilgili olarak da
03:48Tüketici belli bir ücret meblağı verdiği takdirde
03:51Tüketici hakem heyetlerine veya meblağın miktarına bağlı olarak tüketici mahkemelerine başvurabilirler
03:57TÜKONFETİ'de gelinebilir bu konuda fikir alınabilir tabii ki böyle hizmetlerinizde gerçekten
04:03Ülkeye çok büyük katkı sağlıyorsunuz bunun için de ayrıca teşekkürü de
04:07Hak eden bir kurum TÜKONFET
04:09Bir diğer nokta kiralamaya gelmek istiyorum aslında
04:13Satın alma noktasında bir o sorumu da sorayım ondan sonra kiralamaya geleyim
04:16Satın alma süreci içerisinde fiyat artırımı yapılabilir mi?
04:22Satın alma süreci içerisinde fiyat artırımı yapılması için afaki bir durum veya hayatın olan akışını
04:28Aykırı bir durumun tespit edilmesi bu
04:30Tespitinde
04:32Bir merci kararı ile olması lazım
04:34Diğer türlü
04:35Mesela
04:37Son zamanlarda döviz karşılığı kiralardaki artış veya başka türlü artışların tespitinde
04:43Dövizin artış olduğu dönemlerde
04:46Denkleştirme esasının mahkemelerin yaptığını ve mahkemenin tekrar
04:50O bedeli belirlediğini görüyoruz
04:52Satın alınan dairelerin fiyat artışlarında da artık
04:56Sözleşme kurulduğu andan itibaren
04:58Taraflar için çünkü süreklilik ve düzenlilik esas
05:02Diğer türlü belirsizlik mühem durumlarda
05:05Tüketici aleyhine işleyecek demektir
05:07Burada değişiklik yapılması
05:09Kötü niyet olarak gösterilir
05:11Şimdi gelelim kiralamaya kiralama çok ciddi bir süreç özellikle de kentsel dönüşümün ihtiyacının çok farklı
05:17Olduğu noktalarda İstanbul gibi büyük şehirlerde
05:21Kira fiyatlarının da gerçeği önümüzde iken
05:25Sözleşmede çok dikkat edilmesi gereken konular olduğunu düşünüyoruz
05:29Kira sözleşmelerinde nelere dikkat etmeliyiz?
05:31Kira sözleşmeleri tüketicinin anayasası hükmündedir. Tüketici tüm halk ve alacaklarını bu sözleşmeye göre talep eder ve borçlarını bu sözleşmeye göre yerine getirir. Sözleşmeyi imzalarken maddelerini sağlam ve sıkı bir şekilde okumalı. Kira artış oranları, kira miktarı ve diğer tüm maddeleri gözden geçirmeli. Özellikle tüketici taşınmazda çok dikkat edilmeli.
06:01Demirbaşlar olsun bir de o taşınmaz için birçok masraflar yapıyor önden hiç taşınmayacağını düşünerek
06:11Boya badana taşınma masrafları bir sürü masrafları görüyor ama bir bakmışsınız ki kısa bir süre içerisinde tahliye etmesi isteniyor veya o taşınmaz başka birisine satılmış yine tahliyeye çıkıyor.
06:25Bunun önüne geçmek için sözleşmeye açıkça madde konulması gerekir.
06:30Yani o depozito karşılığı olayını da biraz açmanızı rica edeceğim.
06:35Depozito niçin alınır? Biz bu masrafları belli bir süre için oturmak için yaptığımızdan dolayı o süreyi belirtmemiz gerektiğini söylüyorsunuz şu anda yanlış anlamıyorsa.
06:46Sözleşme maddesine eklenmesi gerektiğini söylüyorsunuz.
06:49Depozito ile bu eklenen masraflar konusunu biraz daha açmanızı rica edeceğim.
06:55Taşınmazını kiraya veren ev sahibi taşınmazda meydana gelen zararlar veya elektrik su faturası tabi kendi üzerine almadıysa kiracı ortaya çıkan bir takım zararlardan kurtulmak maksadıyla kendini garanti altına almak için depozito alır ve depozitoları genelde bir kira bedeli kadardır.
07:14Bu kira bedelinin verilmesi bir nevi ev sahibini taşınmaz sahibini güvence altına sokuyor.
07:22Tabi bunun da altının çizilmesi lazım.
07:25Mesela kötü niyetli ev sahipleri taşınmazda çok ufak bir zarar olmasına rağmen depozitonu tamamından kesmekte veya orantısız bir şekilde kiracının aleyhine bir şekilde uygulama yapmaktadır.
07:38Burada da yine eğer depozitonun tabi bunları hep yazılı yapmak lazım haksız ve tüketicinin aleyhine bir şekilde zarara sokacak nitelikte olduğu düşünülürse yine tüketici hakimiyetlerine başvurulabilir veya bununla ilgili mahkemelere süreç işletilebilir.
07:59Peki depozito işte kira bedeli olarak genelde alınıyor ama atıyorum 3 sene sonra kiracı kendisi çıkmak istedi depozitoyu almak istedi belli bir elma var bunu koruma noktasında döviz bazlı veya altın bazlı bir depozito söz konusu olabilir mi?
08:16Bunu da anlaşmaya yazmak gerekir mi?
08:19Evet özellikle uzun vadeli oturmayı düşünen tüketiciler ile uzun vadeli olarak o konukta hem kendi ihtiyacını hem de ailesinin ihtiyacını görmek isteyen tüketiciler verdikleri depozitoyu değer kaybetmesin diye TL dışında döviz bazlı olarak verebilmekte.
08:36Bu konuda herhangi bir engel yoktur.
08:39Çıktığı tarihte dövizin TL cinsinden karşılığını alır.
08:45Peki bir diğer önemli nokta özellikle şimdi kira artışların bahane edilerek evlerinden çıkartılan tahliye davaları açılan kiracılar söz konusu oldu.
08:57Tahliye davalarında ihtiyaca bağlı tahliye davaları ile normal tahliye davaları arasındaki fark nedir?
09:04Tahliye davalarında kiracılarımızın dikkat etmesi gereken hususlar neler?
09:09Kira sözleşmesine bağlı olarak kararlaştırılan kira bedelinin sürekli ve düzenli ödenmesi karşısında ev sahibinin eli zayıf olduğu için o kiracıyı çıkarmak için değişik çözümler üretmekte.
09:21Bunlardan birisi de ihtiyaca dayalı tahliyeye bağlı olarak dava açılması.
09:28Özellikle kendisi işte birinci derecede yakınlarına oturacağı gerekçesiyle bu davalar açılmakta.
09:35Son zamanlarda daha fazla kira bedeli almak için bu yönteme başvurmakta davacılar, tüketiciler.
09:41Kiracılar bu yola başvuran ev sahipleri karşısında pes etmeyecek.
09:47Bu özellikle son biraz sonra değineceğim o cümleye.
09:53Özellikle mahkemelerde işte önce ihtarname gelecek kendisine ben kullanacağım diye tahliye edilecek ardından dava açılacak.
10:02Davada işte gerçekten samimi mi o ihtiyacın gerçeğe dayalı mı olduğunu tespit noktası mahkemeye düşüyor.
10:09Sulh Hukuk Mahkemesi bu kararını verecek ve karar verdiği takdirde kararı alan ev sahibi icra yoluna başvuracak.
10:21İcra ile tahliye edilen kiracı artık o taşınmazı terk etmek zorunda kalacak.
10:28Kamu eliyle icra daireleri eliyle terk etmek zorunda kalacak.
10:32Burada özellikle son 3 yıl tahliye ettiği tarihten itibaren 3 yıl içerisinde o taşınmazın başka bir kişiye kiraya verilmesini engelleyecek yasa maddesi mevcut.
10:45İhtiyaca dayalı tahliyeye bağlı olarak kiracının konutu tahliye etmesi halinde 3 yıl içerisinde eğer başka birisine kiraya verilirse
10:54kiracının son ödediği bedelin 12 katı yani bir yıllık tutarı kiracıya iade edilmek zorunda.
11:01Ayrıca taşınma masrafları gibi bir yılın taşınmaya dayalı olarak masrafları da ev sahibi katlanmak zorunda.
11:08Tabii bunun için söz veya başka türlü eylemlerle kiracı hareket etmesin.
11:14Yasa açıkça belirtmiş bunu zorlayacak bir neden olması lazım.
11:18Mesela noterden ihtar gelmesi tahliye için yeterli değil.
11:22Mahkeme dava açılması yine tahliye için yeterli değil.
11:25O kararın kesinleşmesi ve icraya konulması lazım.
11:28Diğer türlü işte istinaf yolunda karar bozulabilir.
11:32Tekrar oturmaya devam edebilir veya kesinleşmediği sürece o taşınmazı kullanmaya devam edebilir.
11:38Böyle bir hakkını kullanmak istiyorsa sonuna kadar direnç göstermeli
11:42ve taşınma sahibine karşı ihtiyaca dayalı tahliye tanıtmasına bağlı olarak açılan davada
11:50kesin kararı aldıktan sonra artık tekrar mahkeme başvurup
11:54taşınma masrafları dahil olmak üzere son ödediği bir yıllık kira tutarını alabilir.
11:59Şimdi ihtiyaca bağlı davanın halicinde hangi şartlarda tahliye gerçekleşir?
12:06İzinsiz farklı kişinin evde oturması bir tahliye kararı mıdır?
12:11Yani kiralı sözleşmesinde belirtilen kişilerin haricinde evde başka birisinin daha bulunması bir tahliye kararı oluşturur mu?
12:20Kira sözleşmelerinde alt kiranın yasaklanacağı ilişkin bir madde olduğu takdirde
12:28o taşınmazı aile bireylerinden birisini kastetmiyorum.
12:33Tahliye edip başka birisinin yerleştirildiğini bahsediyorum.
12:37Kira içinde kiracılar olabiliyor da bazen onu söylemeye çalışıyorum.
12:42Kira kiracı kendisi kiralamıştır tahliye etmiştir başka bir kiracıya kiraya vermiştir.
12:47Yani taşınmazı malikinin bilgisi onay olmadan üçüncü şahsılara kira alması durumunda yine tahliye sebebi olur.
12:54Ancak bunun da dediğim gibi sözleşmeye konulması lazım.
12:58Alt kira sözleşmesinin yasaklanacağına ilişkin bir maddenin yer alması lazım.
13:04Ev sahibi birlikte koruyan noktası da burası.
13:07Tüketicilerimize şu konuda da uyarmak istiyorum.
13:10Taşınmaz maliki kiracıyla uğraşmak istemediği için gerçek dışı satışlar yapmaktadır.
13:19Anlaşmalı olarak satın alan kişi kiracıya taşınmazı tahliye etmesi için davalar açmaktadır.
13:28Bunun da usulü şudur.
13:31Yeni malik eğer taşınmazı satın aldıysa ve bu taşınmaz satın tarihine itibaren bir ay içerisinde ihtar çekmediyse böyle bir hakkı yok.
13:40Bir ay içerisinde ihtar çekmeli ve taşınmazı satın aldığı tarihte itibaren altı ay geçtikten sonra da tahliye davası açmalıdır.
13:47Yine burada da taşınmazı satın alan kişinin ihtiyacında samimi olması lazım.
13:52Mahkeme yaptığı yargılamayla bu ihtiyacın samimi olup olmadığını tespit eder ve tahliyesine karar verir veya açılan davayı reddeder.
14:01Haberlerde de mutlaka karşılaşmışsınızdır ki size de birçok olay geliyordur bununla ilgili.
14:07Ev sahiplerinin zorbalıklarıyla da karşılaşıyoruz.
14:11Elektrik saatinin sökümü, su saatinin sökümü, kapı zorlanmaları, farklı farklı hatta darp olaylarına varana kadar maalesef haberlerde de aktarma durumumuz oluyor.
14:23Ev sahibinin böyle bir girişimi noktasında yapması gereken nedir kiracının?
14:29Taşınmazı yerleşen kiracının artık orası özel alanıdır.
14:34O konuta kiracının rızasız 3. şahsının veya başkalarının girmesini engelleyecek bir ceza kanununda madde mevcuttur.
14:44Bir kişi kiracının rızası ihlafına oturduğu konuta giremez.
14:48Girdiği takdirde konut dokunulmazlığına ihlas suçunu işler.
14:52Ayrıca o taşınmaz içerisindeki mallara zarar veremez.
14:56Bu da mala zarar verme suçunu oluşturur.
15:01Tehditle cebirle bu işe eylemi yaptığı zaman da artık o suçun nevi değişir ve yağma suçuna doğru evrilir.
15:08Netice itibariyle eğer taşınmaz sahiplerinin bir hakkı varsa onu arayacakları merci mahkemelerdir.
15:15Haklıysa mahkeme kendi lehine karar verecektir.
15:18Ancak kanuna nizama aykırı olarak kiracının oturduğu evi basmak, ona izinsiz girmek veya o taşınmada zarar vermek
15:26ya da kiracının hayatını zindana çevirmek için elektrik faturasını iptal ettirmek, su seyacını iptal ettirmek gibi
15:34haliseler yapmak karşısında Türk Ceza Kanunu'nda ilgili hükümler yer alır ve tüketiciler, kiracılar o hükümleri işletmek suretiyle ev sahiplerinin cezalandırılmalarını sağlar.
15:44Son olarak da şunu sormak istiyorum Sayın Kaptan.
15:48Özellikle ara buluculuk konusu, ev sahibi ve kiracı arasındaki ara buluculuklar konusunda sizce fayda sağlandı mı?
15:56Evet, hukuk uyuşmazlıklarında ara buluculuk süreci yargıdaki iş yükünün azaltılması ve taraflar arasında subhane çözüm için getirilmiş bir yöntem.
16:06Taraflar birbirlerini dinleme, üçüncü şahıs olan ara bulucu huzurunda bir araya gelme ve ortak bir payda da buluşma noktasında bir fırsattır.
16:16Diğer türlü kiracı ile kiralayan bir araya geldiğinde ya tartışma oluyor ya da olumsuz başka davranışlar oluyor.
16:25Ara bulucuya başvurma artık davanın bir ön aşaması, ön şartı olduğu için subhane çözümlenmesi noktasında taraflara bir fırsat olarak sunulmaktadır.
16:35Hatta orada daha değişik güzel teklifler de çıkmaktadır.
16:39Mesela bazı ev sahipleri kiracının taşınma masraflarını karşılayacağını veya taşınmadan kaynaklanan tüm masrafları karşılayacağını taat etmekte.
16:50Ve buna bağlı zarar olmadığı için de kiracı o taşınmazı tahliye etmektedir.
16:55Ama kötü niyetli olursa ev sahibi yine tabii ki ara bulucu sonuçta görüşmeleri karşısında yeni bir taşınmaza gidip daha yüksek kira bedelini ödemek istemeyen kiracı o ara buluculuk teklifini reddeder ve yargı kararını versin ona göre işlem yapalım der.
17:10Yani sonuçta bir denemekte fayda olan bir müessese inşallah farklı sonuçlar kötü sonuçlar alınmadan bütün anlaşmazlıklar giderilir diyelim.
17:20Çok teşekkür ediyoruz Mustafa Bey katılımınız için ve değerli fikirleriniz için.
17:25Ben teşekkür ederim Sayın Kaplan.
17:27Peki iyi akşamlar diliyoruz.
17:29İyi akşamlar.
17:30Evet değerli izleyiciler bugün de iş ve ekonominin sonuna geldik.
17:34Yarın tekrar görüşmek dileğiyle.