Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00Konut piyasasında son birkaç aydır hareketlilik söz konusu bu hareketleri hem satılıkta
00:06Gözlemleyebiliyoruz hem de
00:07Kiralık
00:08Konutlarda da benzer bir durum söz konusu şimdi bu konunun detaylarını
00:13Konuşacağız yanımızda
00:15Gayrimenkul uzmanı Olcay Selvi var ve
00:17Tahtamızda da aslında bir tablomuz
00:19Hoş geldiniz diyelim son durumu sizden alalım
00:22Evet hoş bulduk Serdar Bey
00:232024 yılı özellikle
00:26İkinci yarıdan sonra
00:27Konutta
00:28Satış bazında baktığımızda son 22 ayın en iyi verilerine sahip
00:33Burada tabloda da görüyoruz 2012'nin 12. ayından sonraki
00:38Bir 2023'ün 12. ayı var burada
00:41Bu şekilde bir zirve olan ama temmuz ayından itibaren
00:44İstikrarlı şekilde
00:46Konut satış rakamları
00:47Artıyor
00:48Tabi aylara baktığımız zaman
00:50Temmuzdan sonra
00:52150 bin yaklaşık rakamları görebiliyoruz ve
00:55Kasım ayı verilerinde de 153 bin olarak kayıtlara geçtiğini görüyoruz
00:59Önümüzdeki süreçteki beklentine
01:02Yıllık bazda da bakacak olursak aslında
01:06Kasım dönemine kadar olan istatistik şu anda resmi olarak elimizde
01:10Kasım ayına kadar 1 milyon 265 bin
01:13Konut satıldı
01:14Yılbazında da
01:15Toplamda 1 milyon 400 bini
01:17Rakam olarak geçtiğimizi düşünüyoruz
01:19Tabi bundaki etki şu özellikle
01:23Gayrimenkul'ün
01:24Tekrar
01:25Vatandaş için ciddi bir yatırım aracına dönmüş olması gözüküyor burada en azından bu veriden onu
01:31Onun sebeplerinden bir tanesi %25'lik kira
01:35Zammının artık o zam sınırının kaldırılması oldu
01:38Bu zam sınırı kalkınca gayrimenkul
01:40Yatırım olarak tekrar revaşa
01:42Döndü diyebiliriz çünkü kira fiyatları da
01:46Oldukça yukarıda videosunuzu seyrediyor
01:48Bu satış düşüşü ile beraber
01:50Fiyatların üstündeki gayrimenkul fiyatlarının üzerinde
01:53Yer alan bir köpük vardı
01:55Bu köpük gitmiş oldu
01:57Böylece kira ve satış rakamı arasındaki o
02:00İnsanların hani geri dönüş rakamı dediği rakam biraz daha dengelenmiş oldu ve gayrimenkul tekrar
02:05İstediğimiz noktalara geldi
02:07Tabi bu arada
02:08Menkul kıymetlerinde
02:10Vatandaşı özellikle
02:11Dövizde
02:12Altında
02:14Ve banka mevduatındaki
02:16Paralarında artık yavaş yavaş gayrimenkule döndüğünü görüyoruz
02:20Buradaki etkinli ana sebeplerinden biri de Mehmet Şimşek'in
02:22Özellikle istikrarlı bir şekilde
02:25Ekonomik
02:26Hedefleri
02:27Gerçekleştirmesi ve
02:292025'e girerken Aralık ayında ilk faiz indiriminin uygulanması oldu
02:34Satış rakamlarında şimdi Kasım ayı verilerini görüyoruz son 153 bin olarak
02:39Gerçekleşiyor
02:41Aralık ayı verileri gelecek yakın bir tarihte ve Ocak ayı içerisindeyiz
02:45Satışları bir daha değerlendirebilir misiniz bu iki ayda nasıl geçti
02:49Evet gayet iyi geçti Kasım ayında
02:52Bir önceki aya göre ufak bir düşüş olsa da bir 10 binlik düşüş olsa da
02:56Aralık ayında biz yine
02:58150 bin civarında satış
03:00Gerçekleştiğini düşünüyoruz 150-160 bin civarında satış gerçekleştiğini düşünüyoruz
03:05Konut piyasasının bu hareketliliği
03:07Şu anda da kendini belli ediyor
03:09Ben Ocak Şubat ve Mart aylarında da
03:12Bu rakamların çok değişeceğini düşünmüyorum yine aynı şekilde seyredecektir
03:16Hele ki peşinden güzel bir iki tane daha böyle bir iki ay daha böyle bir faiz indirimi yakalarsak
03:22Konut satışları
03:23Daha da hızlı artacaktır mutlaka
03:25Peki kiralıktaki son durum ne
03:27Evet kiralıkta aslında sayı olarak
03:29Temmuz ayından beri orada da bir artış var
03:32Konut satıldığı zaman
03:33Otomatikmen
03:34İlki ise eğer
03:36Birileri bunda oturmak için buraya çıkıyor
03:38O bir ev boşaltıyor burası kiralık oluyor
03:41İkincisi
03:42Hatırlarsanız
03:44Bir yıl önce
03:45Birlikte de haberini yaptığımız
03:47Özellikle hayalet evler dediğimiz boş tutulan konutlar buradaki
03:51Bu yüzde 25 sınırı
03:53Sadece sınır değil bu sınırlamanın getirdiği işte
03:56Ev sahibi kiracı ilişkilerinin
03:58Verdiği bazı
03:59Psikolojik unsurlar sebebiyle boş tutulan konutlar
04:03Arıza eklendi
04:04Evet biraz daha kış sezonundayız yani işte yazın olan işte o düğün sezonları işte
04:09Tayin öğrenci
04:11Sezonları bittiği için
04:13Boş ev sayısı da artıyor
04:15Bunlarda da şu anda artış var
04:17Ama yeterince değil
04:18Konut arzının daha da fazla olması gerekiyor bununla alakalı da zaten çalışmaları olduğunu biliyoruz özellikle 2025 yılının
04:25Ortasında
04:26Tokinin ve emlak konutun yapacağı yeni projeler
04:28Hem sektöre
04:29Hem de vatandaşa nefes aldıracak diye düşünüyorum
04:32Çok teşekkür ediyoruz işte rakamlarla birlikte konuştuk aslında
04:36Satış rakamları bunlar tabii
04:38Kiralıkta da benzer bir durumun
04:40Olduğunu söylüyor sektör uzmanları
04:43Konunun tüm detaylarını
04:45Takip etmeye devam edeceğiz diyelim
04:47Söz tekrar size bırakalım