#AlSonarLaCampana | El mercado de las oficinas se recuperarán hasta 2026, la columnista Claudia Olguín (＠claudiaolguinmx) nos da los detalles.
📺: ＠TonyAguirre10
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00:00Termina en 2024 con el desafío de reducir la disponibilidad actual de 23 por ciento.
00:06Son miles de metros cuadrados que solo podrán desplazarse con la recuperación de la economía.
00:11Para conocer más sobre este tema tan interesante, saludó con mucho gusto a Claudia Holguín,
00:17ella es titular de la columna Entornos Inmobiliarios. Adelante, Claudia, te escuchamos.
00:22¿Qué tal, Antonio? ¿Cómo estás? Muy buenas tardes. Gusto en saludar a todos esta tarde.
00:28Y sí, efectivamente, el mercado de oficinas ha permanecido a lo largo de los últimos años en
00:34una profunda transformación, pero también con desafíos muy interesantes respecto a este nivel
00:40de desplazamiento que se ha tenido, o digamos, absorción por parte del mercado. Producto de la
00:47pandemia, este modelo de trabajo híbrido que hizo que las empresas en un inicio discutieran
00:55si era factible el regreso a las oficinas como se conocían anteriormente, pero también
01:00estableciendo un punto de partida muy interesante en relación con que realmente las empresas dejaron
01:09los ejemplos o los laboratorios del regreso parcial para convertirlo en una actividad
01:15importante en donde realmente sí hubo una reducción en los metros cuadrados de oficinas
01:21que tradicionalmente se utilizaban con la llegada del trabajo híbrido. Todo esto ha hecho que
01:28imaginemos el 23 por ciento de 8 millones de metros cuadrados, que es el tamaño del portafolio de
01:35oficinas en la Ciudad de México, no está ocupado. Y esto nos remite a los mejores años. Siempre todo
01:41es perspectiva, realidad y todo lo que ha ocurrido en el pasado. Y esto nos remite, insisto, a lo que
01:47ocurría hasta 2013, cuando el mercado tenía una tasa de disponibilidad de apenas 10 por ciento,
01:54es decir, más de la mitad de lo que hoy está disponible estaba ocupado, y todo esto generó
02:00que en el ciclo del mercado inmobiliario hubiera un proceso tres años después de construcción.
02:07En ese momento, en 2016, se construían 1.8 millones de metros cuadrados de oficinas,
02:14que posteriormente vino la pandemia. Hubo algunos momentos históricos importantes que marcaban la
02:20evolución de por qué el mercado pudiera haber estado sobreofertado, pero vino el 19S y pues
02:27el daño que hubo en varios inmuebles hizo que los inquilinos tomaran espacios de metros cuadrados
02:33que estaban disponibles. Se espera que el próximo año, eso es muy importante, en 2025, el mercado
02:39pueda recuperarse al reducir su tasa de absorción entre 17 y 19 por ciento, con lo cual estaría
02:46empezando una recuperación, pero que no va a llegar en 2025, como incluso lo comentábamos en
02:53nuestra columna este año, en 2025, sino que será hasta 2026, cuando el mercado pueda empezar a
03:01compensar lo que ya se empieza a observar en algunos corredores como Lomas y alguna parte
03:07de lo que es, pues, reforma, como parte importante de este proceso de recuperación. Pero por lo
03:13pronto, las empresas, los fondos de inversión, las fibras que tienen, pues, algunas posiciones en
03:19oficinas han decidido diversificarse porque, sin duda, es una temporada de desafíos donde siempre
03:25es conveniente, pues, poder observar qué ha pasado en, digamos, en otros momentos y, desde luego,
03:33lo que se puede esperar en los tiempos por venir, que, desde luego, no estamos en un escenario de
03:38megacrisis, pero sí es importante decir que la recuperación va a tomar un tiempo y de ello hay
03:44que estar conscientes y conocer las razones de lo que se está observando en este negocio.
03:49Y nosotros vamos a estar muy pendientes de este asunto que cada vez se torna más complejo.
03:56Gracias, Claudia Holguín. Muy buenas tardes, buen viernes y felices fiestas.
04:00Igualmente para ti y todos y nos saludamos muy pronto. Buenas tardes.