Le marché du logement abordable, autrefois perçu comme un antidote à la spéculation immobilière, semble aujourd'hui en plein naufrage. Faut-il y voir une faillite programmée ? Les signaux sont inquiétants. En 2023, une série de rachats massifs par CDC Habitat et In’li avait permis de soutenir artificiellement le secteur avec près de 30 000 unités engagées, un record historique. [...]
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00:00Le marché du logement abordable, autrefois perçu comme un antidote à la spéculation immobilière, semble aujourd'hui en plein naufrage.
00:16Faut-il y voir une faillite programmée ? Les signaux sont inquiétants.
00:20En 2023, une série de rachats massifs par CDC Habitat et Inli avait permis de soutenir artificiellement le secteur avec près de 30 000 unités engagées, un record historique.
00:32Pourtant, cette bouffée d'oxygène s'estompe. En 2024, selon une étude de Xerfi, la production de logements abordables devrait s'effondrer.
00:41La question n'est plus de savoir si, mais comment, le secteur va plonger dans une crise profonde, entraînée par la désertion des promoteurs et investisseurs institutionnels.
00:52Les promoteurs immobiliers, historiquement contraints de produire des logements abordables en bloc avec leur projet de logement libre, sont paralysés.
01:01En effet, comme l'indique Xerfi, les ventes de logements neufs ont chuté de 39% au premier semestre 2024, après une baisse de 29% sur l'ensemble de l'année 2023.
01:12La suppression du dispositif Pinel, fin 2024, enfoncera un clou supplémentaire dans le cercueil de la production de logements alloyés maîtrisés, déjà en déroute.
01:24Les investisseurs, eux aussi, se retirent. Avec seulement 284 millions d'euros investis en 2023 contre 2,5 milliards en 2021,
01:35l'engouement pour ce secteur semble bel et bien mort, asphyxié par la hausse des taux d'intérêt.
01:42L'État lui-même semble lâcher prise.
01:44Le projet de loi visant à dynamiser l'offre de logements intermédiaires, suspendu à la suite de la dissolution de l'Assemblée nationale,
01:52ne verra probablement pas le jour avant 2026, si tant est qu'il soit relancé.
01:58Le logement abordable en France est-il condamné à n'être qu'un mirage ?
02:02Face à un tel marasme, les perspectives à court terme semblent bien sombres.
02:07Cependant, un nouveau paradigme pourrait émerger.
02:10Le BRS, ou bail réel solidaire, offre une lueur d'espoir en dissociant le foncier du bâti,
02:19ce qui permet une réduction du prix des logements de 15 à 40%.
02:23Des villes comme Bordeaux et Rennes misent sur ce dispositif pour rattraper leur retard en matière de logements sociaux,
02:31les logements en BRS étant intégrés depuis 2018 au calcul du quota de logements sociaux imposé par la loi SRU.
02:40Mais on peut s'interroger, cette stratégie sera-t-elle suffisante pour combler le gouffre ?