Nuovo appuntamento con “A Casa di Amici” – il salotto di Radio Roma, in onda dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 11:00 sul Canale 14 del digitale terrestre, condotto da Giulia Capobianco.
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TVTrascrizione
00:00a casa di amici. Il salotto di
00:07Radio Roma. Buongiorno buongiorno
00:10a tutti ben ritrovati al salotto
00:12di Radio Roma a casa di amici in
00:15questo martedì come sempre
00:17dedicato al mondo dell'immobiliare
00:20quindi in collegamento anche oggi
00:22avremo il nostro Vincenzo De
00:24Palo per approfondire le vostre
00:26curiosità e quindi scriveteci al
00:29canale del digitale terrestre
00:31Radio Roma News siamo pronti a
00:33rispondere ad ogni vostra
00:35richiesta, curiosità, suggerimento
00:37o approfondimento. Un buongiorno
00:39da Meggiola Capobianco, buongiorno
00:41dalle al nostro Daniele Cosentino
00:43che in questo momento si trova in
00:45cabina regia ma prima di presentare
00:47un ospite eh ci tenemo a fare gli
00:50auguri a mia mamma che oggi compie
00:52gli anni. Ciao mamma. Tanti
00:53auguri di buon compleanno. Spero
00:55che tu possa passare questo giorno
00:57in serenità anche se siamo lontane.
00:59Adesso è il momento dell'informazione.
01:01Qui con me c'è il direttore Claudio
01:03Michalizio. Che piacere, buongiorno
01:05Giulia, buongiorno a voi gentili
01:07ascoltatori e ben ritrovati su Radio
01:09Roma News. Come si chiama la tua mamma?
01:11Marzia. Ok, signora Marzia, tanti
01:14auguri anche da tutti noi di Radio
01:16Roma News eh. Diamole un nome. La
01:18mamma di Giulia è importante eh
01:20però se le diamo anche un nome è
01:22ancora più bello. Anche perché se
01:23sono qui è solo grazie a lei.
01:25Ah su questo non c'è dubbio per cui
01:27davvero tanti auguri di cuore signora.
01:29Salutiamo anche il papà che
01:30giustamente sta lì. Ha dato il suo
01:32contributo. Ha dato il suo contributo.
01:33Ricordiamocelo. Adesso purtroppo
01:36dobbiamo tornare in serie caro
01:37direttore per parlare delle notizie di
01:39questa mattina e parliamo proprio di una
01:42notizia che abbiamo annunciato ieri qui
01:44a casa dei amici Stellantis sprofonda
01:47in borsa dopo le dimissioni di Tavares.
01:50Cosa è accaduto? Eh ieri è stata una
01:52giornata molto pesante sui mercati
01:53azionari e questo vi dà l'idea della
01:56difficoltà in cui si trova l'ex gruppo
01:59Fiat perché il cambio della della guardia
02:03all'interno di una società ci sta può
02:05capitare no? Non arrivano i risultati e
02:07purtroppo il gruppo Stellantis sotto la
02:09guida dell'amministratore delegato
02:10dimissionario Tavares aveva raccolto
02:14risultati davvero pessimi. Ecco è
02:17ovviamente la fase da questo momento in
02:20avanti che inquieta gli azionisti, gli
02:22investitori e i mercati finanziari anche
02:24perché John Elkan che avete visto in
02:27quella immagine che scorreva al mio
02:28fianco poco fa ha deciso che assumerà lui
02:31la gestione protempore dell'azienda. Si
02:34sono presi qualche mese si dice almeno
02:37fino alla metà del 2025 se venissero
02:40confermate queste indicazioni per
02:42trovare il successore di Tavares e questo
02:45rappresenta ovviamente un fattore di
02:47preoccupazione. Che ne sarà di questo
02:49gruppo che sta affrontando una crisi
02:52nella più ampia crisi del mercato
02:54automobilistico in Europa? Siamo in grado
02:58di garantire continuità? Si chiedono gli
03:00investitori nel momento in cui c'è
03:02soltanto John Elkan con un direttivo che
03:04lo affiancherà ma senza una figura di
03:07peso e di esperienza proprio in questo
03:09che è un mercato complicatissimo. Ecco il
03:11risultato è che ieri il titolo ha perso in
03:13borsa. Una notizia che questa mattina
03:15devo dire ha indignato molto i nostri
03:17ascoltatori sai prima pagina il programma
03:19che noi facciamo tra le sette e le otto e
03:22trenta tutte le mattine perché abbiamo
03:23scoperto che Tavares e che pur era un
03:25manager ben pagato se ne andrà incassando
03:28un ulteriore premio una sorta di buon
03:31uscita da 100 milioni di euro e voi
03:34capite che tutto questo visti i risultati
03:37che il gruppo ha ottenuto negli ultimi
03:39mesi beh fa sorgere molte domande un po di
03:43polemiche e anche qualche invidia
03:45diciamo la verità vorremmo noi un no
03:47uno stipendio così magari fosse così
03:51adesso invece torniamo ad affrontare un
03:53altro aspetto importante questa sì che è
03:55una notizia direttore perché cresce
03:57l'occupazione a quanto pare questa è una
03:59notizia importante lo certifica l'istat e
04:02quindi naturalmente come sempre le
04:04statistiche vanno prese con la giusta
04:07cautela l'istat è l'istituto di
04:09statistica nazionale quello che ci
04:11racconta sotto diversi punti di vista il
04:14nostro paese il dato della occupazione
04:17che cresce con un risultato importante
04:20rischia di essere una buona notizia
04:22soltanto sulla carta vi faccio un esempio
04:25anche i contratti di un giorno anche i
04:28contratti part time di tre ore al giorno
04:31fanno numero in questa statistica quindi
04:34è giusto naturalmente festeggiare quando
04:37arrivano notizie di questo tipo bisogna
04:39però sempre essere un po cauti
04:41soprattutto perché in questo momento
04:43il nostro paese ha bisogno di buona
04:46occupazione contratti a tempo
04:49indeterminato contratti non part time ma
04:52perché perché siamo un paese che è
04:54fondato sul purtroppo sul posto fisso
04:58anche se ci dicono che deve cambiare
05:00provate ad andare in banca con un
05:02contratto part time o con un contratto a
05:04tempo determinato o lavoro cosiddetto
05:07flessibile non vi danno il mutuo e se
05:09uno guadagna poco poi non ha la
05:11possibilità di spendere la nostra
05:12economia si basa sui consumi quindi alla
05:15fine una buona occupazione fa comodo a
05:18tutti purtroppo i dati dell'istat
05:20nascondono anche questi rovesci della
05:22medaglia noi ci auguriamo che col tempo
05:24sia possibile ovviamente migliorare
05:27abbiamo parlato di mutuo anche per gli
05:29affitti purtroppo è diventato molto
05:31complicato ne abbiamo parlato più volte
05:33con l'esperto vincenzo de palo
05:35purtroppo speriamo che la situazione
05:37possa migliorare da questo punto di vista
05:39quello che abbiamo potuto constatare in
05:41questi ultimi anni è che è un
05:43susseguirsi di cose un cane che si morde
05:45la coda su più fronti quindi cercheremo
05:48di capire anche con i dovuti
05:49professionisti di ogni settore e
05:51analizzare un po' più nel dettaglio la
05:53questione adesso invece andiamo agli
05:56esteri direttore parliamo della siria si
05:58allarga il conflitto raid usa contro
06:01milizie cosa è successo perché la siria
06:04guerra di cui ci siamo dimenticati ma
06:06che si sta combattendo da 13 anni dopo
06:08che i ribelli giadisti hanno preso il
06:11conquista conquista il controllo di
06:13aleppo è tornata alla ribalta ecco questo
06:16è il classico esempio in cui a uno
06:18scacchiere che si gioca sul territorio
06:21siamo ancora in un lembo di medioriente
06:23martoriato anche dagli altri conflitti
06:25che abbiamo raccontato negli ultimi mesi
06:27dietro dietro coloro che sono sul terreno
06:30ci sono le grandi potenze in questo caso
06:32gli stati uniti sono intervenuti
06:34dall'altra sono intervenuti i militari
06:37russi perché questo è un territorio ed è
06:39un conflitto sul quale ogni potenza ha
06:43un proprio interesse i ribelli intanto
06:45stanno proseguendo nella loro avanzata
06:48diciamo che tutto questo è uno scenario
06:50che andrà monitorato molto e purtroppo
06:53temiamo che nelle prossime settimane
06:55anche da questo punto di vista si
06:57aggiungeranno ulteriori dettagli così
06:59come non dobbiamo dimenticarci che non è
07:01che adesso che si combatte in siria si è
07:02smesso di combattere a gaza o in
07:05ucraina purtroppo ecco la nostra
07:08europa e l'ambita da tante troppe guerre
07:11tutti i fattori di tensione che non fanno
07:13bene a chi vive le guerre e alla nostra
07:16economia che avrebbe bisogno di serenità
07:18e il mondo intero avrebbe bisogno di
07:20serenità abbiamo abbiamo parlato di
07:23monitoraggio direttore a proposito di
07:25questo ti chiedo ma la francia invece
07:28in tutto questo sta vivendo una fase
07:32l'ennesima fase complicata voi sapete
07:34che soltanto la scorsa estate macron
07:37aveva sciolto il parlamento l'assemblea
07:39nazionale come si dice in francese dopo
07:43il voto europeo c'era stata la vittoria
07:45della destra lui aveva voluto sfidare in
07:49qualche modo il rassemblement nazionale
07:52che la forza politica di marine le pen
07:55lì oltre i confine e cos'è successo che
07:59ora il parlamento si è arrabbiato perché
08:02il governo vuole discutere una riforma
08:04previdenziale piuttosto dura anche in
08:07francia sono messi male come l'italia in
08:10fatto di conti pubblici
08:12qual è il problema che il primo ministro
08:14barnier ha deciso di non discutere in
08:19parlamento la riforma è un provvedimento
08:21che capita anche in italia noi mettiamo
08:23la fiducia ok all'eliseo all'eliseo
08:27l'assemblea nazionale ha deciso di fare
08:29la stessa cosa questa cosa però non è
08:31piaciuta a melanchon che rappresenta la
08:34sinistra più dura e alla stessa marine le
08:37pen che dovrebbe essere in teoria voglio
08:39dire vicina in qualche modo a questo
08:42esecutivo risultato mercoledì cioè domani
08:45si discuterà la sfiducia al governo c'è
08:48rischio che si torni al voto anticipato
08:50e oggi alcuni giornali dicevano che in
08:52realtà le pen e melanchon vorrebbero
08:55addirittura portare a dimissioni
08:57anticipate lo stesso macron staremo a
09:00vedere andremo a monitorare noi stessi
09:02anche la situazione ovviamente vi daremo
09:04tutti gli aggiornamenti non solo sul
09:06canale 14 con i programmi della nostra
09:08emittente quindi radio roma news ma anche
09:10su www.radioroma.it adesso invece
09:13passiamo ad un'altra notizia che ha
09:15dominato non solo testate giornalistiche
09:17ma anche negli ultimi mesi tg programmi
09:20di approfondimento riguarda la tragedia
09:22del natisone cosa è accaduto che è stato
09:25adesso è sotto indagine il personale che
09:28ha gestito l'emergenza la tragedia
09:30quei tre ragazzi che erano stati travolti
09:32avevano fatto un'escursione nel letto del
09:34fiume che però era in asciutta poi
09:37improvvisamente l'acqua è iniziato a
09:40salire questi ragazzi sono stati
09:42travolti dalla piena siamo in friuli
09:44venezia giulia ecco il personale che è
09:47intervenuto per gestire i soccorsi è
09:49indagato è un atto dovuto insegnano a
09:53giurisprudenza quando uno studia
09:55l'università perché bisogna far sì che
09:58chi è indagato lo sappia e soprattutto
10:01abbia come dire consapevolezza del fatto
10:04che forse se si cerca un avvocato è
10:05meglio questo non vuol dire che siano
10:07colpevoli ma è ovvio che gli inquirenti
10:09vogliono capire se da quando è stato
10:11dato l'allarme a quando si è intervenuti
10:13tutto sia andato nel miglior modo
10:15possibile la prassi la prassi non non
10:19traiamo subito conclusioni capiremo con
10:22il passare del tempo se tutto è andato
10:24nel migliore dei modi direttore purtroppo
10:27continuano altro fenomeno come quello
10:30appunto delle truffe agli anziani
10:32questo è un problema importante questa
10:35mattina otto arresti a caivano una banda
10:38che tra l'altro pensate faceva truffe in
10:40tutta italia usavano trucchi di ogni
10:43genere il messaggio io approfitto del
10:45fatto che a quest'ora ci ascoltano anche
10:47molte persone anziane signore e signori
10:50è state attenti purtroppo queste persone
10:54sono davvero in grado di di fregare tutti
10:57e non è un problema di carattere
10:58anagrafico e giulia perché molto spesso
11:01hanno delle tecniche affabulatorie per
11:03le quali anche chi magari è un po più
11:05giovane a bocca a me è successo posso
11:08testimoniare a me è successo quindi
11:10signore e signori soprattutto non
11:12vergognatevi se incontrate qualcuno che
11:15secondo voi vi ha fatto fare qualcosa di
11:17strano non abbiate vergogna chiamate il
11:20112 meglio sarebbe chiamarlo prima per
11:23evitare di aver la truffa ma se poi dopo
11:25dopo te la senti addosso quella sensazione
11:28chiamate il 112 perché più si è veloci
11:30nel dare l'allarme e più possibilità ci
11:32sono di beccare quei delinquenti sarebbe
11:35meglio prevenire chiaramente oggi anche
11:37con i sistemi chiaramente tecnologici
11:40possiamo prevenire diversi aspetti
11:42importanti anche che riguardano per
11:43esempio furti in denaro e molto altro
11:46però purtroppo l'agguato sempre dietro
11:49l'angolo purtroppo concludiamo la nostra
11:51rassegna direttore con una breve breve
11:53nota sportiva guarda il breve notte anche
11:55perché abbiamo dieci secondi siamo andati
11:56lunghi e allora me la cavo facile perché
11:58so che parlare della Roma oggi non è
12:01che renda simpatico il conduttore e la
12:04conduttrice ieri sera 2 a 0 da parte
12:06dell'Atalanta
12:08diciamo così i giallorossi hanno qualche
12:10problema e anche l'innesto di Ranieri in
12:12corsa fatica a trovare il bandolo della
12:15matassa gli aerobici cioè i giocatori
12:18dell'Atalanta sono comunque una squadra
12:20forte anche perché è un progetto che è
12:22partito da lontano e quindi gradualmente
12:25come in tutte le iniziative in cui c'è
12:28un'idea ma non c'è la bacchetta magica
12:31i risultati stanno arrivando è una
12:33stagione forte per l'Atalanta ora è a un
12:36passo dal Napoli capolista la Roma deve
12:40voltare pagina il più presto bene
12:42direttore grazie mille per essere stato
12:44con me in studio quindi io ti lascio
12:46giustamente al tuo lavoro ti auguro buon
12:48lavoro buona giornata invece ai nostri
12:50amici che ci stanno seguendo rimanete
12:52incollati sul canale 14 del digitale
12:55terrestre Radio Roma News tra pochissimo
12:57Vincenzo De Palo
13:00a casa di amici il salotto di Radio Roma
13:08a casa di amici il salotto di Radio Roma
13:13siamo tornati siamo tornati in diretta
13:15sul canale 14 del digitale terrestre Radio
13:18Roma News questa è a casa di amici il
13:21salotto di Radio Roma ricco di tematiche
13:23che ogni giorno ovviamente volgono anche
13:25su un aspetto specifico oggi come sapete
13:28ogni martedì ci dedichiamo al settore
13:30immobiliare e in collegamento con noi
13:32c'è il nostro Vincenzo De Palo
13:34buongiorno Vincenzo eccoci buongiorno
13:38Giulia buongiorno ai delle spettatori
13:40buongiorno alla regia a distanza ma
13:43sempre con impegno affetto e stima verso
13:48verso di voi grazie mille Vincenzo oggi
13:51anche in questa in questo spazio
13:53cercheremo di esaudire un po' tutte le
13:55curiosità e chiarire sfatare dei viti
13:58appunto che ci pongono i nostri amici i
14:00telespettatori quotidianamente
14:02settimanalmente al 320-239-3833
14:05quindi ci saranno diverse tematiche
14:07intanto con il tuo aiuto caro Vincenzo
14:09volevo ricordare i nostri amici che
14:11saremo in replica a partire dalle 14
14:13fino alle 15 sul canale 14
14:16altrimenti www.radioroma.tv
14:19visto che c'è l'evoluzione digitale
14:21anche noi siamo sul pezzo e quindi
14:23potete vederci quante volte volete e
14:25dove volete
14:26non dimenticate di condividere i vostri
14:28video quindi è importantissimo questo
14:31aspetto caro Vincenzo sei pronto ad
14:33iniziare oggi ci sono tante domande eh
14:36sì siamo siamo pronti e sempre al
14:39servizio del pubblico cara Giulia
14:42avanti siamo pronti dai iniziamo con la
14:45prima domanda è una devo dire una domanda
14:48molto interessante ha incuriosito molto
14:50anche me perché non avevo mai sentito
14:52parlare quindi vedete quanto è
14:54importante avere anche il confronto di
14:55persone esterne o il contributo di
14:58persone esterne che ci aiutano a capire
15:00anche cose che non abbiamo mai
15:01affrontato ci chiedono un privato mi ha
15:04proposto un villino dove per entrare
15:07quindi nell'ingresso c'è una servitù di
15:10passaggio cosa vuol dire e te lo chiedo
15:13anche io Vincenzo cosa vuol dire
15:15allora servitù di passaggio in pratica
15:19è quando io che sono un soggetto che
15:24abita in un determinato luogo per
15:26raggiungere casa mia
15:28debbo passare per un sentiero che
15:32appartiene ad un'altra persona e quindi
15:35per fare questo perché non ho altre vie
15:38d'accesso quindi per fare questo pago
15:43un'indennità al proprietario per poter
15:48accedere a questa servitù di passaggio e
15:52quindi se c'è un accordo va benissimo poi
15:56è un accordo scritto tutto ciò che viene
15:59scritto poi deve essere messo in
16:01pratica punto e questo lo dice l'articolo
16:051069 vado a memoria spero di non
16:07sbagliarmi l'articolo 1069 del Codice
16:11Civile
16:12bene Vincenzo grazie anche per i
16:14riferimenti legislativi volevo chiederti
16:16quindi è previsto un costo ulteriore o
16:19forse ho capito male io
16:22allora è quando una servitù di passaggio
16:25che può essere un terreno una strada
16:28c'è una manutenzione oppure ci sono
16:32delle luci su questo sentiero su questo
16:34percorso dei lampioni che comunque se
16:39sono comunali è chiaro che ci deve
16:41pensare il comune se fossero delle luci
16:44messe dal proprietario della servitù di
16:48passaggio è chiaro che bisogna trovare un
16:50accordo su chi poi paga la manutenzione
16:53sto facendo degli esempi molto semplici
16:55per far capire agli aspettatori gli
16:58accordi vanno messi per iscritto quindi
17:01per evitare equivoci scrivete tutto poi ci
17:05si può anche eventualmente accordare e
17:08dire guarda ma io eventualmente questa
17:11servitù di passaggio la vorrei un
17:13attimino eliminare come si può fare
17:15tutto dipende dagli accordi quindi fatevi
17:19supportare eventualmente dal vostro
17:21avvocato di fiducia e andate tranquilli
17:24perché ci sono tanti casi di servitù di
17:27passaggio e quindi è una cosa
17:29normalissima benissimo quindi è fatto
17:31benissimo vincenzo a ribadire due
17:33aspetti importanti farse di seguire da
17:35un avvocato o professionista che sia
17:37del settore quindi che sappia bene come
17:40regolamentare questo aspetto e in più
17:42mettere tutto per iscritto così si
17:44evitano problemi a prescindere giusto
17:47soprattutto per iscritto ricordatevi
17:50sempre carta a canta tutto ciò che sta
17:52scritto nel contratto va rispettato e
17:55quindi fate un buon contratto bene
17:59vincenzo passiamo adesso invece alla
18:01domanda successiva perché c'è una
18:03richiesta anche questa secondo me
18:05interessante perché molte persone al
18:07meno anche per esperienza personale
18:09tendono a farlo tendono a avere questa
18:12questa diciamo volontà mettiamola così
18:15vorrei dividere il mio appartamento e
18:18affittarne una parte così da poter
18:20saldare il mio mutuo è possibile
18:24allora in pratica se ho capito bene la
18:27persona che c'è scritto vuol frazionare
18:30il proprio appartamento e quindi
18:33dividerlo in due e quindi trarne due
18:37appartamenti immagino e una parte
18:41praticamente affittarla oppure
18:45eventualmente creare non so affittare
18:49una parte della casa che può essere una
18:52stanza un bagno e poi condividere la
18:54cucina e il salotto come spesso si fa a
18:57Roma magari con gli universitari esatto
19:00e nel frattempo cercare di pagare il
19:04mutuo che ai ai ai è lì che incombe sulla
19:08testa di tutti il mutuo allora scherzi a
19:11parte e ridiventiamo seri in pratica si
19:15può fare la legge lo permette e lo si
19:18può fare tranquillamente e dovete
19:22avvertire la banca nel caso in cui voi
19:26andate a frazionare l'immobile in due
19:31unità immobiliari
19:33allora se voi fate un frazionamento e
19:36quindi cambiate il catastro di
19:39quell'appartamento che non è più un
19:41appartamento ma diventano due
19:43appartamenti allora a quel punto dovete
19:47avvertire la banca perché la banca vi
19:49ha fatto il mutuo per quell'appartamento
19:53e non per il secondo se ovviamente
19:56cambiate il catastro se invece mettete
19:58in affitto l'appartamento ma parliamoci
20:01chiaro e voi comunque stare pagando un
20:03mutuo continuate a pagarlo è vostro
20:06diritto metterlo in affitto benissimo
20:09perché ovviamente aspetta loro essendo i
20:11proprietari molto chiaro molto chiaro
20:14è chiaro che Giulia all'inquilino non
20:17aspetta niente perché se all'inquilino
20:20che già ha le sue diciamo i suoi
20:23pensieri gli si attribuisce pure un mutuo
20:26al quale lui non ha alcun dovere lo voglio
20:29dire ai telespettatori è chiaro non lo
20:31dico a te ma ai telespettatori per
20:33correttezza di informazione giusto giusto
20:37adesso invece caro Vincenzo passiamo ad
20:40un altro aspetto che riguarda sempre come
20:43dire i più curiosi di questa rubrica in
20:46a casa di amici che ovviamente chiedono
20:48non solo se si può o non si può fare ma
20:50anche dei consigli degli ottimi affari
20:53mettiamola così chiamiamola così se
20:55dovessi consigliare un ottimo
20:58investimento da fare sulla costa laziale
21:01attenzione in quale zona sarebbe allora
21:06la domanda mi mette un po' in imbarazzo
21:10mezz'ora dopo la trasmissione verrei
21:13chiamato da alcuni papabili clienti o
21:17persone che già sono miei clienti che
21:19dicono perché non hai citato la mia zona
21:22allora però lo sapete che io sono sempre
21:25abbastanza oggettivo ma io direi che le
21:29zone che io amo ecco Giulia mettiamola
21:32così per non offendere i clienti le zone
21:36che io amo perché sono un ricordo per me
21:39da bambino e che hanno comunque un
21:42riflesso sul mercato che comunque
21:44estremamente positivo sono le zone del
21:47Circeo e comunque le zone di Sabaudi e
21:52di Terracina sicuramente. Bellissime
21:55zone tra l'altro Terracina la conosco
21:57personalmente ho anche tanta parte di
21:59famiglia che abita lì quindi posso
22:02confermare anche se non sono un'esperta
22:04dal punto di vista territoriale è
22:06meravigliosa. Eh sì è vero in effetti
22:11Sabaudi e Terracina sono un bijou
22:15poi anche il Circeo è davvero
22:19affascinante e non a caso ci sono anche
22:23molti VIP del mondo dello spettacolo
22:26della cultura della politica e così
22:29discorrendo molti imprenditori che
22:32frequentano quelle zone abitualmente
22:34certo guardate che meraviglia stiamo
22:36vedendo la costa mettiamola così per
22:39non dire paradiso e quindi e quindi tu
22:42te ne vai a Terracina? Sì esatto
22:45diciamole delle spettatori lei lei va a
22:48Terracina quindi se volete incontrare
22:51Giulia regatevi a Terracina penso tra
22:54luglio e agosto e maggio non lo diciamo
22:57non lo diciamo così non c'è troppa
22:59affluenza caro Vincenzo si appresta
23:02anche il momento eh dedicato anche al
23:06nostro approfondimento del giorno che
23:08oggi spoiler si dedicherà al eh come
23:11dire alle prospettive del duemilaventicinque
23:13quindi diciamo che adesso è tempo di
23:15bilancio del per quanto riguarda il
23:17duemilaventiquattro ormai siamo al
23:18termine eh sembra quasi un tema eh da
23:22da terza media un altro anno volgi al
23:25termine esprimi le tue sensazioni non è
23:27esattamente così perché chiaramente i
23:29dati parlano chiaro su tutti i fronti
23:31sull'aspetto politico, sull'aspetto
23:33economico e ovviamente noi parleremo in
23:35modo specifico di quello immobiliare
23:37facciamo però adesso una breve pausa e
23:39torniamo tra pochissimo in studio qui a
23:41casa di amici
23:44a casa di amici il salotto di radio Roma
23:51a casa di amici il salotto di radio Roma
23:57torniamo in diretta canale
24:01quattordici di Radio Roma News
24:03questa è a casa di amici il salotto di
24:05Radio Roma come ogni martedì stiamo
24:08parlando di immobiliare ci sono come
24:11sempre diversi aspetti da trattare, da
24:13approfondire, molti miti da sfata e
24:15sfatare e ovviamente in collegamento con
24:17noi c'è il nostro Vincenzo De Palo
24:19esperto di questo settore che continua
24:21eh come dire a eh instradare un po' i
24:24nostri amici per eh porci delle
24:26problematiche delle domande e
24:28chiaramente noi siamo al servizio
24:30quindi vi ripeto il tre due zero due
24:32tre nove tre otto tre tre se volete
24:34continuare a scriverci perché
24:36ovviamente i vostri dubbi sono poi
24:38anche la nostra possibilità di
24:40divulgazione vi ricordo ancora una
24:42volta che saremo in replica dalle
24:44quattordici alle quindici sul canale
24:46quattordici oppure basta andare su
24:48www.radioroma.tv non vi sbagliate con
24:52questo portale di informazione e in
24:55più ci sono gli approfondimenti
24:57legati proprio a questi eh come
24:59dire a queste rubriche per cui se
25:01volete seguire di nuovo
25:02l'approfondimento sull'immobiliare
25:04potete invece trovarlo su
25:05Radioroma punto it. Caro il mio
25:07Vincenzo torniamo a noi eh perché
25:10adesso dobbiamo aprire le porte del
25:14duemilaventicinque sui social si
25:16dice il duemilaventicinque alle
25:18porte chiudiamole no non è così non
25:21è così semplicemente perché adesso
25:24è tempo di bilanci è stato tempo di
25:26bilanci per ogni settore lo è anche
25:28per quello immobiliare e quindi
25:30cosa ci aspetta in questo
25:32duemilaventicinque eh caro
25:34Vincenzo allora eh cara Giulia e
25:37cari delle spettatori il duemila e
25:39ventiquattro è stato un anno
25:41immobiliare abbastanza positivo eh
25:44piccola slide eh sulla situazione
25:47in generale e sembra un paradosso
25:50perché l'Italia ha una posizione
25:55economica comunque un pochettino
25:57migliore rispetto addirittura alla
25:59Germania questo perché il lavoro
26:02fatto eh negli anni passati e il
26:05lavoro legislativo che si sta
26:07facendo con tanti sforzi quindi
26:10c'è un gioco di squadra da parte
26:12di tutti a livello soprattutto di
26:14quello che è il ruolo dell'Italia
26:16a livello internazionale sta
26:19crescendo bisogna fare ancora
26:21tantissimo e questo ovviamente
26:25nel contesto internazionale eh
26:28c'è il fattore che svantaggia un
26:30po' la Germania e in questo
26:32momento avvantaggia l'Italia
26:33quindi il settore immobiliare per
26:35il duemilaventicinque dovrebbe
26:37davvero avere eh orientativamente
26:40un due tre per cento in più di
26:43compravendite rispetto a quelle
26:46che sono state nel duemila e
26:49ventiquattro e un due tre per
26:51cento in più cara Giulia è
26:53tantissimo sì un mercato un
26:56mercato immobiliare che deve
26:58ancora eh internazionalizzare se
27:01stesso soprattutto le zone di
27:03provincia che ancora sono
27:05convinte che si possa vendere da
27:07quartiere in quartiere purtroppo
27:09si illudono poi tengono fermi
27:11loro immobili in vendita per un
27:13anno e disperatamente non sanno
27:15vendere da quartiere ma si
27:17deve capire che oggi il mercato
27:19è è così può comprare il tuo
27:22vicino di quartiere come può
27:24comprare eh chi sta in un paese
27:27limitrofo o chi può comprare chi
27:29sta a Milano oppure qualcuno che
27:32comunque abita all'estero è
27:34residente all'estero e questo è
27:36il mercato di oggi quindi eh
27:40bisogna rendersi conto di questo
27:44comunque sarà un mercato
27:46positivo per il duemila e
27:48venticinque in particolare
27:50Milano Roma non avrà i ritmi di
27:53Milano però reggerà molto bene
27:55è da vedere se i prezzi
27:57altissimi nel giubileo cara
28:00Giulia se continueranno ad
28:02essere altissimi tutto dipenderà
28:05sempre dalla congiuntura
28:07internazionale questo è il
28:09punto diciamo focale di quello
28:12che è il mercato di oggi
28:15vendere da soli è folle nel
28:18mercato di oggi se vi affidate
28:21ad un professionista entrerete
28:23in determinati canali e non lo
28:25dico tanto per dire l'importante
28:28è che controlliate l'operato del
28:31professionista
28:34c'è stato forse un problema
28:36tecnico ci sei Vincenzo mi
28:38senti? Sì sì eccoci eccoci
28:42e dicevamo quindi professionista
28:45ancora una volta torna
28:46protagonista in discusso perché
28:49non si può vendere da soli
28:55solo lì perché bisogna entrare
28:57in determinati canali e questo è
28:59fondamentale bene Vincenzo ti
29:02senti? Sì sì ti sento ti sento
29:04molto bene e volevo anche con
29:06il tuo aiuto ritornare su alcuni
29:08aspetti che noi molte volte
29:10non è mai abbastanza. Perché? Perché ribadirlo è fondamentale, sottolinearlo è fondamentale ma
29:15magari in questo momento ci sono nuove persone che ci seguono e quindi hanno bisogno in qualche
29:19modo di ascoltare queste parole sicuramente anche poi da un professionista e quindi insomma è bene
29:26che rifacciamo queste queste come dire mettiamo i puntini sulle i. Io una cosa che ci tenevo
29:31insomma anche a ribadire è tutta la questione per esempio di mutui, agevolazioni. Secondo te come si
29:37prospetta il 2025 da questo punto di vista? Se posso ovviamente porti anche questa domanda
29:43perché mi rendo conto che è difficile rispondere. No invece domanda interessante, l'abc sta abbassando
29:51i tassi di interesse e il problema è il potere d'acquisto, il potere d'acquisto delle famiglie
29:57italiane sul quale le istituzioni dovranno intervenire. Quindi la situazione comunque per
30:06i mutui dovrebbe sicuramente migliorare grazie alle decisioni della Banca Centrale Europea.
30:11Bisognerebbe poi Giulia permettimi di aggiungere, intervenire anche sulle donazioni. Quante volte
30:20ho fatto appello alle istituzioni perché il potere d'acquisto degli italiani diminuisce e
30:29quindi aumentano le donazioni genitoriali da genitore in figlio però le case donate sono
30:35vecchie e vanno ristrutturate ma se si abbassano le percentuali dei bonus ristrutturazioni non
30:41andiamo da nessuna parte. La nostra generazione è più povera rispetto alla generazione dei nostri
30:48genitori, c'è poco da fare. Le persone più fortunate hanno un buon lavoro però al tempo
30:54stesso hanno un tesoretto familiare al quale altingere nei momenti difficili. Tra questi ci
31:03sono anche gli immobili donati che vanno ristrutturati e le istituzioni devono intervenire.
31:08Faccio appello ad esse affinché si intervenga. Con i mutui lo ribadisco la situazione dell'abbassamento
31:15dei tassi della BCE sicuramente produrrà degli effetti positivi. Speriamo allora caro Vincenzo,
31:22incrociamo le dita soprattutto anche per le nuove generazioni ma visto che hai toccato come dire
31:27un pubblico, un target molto più grande, mi piacerebbe con te concludere con una frase ad
31:34effetto perché molto spesso i genitori di oggi, i nonni di oggi, insomma le persone con una certa
31:40esperienza usano dire ai propri figli, i nipoti, i cugini e quant'altro io alla tua età avevo già
31:46una casa. Vogliamo dire che i tempi sono cambiati quindi non è una cosa da dire oggi con tutte le
31:53difficoltà che stiamo affrontando soprattutto per quanto riguarda gli immobili e quanto poi
31:58insomma ne consegue tutto quello che c'è intorno. Sì Giulia, guarda su questo argomento hai toccato
32:05un tasto dolente per la nostra generazione. Allora innanzitutto dobbiamo dire, lo dico con grinta ma
32:13con profondo rispetto per tutte le generazioni, è un dato di fatto che oggi ci sono tre generazioni
32:19a confronto per un posto di lavoro precario, quindi certamente non si può fare il confronto
32:25tra la nostra generazione e la generazione che ci ha preceduto. Oggi si vanno a fare concorsi che
32:31sono migliaia migliaia di candidati, ai tempi dei nostri genitori quando si faceva un concorso per
32:38diventare ad esempio libero professionista te li trovavi in un'aula con una decina di persone
32:44massimo. Ecco voglio dire i tempi sono cambiati e questo va calcolato, però a ciò bisogna
32:52aggiungere che ovviamente bisogna impegnarsi e bisogna ragionare con un contesto di livello
33:00l'oribadisco internazionale, perché oggi chi vuol fare una grande carriera non può non parlare
33:07l'inglese, non può non confrontarsi con i suoi partners europei e per quanto riguarda l'opportunità
33:15di poter lavorare sul proprio territorio, se non andiamo ad internazionalizzare i territori se ne
33:22andranno dal nostro territorio i migliori, però questo ha un costo e quindi rischia di diventare
33:29una società per sole persone che si possono permettere un determinato percorso. Cara Giulia,
33:37è sempre stato così perché è ovvio che chi è intelligente e ha un potenziale economico
33:42difficilmente è imbattibile, dovrebbe essere imbattibile, però ripeto mancano quelle funzioni
33:50istituzionali e di società che possano incanalare i talenti che non hanno le medesime possibilità
33:59per potersi ben esprimere, quindi sì la nostra generazione è certamente svantaggiata, ma se
34:06troviamo i canali giusti è pur vero che oggi attraverso il digitale abbiamo grandi opportunità,
34:13da un consiglio ai giovani utilizzate il digitale, utilizzate il digitale e ragionate a livello
34:20internazionale, agisci locale e lavora a livello internazionale. Grazie mille Vincenzo, ovviamente
34:30prima di salutarci mandiamo un messaggio molto molto importante. Vincenzo anche oggi abbiamo
34:37trattato una tematica molto importante per quanto riguarda il settore immobiliare, per chi volesse
34:41contattarti dove ti può trovare? Per contattarmi per chiunque volesse vendere o comprare un immobile
34:49può farlo attraverso l'indirizzo di posta elettronica vincenzo de palosei chioccio la gmail
34:55punto com oppure inviando un messaggio whatsapp al numero 333 98 51 955. Mi potete trovare anche
35:04attraverso i social pagina facebook de palo vincenzo immobiliari italy oppure su instagram
35:11e tiktok digitando il nome vincenzo de palo agente immobiliare, perché vendere o comprare un
35:18immobile bisogna farlo in sicurezza e io vi darò tutti i consigli necessari per farlo insieme.
35:25Grazie Vincenzo alla prossima puntata. Vincenzo oggi dobbiamo dire una cosa ai
35:31nostri amici ci sarà un momento di pausa ricco però anche di sorprese e prossimi ritorni giusto?
35:37Senza dubbio Giulia il lavoro chiama gli impegni sono tanti ma appena potrò ritornerò a disposizione
35:46dei telespettatori di Radio Roma News e sicuramente torneremo a rispondere alle
35:53domande dei telespettatori poi non si sa mai mai dire mai capace che in questo momento di
36:00di duro lavoro intenso lavoro chissà che non riusciamo a fare qualche diretta inaspettata
36:08ma sicuramente torneremo presto e con regolarità. Grazie mille Vincenzo grazie davvero di tutto è
36:14stato un piacere e a presto con la nostra divulgazione. Grazie a te Giulia grazie a
36:21Radio Roma saluto la regia sempre stupenda nel loro lavoro complimenti senza alcuna retorica.
36:26Ciao ciao grazie mille ciao ciao. Noi adesso andiamo in pubblicità torniamo tra poco con
36:33il personaggio del giorno. A casa di amici il salotto di Radio Roma. A casa di amici il salotto
36:46di Radio Roma. Torniamo torniamo in diretta per gli ultimi minuti insieme dedicati al personaggio
36:53del giorno sempre qui sul canale 14 del digitale terrestre Radio Roma News ma soprattutto qui ad
36:59a casa di amici il salotto di Radio Roma. Oggi torniamo a parlare in qualche modo di film di
37:05cinema ma soprattutto di coloro che sono dietro la cinepresa quindi non chi sta davanti ad uno
37:11schermo ma chi è dietro ovvero i grandi registi. Oggi vi voglio raccontare storie e curiosità di
37:17Steven Spielberg come dire l'autore di diversi capolavori che hanno letteralmente segnato la
37:24storia del cinema. Ecco state vedendo queste immagini cult con Ettile extraterrestre che fu
37:30soltanto uno dei suoi immensi capolavori ma procediamo con calma e iniziamo dal principio.
37:37Regista sceneggiatore produttore cinematografico e televisivo Steven Alan Spielberg nacque a
37:44Cincinnati in Ohio il 18 dicembre del 1946 è considerato attualmente uno dei cineasti più
37:52importanti ed influenti della storia del cinema. Il padre pensate Arnold Spielberg era un ingegnere
37:59elettronico quindi nulla a che vedere chiaramente con quella che era poi la carriera che avrebbe
38:05intrapreso suo figlio mentre la madre Lia Adler era una pianista concertista quindi un po' invece
38:12lei con il mondo dell'arte aveva a che vedere no se vogliamo. La famiglia era di origine ebraica
38:17perché vi dico questo dettaglio perché purtroppo fu influente nel percorso adolescenziale e giovanile
38:24dello stesso Spielberg ma adesso però parliamo di cose belle parliamo di quando iniziò ad
38:30appassionarsi al mondo del cinema fu proprio da bambino da giovanissimo pensate che amava a
38:37dirigere già piccolissimo i suoi genitori i suoi familiari in piccoli cortometraggi di famiglia
38:43quindi lui amava farlo era una dote innata no come si sol dire quindi cortometraggi realizzati
38:49con una 8 mm pensate che poi portò con sé anche nei suoi primissimi capolavori ovviamente non
38:56ufficiali una delle pellicole più influenti per lui quindi chiamava molto rivedere in più
39:01casi in più situazioni fu il più grande spettacolo del mondo ma in realtà non ha mai diciamo così
39:09rinnegato di avere come punto di riferimento essenziale come pilastro del cinema David Lynn
39:15compiuti sette anni pensate cominciò a girare invece dei film amatoriali di avventura quindi
39:22cambia totalmente genere dal realistico un po per gioco così in famiglia inizia a realizzare
39:28dei capolavori come dire d'avventura questa volta però gli attori erano amici e collaboratori
39:35compagni insomma quindi tutti chiunque si prestasse diciamo così a queste situazioni che erano però
39:40sempre perfette e super divertenti immaginate anche per la tenera età come vi dicevo in
39:47precedenza Spielberg era di origine ebraica è di origine ebraica attualmente quando si trasferì
39:54nel New Jersey iniziò ad addentrarsi ad un percorso in un percorso molto complicato della
39:59sua giovinezza della sua adolescenza sapete che un tempo chiaramente essere ebraici in qualche
40:06modo essere ebrei quindi non solo di religione ebraica ma anche di come dire proprio di
40:12appartenenza a questo contesto poteva generare scalpore poteva generare polemiche ne abbiamo
40:19parlato proprio ieri insomma anche in qualche modo della diversità ma più volte diciamo sempre con
40:25l'aiuto di professionisti che la diversità è bella ed è come dire giusto che ci sia e dobbiamo
40:30accettarla quello che non dobbiamo fare è discriminare e purtroppo lui fu vittima proprio
40:35di discriminazione pensate che conobbe proprio in quel periodo nel New Jersey realmente il
40:42dolore dell'intolleranza etnica nei suoi confronti e usava definirlo questo periodo inferno sulla
40:49terra pensate comunque piccolissimo trasferitosi poi da una realtà piccola a una realtà più grande
40:55come si possa essere sentito insomma anche quindi solo in un certo senso pensate che in un'intervista
41:02al Corriere della Sera nel 2004 aveva affermato avevo paura di andare a scuola di tornare a casa
41:07da solo ed incontrare nuovi coetanei perché temevo che seguissero le teste calde che mi
41:12disprezzavano e passandomi accanto gridavano sporco ebreo erano altri tempi sì ma come vedete diciamo
41:20che adesso la situazione in alcuni casi non sembra esser cambiata e ripeto questo fu un periodo molto
41:26complicato della sua vita diciamo che poi a tutto questo si aggiunse anche il fatto che i genitori si
41:34separarono e il padre fu completamente assente infatti se siete amanti di questo regista ma
41:41soprattutto dei suoi film delle sue opere delle sue pellicole potrete notare che il rapporto
41:46genitori figli ed uno delle tematiche protagoniste indiscusse quindi quasi ripetitivo amava molto a
41:52giocare su questo aspetto perché chiaramente rispecchiava poi anche la sua la sua di realtà non
41:57la realtà di tutti e basta pensate che il suo primo cortometraggio amatoriale fu the last train
42:04wreck a soli 11 anni pensate un ragazzino di 11 anni con questa cinepresa realizzare come dire
42:11dei veri e propri capolavori adesso però arriva una chicca bellissima lui inizia a studiare
42:18letteratura e lingua inglese presso l'università statale della california e contemporaneamente si
42:25avvicina agli universal studios come lo fa secondo voi si finse in qualche modo lavoratore collaboratore
42:34diciamo così assunto all'universal studios in realtà non era assunto quando però venne scoperto
42:40invece di essere rimproverato venne assunto perché era talmente bravo che nessuno dubitò insomma della
42:46sua della necessità di avere una persona un grande lavoratore un grande creatore creativo di questo
42:52tipo l'esordio ufficiale però risale alla 1968 quando aveva realizzato amblin da cui poi prenderà
43:01il nome anche della casa di produzione da lui fondata quindi amblin entertainment seguì un
43:07immenso successo con lo squalo inutile dirvi che fu uno dei film che ancora oggi diciamo così viene
43:14accostato a questo grande regista non solo per le qualità diciamo di sceneggiatura di insomma tutto
43:21quello che può riguardare il dettaglio di un di un capolavoro ma è diventato un must è internazionale
43:28è anche riconosciuto molto in italia e questo non è da sottovalutare seguono ovviamente eti
43:34l'extraterrestre ritorno al futuro hook capitano un cino e schindler list quindi adesso io vi ho
43:42fatto un elenco molto veloce perché sarebbe praticamente impossibile parlare di tutti i suoi
43:48grandi successi ne abbiamo ricordati ne abbiamo ricordati soltanto alcuni abbiamo parlato per
43:53esempio di eti extra dell'extraterrestre con daniela de vincentis per parlare appunto del
43:58diverso della paura del diverso quindi come vedete se ci pensate fuori di metafora no pensando che
44:05lui sia appunto un regista che riporta all'interno dei suoi film anche un minimo di realtà lui ci
44:13manda un messaggio molto importante no è quello è accogliere magari una forma diversa esteticamente
44:19ma avere l'anima eti l'extraterrestre aveva la stessa anima può essere diverso fisicamente può
44:25avere ma avere la stessa anima e quindi possiamo vedere anche al di fuori di metafora come dire
44:30un significato anche di quando lui veniva preso in giro proprio per la sua diversa etnia deve
44:37essere stato molto molto complicato purtroppo vedete il bullismo nasce dai tempi antichi quindi
44:43non poteva non esistere anche in quegli in quegli anni adesso invece prima di concludere questa
44:49storia che è infinita ovviamente quindi a un certo punto dobbiamo anche stringere vi voglio parlare
44:54di qualche curiosità il primo è proprio sullo squalo lo squalo è diventato famoso anche per
45:01tantissimi altri aspetti tra cui la musica di john williams e c'è un aneddoto particolare che riguarda
45:08questa storia praticamente l'effetto suspense creato dalla musica di williams e anche dalla
45:14pinna che si avvicina che poi è una scena diventata cult proprio di riconoscimento di questo film si
45:20deve ad un incidente di percorso infatti il modellino che si stava usando in quel momento
45:25iniziò ad imbarcare acqua durante le riprese e quindi da lì insomma si riprese questo questo
45:31aspetto diciamo di un danno ma che il danno poi ha portato a questa scena cult che appunto è
45:38un elemento di riconoscimento quindi il regista diciamo che a quel punto pensò questa soluzione
45:43per risolvere un problema che poi problema non fu perché nessuno lo sa e nessuno e da nessuno
45:47venne notato adesso invece vi voglio parlare di schindler list come sapete schindler list parla
45:53dell'olocausto quindi anche qui un aspetto che riguarda anche molto la sua la sua etnia e molti
46:00non sanno che questa pellicola che è passata tra l'altro alla storia come la più costosa realizzata
46:06mai in bianco e nero diciamo così lui non volle assolutamente essere pagato essere retribuito
46:14perché perché per lui sarebbe stato come accettare dei soldi macchiati sporchi totalmente tra l'altro
46:22è uno dei pochi registi che riesce a lavorare su due film all'anno e non è semplice pensate a
46:29quanto ci vuole per realizzare un film la sceneggiatura gli attori le scenografie quindi
46:35è tutto così complicato e lui pensate che riesce a farlo anche per due film è uno dei pochi che
46:41riesce spero di avervi dato qualche chicca che non sapevate per rivedere questo contenuto potete
46:48andare anche sul radio roma punto it invece la replica come sapete radio roma punto tv dove ci
46:54sono anche i nostri colleghi con gli altri programmi della nostra emittente e poi la
46:59replica televisiva 14 15 sul canale 14 abbiamo concluso un po in anticipo oggi quindi io vi
47:07obbligo a rimanere i prossimi ai di fronte allo schermo televisivo per seguire i prossimi
47:12programmi della nostra emittente noi ci vediamo domani dalle 10 alle 11 con a casa di amici
47:16a casa di amici il salotto di radio roma