Konut alma planı yapanlar uzun süredir kredi faizlerinde indirim bekliyordu. Bu konuda ilk adımı bir kamu bankası atarken, özel bankalar da devreye girdi. Kredi faizleri yüzde 3'ün altına inmeye başladı. Bu durum konut satışlarını hızlandırdı. Yılın son aylarına girilirken konut alımları 2 yıl önceki seviyelere gelmeye başladı. Bu hareketlilik devam edecek mi? Uzman isim değerlendirdi.
Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00Yatırım yelpazesine baktığımızda zaten altın döviz ve daha sonra konutu da bu değerlendirmeye almamız gerekiyor makul olan bu yelpaze içinde.
00:10Son 2-3 aydır özellikle Ağustos ayından itibaren konut talebinde yüksek bir artış var.
00:17Bunun birinci sebebi özellikle Ekim ayından sonra hızlanmasının BDDK'nın yaptığı bir uygulama değişikliği oldu.
00:28Ekim ayında kredi faizlerinin inmesine dair bir uygulama getirdi.
00:33Yani bunun ön alınmasına dair.
00:35Bankacılık sistemi de önümüzdeki aylarda kredi faizlerinin ya da faiz oranlarının merkez bankası başta olmak üzere faizlerin düşürülebileceğini değerlendirdiği için kredi faizlerine bir miktar geri çekilme başladı.
00:51Tabii bu konut alımı için bu son verideki yükselme kadar %76 yıllık veri yeterli değil.
01:00Burada konut talebindeki aşırı artışı asıl tetikleyen unsur vatandaşların konutun fiyatının ileride daha da artacağını düşünmüş olmaları birincisi.
01:12Yani bu talepte bulunanlar konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde daha da yükseleceğini düşünüyorlar.
01:19Ve o yüzden talebin bir miktar öne çekildiğini değerlendirebiliriz.
01:23İkincisi konut fiyatının, konutların getirisini daha yüksek olacağını düşünmeleri.
01:29Bu da önemli bir faktör.
01:31Diğer yatırım araçlarına bakıldığında özellikle konutun daha fazla getireceğine dair inanç artmış durumda.
01:39Bu da nereden kaynaklandı?
01:41Kira barajının üst sınırının kaldırılmasından kaynaklandı birincisi.
01:46Ve böylece konut tekrar olağan yatırım aracı vasfına doğru ilerliyor.
01:51Üçüncü olarak da bu da son veri, dünkü veriye ilişkin söylenebilir.
01:57Konut üretim maliyetlerinin yaklaşık %40 artmış olması.
02:02Ve bu da önümüzdeki dönemde fiyat artışının arz yönlü etkisini bize gösteriyor.
02:09Yani vatandaşlar konut talep etmekte, fiyatların artacağını öngörmekte,
02:14maliyet çerçevesi açısından bakıldığında da haklı gibi gözüküyorlar.
02:18Şimdi bir de buna ücret artışları eklenecek.
02:21Dolayısıyla asgari ücrette yapılacak artışların da,
02:25konut üretim maliyetine katkısı da bu %38'lik, %40'lık maliyete eklendiği zaman
02:32konutlarda talebin kredi faizlerin düşeceği kestirilmeye başlandığı için
02:39artarak devam edeceğini söyleyebiliriz.
02:41Bir de Merkez Bankası Aralık ayında sembolik de olsa, %2,5'luk da olsa bir faiz indirimine başlarsa
02:49ya da Ocak ayında başlarsa ikisi de konut piyasası için hareketlendirimi devam edici olacaktır.
02:562025 yılında konut faizlerinin düşmesini düşünecek olan ve bunu gözleyecek olan vatandaşlar
03:04konuda daha fazla eğilim gösterecekler.
03:06O yüzden şimdiden Ağustos ayından başlamak üzere konut talebinde artışın devam edeceğini söyleyebiliriz.
03:14Verilerin detayına baktığımızda yatırım amaçlı olarak bunu şu an vurguluyor
03:20ve açıklamamızın ispatı da yabancı payının geriliyor olması,
03:25aynı zamanda ikinci konut satışlarının da yüksek olması.
03:28Dolayısıyla bu yatırım düşüncesinin de bu alt planda ne kadar büyük yer kapladığını bize gösteriyor.
03:36Bir de özellikle konut üretiminde tokenin devreye gireceğine dair haberlerin yayılıyor olması
03:43bu konut fiyatlarını dizginler mi dediğimizde,
03:48çünkü biz 3-4 ay sonra konut fiyatlarının yüksekliğini konuşmaya başlayacağız.
03:52O yüz bin konut üretiminin bu fiyatları bu talebi dizginleyebileceği kanaatinde değilim.
03:59O yüzden konut kredi faizlerinin indirimin başlamasıyla beraber çok daha fazla artış görebiliriz.