La gestione di un immobile tra ex coniugi. “Il mondo dell’immobiliare” targato Vincenzo De Palo, torna come ogni martedì a muovere le curiosità del pubblico di “A Casa di Amici”. Tra gli argomenti di oggi, come evitare di lasciare un immobile ad un ex coniuge, evidenziando diversi casi specifici.
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NovitàTrascrizione
00:00a casa di amici, il salotto di
00:07Radio Roma. Direi di iniziare
00:09con la tematica di oggi, una
00:11delle grandi tematiche di oggi
00:13ovvero eh come evitare di
00:16lasciare casa all'ex coniuge.
00:20Allora eh in famiglia eh si
00:24cerca sempre la strada, il
00:26mulino bianco ma non è sempre
00:28la strada, sono dietro l'angolo
00:30è una società un po' complessa
00:32e quindi le separazioni, i
00:34divorzi aumentano e sono sempre
00:36di più quelle persone che ti
00:38fermano, ti chiamano e ti
00:40dicono eh io ho ho bisogno di
00:43rivendicare questo diritto
00:44perché mio marito, mia moglie
00:46questo e quello non mi capisce
00:47nessuno e allora cerchiamo di
00:49fare un po' d'ordine in questo
00:53Allora e ci si può sposare in
00:57comunione dei beni o in
00:59separazione dei beni? Primo
01:01step. Primo step. Cosa vuol
01:03dire? Che tutti gli immobili
01:05perché parliamo ovviamente di
01:07come gestire la situazione
01:08immobiliare in questo caso,
01:09tutti gli immobili che vengono
01:12comprati dopo il matrimonio in
01:15comunione dei beni finiscono
01:17cinquanta e cinquanta eh al
01:20coniuge cinquanta percento al
01:22coniuge l'altro cinquanta
01:23percento all'altro coniuge.
01:25Questa è la comunione dei beni.
01:27Tutti gli immobili che vengono
01:30donati o che vengono da una
01:34successione o prima o dopo il
01:37matrimonio in comunione dei
01:38beni rimangono del proprietario
01:41quindi il coniuge non può
01:42rivendicare nulla. Con la
01:45separazione dei beni invece eh
01:49tutti gli immobili di un coniuge
01:52dell'altro ognuno si tiene il
01:54suo ok? Dalla serie non mi
01:58intrometto non sconfino quello
02:00che è mio rimane mio ok?
02:03Quindi nel momento in cui in
02:07comunione dei beni siete sposati
02:10andate a vivere in un
02:13appartamento vi separate
02:17l'immobile è cinquanta del
02:20coniuge se l'immobile è comprato
02:22dopo il matrimonio e cinquanta
02:24dell'altro coniuge. D'accordo?
02:27Questo deve essere chiaro. Ora
02:30la difficoltà qual è? La legge
02:33protegge i figli. Bene. Iniziamo
02:36ad analizzare la situazione
02:37qualora ci fossero uno o più
02:40figli. Uno o più figli esatto.
02:42Quando ci sono i figli la legge
02:44giustamente tutela i figli.
02:47Tutelare i figli che significa?
02:49Che nel momento in cui ci si
02:51separa nel momento in cui c'è un
02:54divorzio la legge stabilisce chi
02:57ha il coniuge che deve rimanere
02:59con i figli e al novanta per cento
03:01dei casi è sempre la donna perché
03:04ha quella figura femminile quella
03:07presenza che qualsiasi giudice e
03:12anche la legge reputano necessaria
03:15perché non ci siano poi casi
03:16particolari perché ovviamente i
03:18casi particolari esistono
03:19ovviamente però al novanta per
03:21cento dei casi viene sempre
03:22affidato alla donna e quando ci
03:27sono i figli dove si è vissuto con
03:30i figli e se a un coniuge vengono
03:35assegnati i figli la casa familiare
03:38potrebbe essere assegnata al
03:40coniuge al vostro ex coniuge perché
03:43la legge questo dice allora se noi
03:46abitiamo in un determinato
03:48appartamento abbiamo i figli ci
03:50separiamo e divorziamo la moglie può
03:53rivendicare l'ex moglie, può
03:55rivendicare dei diritti su quella
03:57casa se i figli vengono assegnati a
04:00lei e quella è casa familiare allora
04:04può rivendicare dei diritti per
04:07quelli immobili a prescindere se è
04:09comunione dei beni o separazione dei
04:12beni d'accordo a meno che perché c'è
04:15sempre una meno che sempre una meno
04:17che nelle mie consulenze
04:19questo è il bello della legge a meno
04:22che nella situazione appena descritta
04:27non ce ne sia un'altra ovvero a
04:32prescindere dalla facciamo proprio
04:34l'esempio della comunione dei beni
04:36come si fa a non lasciare casa all'ex
04:39coniuge è molto semplice non bisogna
04:42andare ad abitare in quella casa che
04:45poi potrebbe essere ritenuta casa
04:47familiare e se avete figli essere
04:50divorziati con figli impedire che lei
04:53possa rivendicare dei diritti su quella
04:56casa d'accordo quindi quando ci sono i
04:59figli c'è un divorzio e c'è una casa
05:01familiare c'è l'assegnazione dei figli
05:04alla donna sicuramente quella casa
05:06verrà assegnata quindi cosa fare se
05:10comprate casa e avete la possibilità di
05:13avere eventualmente un altro
05:14appartamento se non volete che
05:16l'appartamento precedente venga
05:18assegnata alla vostra ex moglie o al
05:20vostro ex marito perché possiamo fare il
05:22discorso anche della donna di un frutto
05:24e luogo non ci dovete andare ad abitare
05:27perché non deve diventare casa
05:30familiare chiarissimo c'è un altro
05:33aspetto che volevo curare con te
05:35specificare con te vincenzo ovvero una
05:38situazione in cui la coppia si separa
05:40poi magari anche divorzia ma con un
05:42mutuo cointestato come funziona in
05:44questo caso allora con un mutuo
05:46cointestato quando la coppia scoppia la
05:50prima cosa che viene da dire il primo
05:52litigio è adesso il mutuo lo paghi tu
05:55non lo paghi tu ma perché lo devo pagare
05:57io se t'ho pagato pure la macchina
05:59questo è quello no allora la legge dice
06:03le coppie si devono sempre mettere
06:05d'accordo quindi l'accordo può essere in
06:09cambio di una assegna in cambio di un
06:13assegno di mantenimento meno oneroso
06:16eventualmente io ex marito potrei
06:19continuare ad aiutare la mia ex moglie
06:23con il mutuo
06:25badate bene che la banca se ne frega di
06:29quello che succede alla coppia potete
06:31litigare potete amarvi potete farvi
06:35sull'oceano tutto quello che vi pare la
06:37banca dice qui signori miei avete firmato
06:41un contratto e quindi dovete pagare alla
06:44banca non interessa quello che succede
06:46alla coppia carta canta qui dovete pagare
06:49allora come si può fare se eventualmente
06:52la coppia dopo aver besticciato dopo
06:54essersi strappati i capelli di fatti io
06:56non ne ho più quindi mi lascio immaginare
06:59ovviamente si scherza cosa dovete fare
07:02dovete recarvi in banca ed eventualmente
07:05chiedere una modifica e un cambio del
07:07contratto la banca non è detto che
07:10accetti questo change perché potrebbe
07:13anche dire guarda non lo cambiano lo
07:16lascio così allora c'è un'altra
07:19possibilità se la banca non fosse
07:21disponibile fare una surroga
07:23cosa vuol dire voi fate pagare il vecchio
07:26mutuo ad un altro istituto di credito e
07:28poi con quell'altro istituto di credito
07:31fate un nuovo accordo quindi se con il
07:33nuovo accordo il mutuo non lo paga più
07:36giulia perché è una donna fortunatissima
07:38ma me lo accolla a me che so il fesso
07:40della coppia e vado a firmare io il
07:42nuovo mutuo lo posso fare attraverso
07:45questo gioco della surroga attenzione
07:48perché se la banca copre il vostro mutuo
07:52e poi vi fa un altro contratto non ve lo
07:55fa proprio gratis quindi non è una cosa
07:57che yahoo abbiamo risolto tutto e
07:59voliamo in paradiso no è una situazione
08:02un po complessa che però si può risolvere
08:05con il dovuto tempo si può risolvere si può
08:07gestire comunque alle coppie consiglio
08:08sempre di risolvere le questioni e
08:10soprattutto se una coppia deve scoppiare
08:13meglio che scoppi piuttosto che mentire
08:17alla persona che per tanti anni vi ha
08:19amato ecco piccolo consiglio d'amore
08:22dove va marzullo dal mio posto
08:25marzullo ma chi sei senti vincenzo abbiamo
08:28parlato del mutuo cointestato cambia
08:31qualcosa con l'affitto cointestato invece
08:33nella stessa identica situazione allora
08:35nella identica situazione per quanto
08:37riguarda l'affitto c'è sempre un accordo
08:40tra le parti che ci deve essere dipende
08:43sempre tutto dalle parti il proprietario
08:46in nel caso di mancato accordo della
08:50coppia il proprietario comunque carta
08:52canta può sempre chiedere i soldi quindi
08:55è un po il meccanismo del mutuo
08:57cointestato che non c'è più di una casa
09:00cointestata che bisogna mettersi
09:02d'accordo con le spese il meccanismo più
09:04o meno è sempre lo stesso
09:06benissimo adesso invece vorrei fare un
09:08altro esempio prima di andare in
09:09pubblicità che riguarda le coppie
09:11conviventi quindi fino adesso abbiamo
09:13parlato di coppie sposate separate
09:16divorziate con i figli senza figli ma le
09:19coppie conviventi invece allora le coppie
09:21conviventi partiamo da un punto centrale
09:25a volte si va a convivere per evitare i
09:28costi troppo elevati di una vita di
09:31coppia di una coppia che è sposata
09:35innanzitutto quando si va a vivere in
09:37una casa bisogna tenere presente che la
09:40cosa più complicata non è tanto
09:42l'affitto comprare una casa che già di
09:44per sé è un bel traguardo però è
09:48difficile poi mantenere una casa
09:51allora una coppia convivente dipende se
09:55è iscritta al comune se è registrata al
09:57comune perché c'è la coppia di fatto
09:59non registrata la coppia ci sono dei
10:02cavilli ci sono tre opzioni di coppie
10:05di fatto noi parliamo del livello a
10:09classe a la serie a della convivenza
10:13quando siete registrati al comune se
10:15siete registrati al comune e dovete
10:19gestire ad esempio mutuo contestato
10:23dovete gestire diverse situazioni ci
10:25deve essere sempre un accordo nella
10:27coppia sappiate che anche una coppia
10:30convivente può stabilire lo stesso
10:33regime della comunione dei beni quindi
10:35una coppia di fatto registrata al comune
10:38che è in regime di comunione dei beni e
10:42compra un immobile quell'immobile sarà
10:4450 e 50 la stessa cosa con i figli per
10:48le coppie conviventi a chi verranno
10:51affidati figli in caso di separazione
10:54della coppia perché anche per la
10:58convivenza si può scoppiare allora a
11:02chi verrà affidato la prole se
11:06abitavano in quella determinata casa
11:08chiaramente poi quella casa potrebbe
11:11diventare la casa dell'ex coniuge che
11:14poi ai figli per il mutuo contestato
11:17vale la stessa logica o vi mettete
11:20d'accordo oppure andate in banca e
11:23svolgete il procedimento che abbiamo
11:25poc'anzi spiegato
11:27a casa di amici il salotto di radio
11:31roma