Dopo diversi episodi dedicati al Superbonus e alle curiosità pre - acquisto di un immobile, “Il Mondo dell’Immobiliare”di Vincenzo De Palo, torna con un angolo incentrato all’Efficientamento Energetico, “Nuova parola d’ordine in tempi di grande sensibilità ambientale”.
”In un’ottica di risparmio e di riduzione dei consumi - riferisce Silvia Corsi nel suo servizio a riguardo - l’efficienza energetica si pone al primo posto tra le priorità per salvare il Pianeta, andando ad inserirsi nella missione di riqualificazione del patrimonio edilizio europeo, con le varie tempistiche in base alle richieste della Direttiva Case Green”.
Senza dubbio un ulteriore parametro da tenere in considerazione prima di acquistare un casa o un elettrodomestico, perchè, come consigliato dall’esperto, “impiegando meno risorse e con un maggior risparmio energetico, il rendimento delle prestazioni risulta essere ottimale riversandosi automaticamente sulle spese quotidiane”. Per instradare il miglioramento, in prima battuta, ci si rivolge all’evoluzione degli elettrodomestici stessi puntando alla classeenergetica A, o ancora, a valutare gli impianti fotovoltaici in previsione di un’autonomia dalla rete elettrica nazionale.
Vincenzo inoltre, si sofferma dettagliatamente sulle peculiarità della Classe Energetica G, standard peggiore per un immobile. “Si tratta infatti di edifici costruiti senza tenere conto delle prestazioni energetiche…abitazioni con un impatto considerevole sull’ambiente e, logicamente, sui costi in bolletta”.
Come funziona la vendita di un terreno per investimento fotovoltaico? Precisiamo che tale azione significherebbe contribuire allo sviluppo sostenibile del paese e alla tutela dell’ambiente in prima persona, oltre che, come più volte ribadito, permetterebbe di usufruire di numerosi vantaggi a livello economico. Tra i diversi step, ci sono la valutazione della grandezza della superficie, tenendo presente degli ettari per terreni agricoli, tratti autostradali, terreni industriali, poi l’esposizione, la morfologia, la prossimità alla rete elettrica e l’assenza di particolari vincoli…
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”In un’ottica di risparmio e di riduzione dei consumi - riferisce Silvia Corsi nel suo servizio a riguardo - l’efficienza energetica si pone al primo posto tra le priorità per salvare il Pianeta, andando ad inserirsi nella missione di riqualificazione del patrimonio edilizio europeo, con le varie tempistiche in base alle richieste della Direttiva Case Green”.
Senza dubbio un ulteriore parametro da tenere in considerazione prima di acquistare un casa o un elettrodomestico, perchè, come consigliato dall’esperto, “impiegando meno risorse e con un maggior risparmio energetico, il rendimento delle prestazioni risulta essere ottimale riversandosi automaticamente sulle spese quotidiane”. Per instradare il miglioramento, in prima battuta, ci si rivolge all’evoluzione degli elettrodomestici stessi puntando alla classeenergetica A, o ancora, a valutare gli impianti fotovoltaici in previsione di un’autonomia dalla rete elettrica nazionale.
Vincenzo inoltre, si sofferma dettagliatamente sulle peculiarità della Classe Energetica G, standard peggiore per un immobile. “Si tratta infatti di edifici costruiti senza tenere conto delle prestazioni energetiche…abitazioni con un impatto considerevole sull’ambiente e, logicamente, sui costi in bolletta”.
Come funziona la vendita di un terreno per investimento fotovoltaico? Precisiamo che tale azione significherebbe contribuire allo sviluppo sostenibile del paese e alla tutela dell’ambiente in prima persona, oltre che, come più volte ribadito, permetterebbe di usufruire di numerosi vantaggi a livello economico. Tra i diversi step, ci sono la valutazione della grandezza della superficie, tenendo presente degli ettari per terreni agricoli, tratti autostradali, terreni industriali, poi l’esposizione, la morfologia, la prossimità alla rete elettrica e l’assenza di particolari vincoli…
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NovitàTrascrizione
00:00Caro Vincenzo, vista la tematica di oggi che annunciavamo anche all'inizio del nostro programma,
00:06quindi l'efficientamento energetico e tutto quello che poi volge attorno,
00:10abbiamo una bella sorpresa. La nostra Silvia Corsi ha realizzato un servizio ad hoc. Vediamo.
00:17È la nuova parola d'ordine di questi tempi moderni, di grande sensibilità ambientale.
00:22Efficienza energetica, un parametro da tenere in considerazione quando acquistiamo un immobile o un elettrodomestico.
00:29Ma perché? Che cosa hanno in comune i due beni?
00:31Detto in termini colloquiali, per funzionare hanno bisogno di un determinato quantitativo di energia
00:36e di conseguenza generano una spesa.
00:39In un'ottica di risparmio e di riduzione dei consumi,
00:42l'efficienza energetica si pone al primo posto tra le priorità per salvare il pianeta
00:46e in particolare lo fa andando ad inserirsi nella grande missione di riqualificazione
00:51del patrimonio edilizio europeo con le varie tempistiche,
00:54come richiesto dalla direttiva Case Green pubblicata in Gazzetta Ufficiale l'8 maggio di quest'anno.
00:59Si parla quindi di efficienza energetica rifacendosi alla capacità di un sistema
01:04di ottenere un particolare risultato, con l'utilizzo di un quantitativo minore di energia.
01:09Questo comporta, grazie ad un impegno minore di risorse e un maggiore risparmio energetico,
01:14un rendimento generale migliore delle prestazioni e, perché no, delle spese,
01:19quindi più risultati con spese minori.
01:21Risparmiare quindi energia e denaro è ciò che ci si augura e per farlo c'è bisogno
01:26sia di grandi interventi che di piccoli ritocchi.
01:29In molti, ad esempio, hanno cominciato a rinnovare i grandi elettrodomestici con classe energetica A
01:35o ancora a dotarsi di impianti fotovoltaici per rendersi autonomi dalla rete elettrica nazionale.
01:42E grazie mille alla nostra Silvia Corsi per questo servizio,
01:46anticipando un po' nel dettaglio quello che poi è oggi l'argomento che riguarda sicuramente il settore immobiliare
01:52ma poi anche tantissime altre sfaccettature di questo mondo,
01:56perché sappiamo che è fatto di tantissime branche e tantissime tematiche anche complicate.
02:01Quindi, come dicevamo, sei dall'inizio, tu sei il nostro, in qualche modo, mediatore,
02:05interpreti anche tutto quello che accade e ci riferisci anche con semplicità
02:11tutto quello che è anche in continua evoluzione, come ogni settore del nostro paese e non solo.
02:17Direi che possiamo iniziare subito, commentando anche questo servizio,
02:22a parlare dell'efficientamento energetico e soprattutto della classe energetica,
02:26perché tra le tante domande che ci pongono oggi c'è anche quella della classe energetica G
02:32e quindi, diciamo così, spiegare un po' anche le peculiarità di questa classe.
02:36Prego, adesso il momento è tutto tuo.
02:38Grazie.
02:39Allora, l'efficientamento energetico se ne discute tanto, come giustamente diceva il servizio.
02:46Serve per combattere la crisi climatica e sul riscaldamento del pianeta,
02:51quindi l'Europa ha cercato di creare un progetto che possa essere utile
02:56alla risoluzione di questo grosso problema.
03:00È una battaglia ambientalista, non ideologica, ma molto concreta,
03:05perché il problema sussiste, fa sempre più caldo e quando ci sono le piogge
03:10diventano delle vere e proprie bufere.
03:13Questo perché il clima non è più come prima.
03:15Detto ciò, da qui entra il discorso del riclassamento energetico.
03:21Che cos'è la classe G?
03:23La classe G è praticamente un consumo.
03:26Un consumo energetico annuale, in particolare degli immobili ad uso residenziale.
03:32La maggior parte degli immobili residenziali, in buono stato e con qualcosina da ristrutturare,
03:40solitamente la maggior parte sono in classe G.
03:44La classe G che significa?
03:46È un consumo annuale che si cerca di diminuire con questo riclassamento energetico,
03:53con il discorso dell'energia pulita e tutto quello che abbiamo detto
03:59anche attraverso questo splendido servizio della tua collega Silvia.
04:06La classe G orientativamente, annualmente, nella media,
04:11spende 160 kilowatt l'ora che annualmente, in termini economici,
04:18si aggira di media intorno ai 4 mila euro l'anno.
04:23Calcoliamo che con un riclassamento energetico,
04:27e con tutti i discorsi della Green Economy e così discorrendo,
04:32si può arrivare a salire di due classi, questo era anche lo scopo del super bonus tra l'altro,
04:40con un grosso risparmio energetico.
04:43Basti pensare che il fotovoltaico sopra il tetto,
04:47il famoso fotovoltaico che voi vedete sopra i tetti,
04:50ne vedete sempre di più col passare del tempo,
04:54si risparmia anche 10 volte tanto.
04:57Quindi una bolletta invece di 4 mila euro varrivano 600 euro l'anno.
05:03E non è poco, perché risparmiamo noi e aiutiamo il clima.
05:11Ecco, tra le domande anche dei nostri amici,
05:13rifacendoci sempre a quanto esposto dalla nostra collega Silvia nel servizio,
05:19c'è anche quella di chiedere, porre l'attenzione sulla scelta,
05:23l'importanza della scelta dei pannelli fotovoltaici,
05:26perché anche lì insomma c'è una branca a sé, no?
05:29Sì, il pannello fotovoltaico ovviamente fa parte di un business di energia pulita
05:38che ormai incombe su tutto il pianeta.
05:41Basta pensare che il primo paese,
05:45primo nei dati per la fabbricazione di fotovoltaico è la Cina.
05:52Quindi è tutto il mondo che si orienta in questo.
05:55Perché mettere il fotovoltaico?
05:58Il fotovoltaico serve per, in un certo senso, il discorso che abbiamo detto prima,
06:02perché è un risparmio energetico.
06:04È un risparmio energetico fondamentale per tutte le famiglie,
06:10soprattutto quelle famiglie che sono in difficoltà.
06:13E i bonus di strutturazione, i super bonus anche,
06:18andavano in questo senso a cercare di agevolare questo sistema del fotovoltaico.
06:27Ci sono ditte che lavorano apposta,
06:31e quindi ditte specializzate nel fotovoltaico,
06:34che sono ditte che mettono appunto questo fotovoltaico sui tetti,
06:39ma non solo.
06:40Poi penso torneremo, credo, sul fotovoltaico
06:43perché poi ci sono anche i produttori a terra, nei terreni del fotovoltaico.
06:48Ecco, io volevo passare in realtà direttamente a questa tematica,
06:50già che ci siamo,
06:51perché poi ci sono i nostri amici che ci fanno anche domande di diversa tematica anche oggi.
06:56E vi ricordo, potete continuare a scriverci al 32023 93833 per qualsiasi curiosità.
07:01Siamo ancora in tempo per selezionare le domande.
07:04E appunto riguarda proprio il terreno da questo punto di vista.
07:08Quindi come fare a vendere un terreno per investimento fotovoltaico?
07:11Cioè, qual è tutta la procedura, gli step che si devono rispettare?
07:14Allora, le aziende che investono sul fotovoltaico sono alla ricerca di terreni.
07:22I terreni per mettere i fotovoltaici,
07:25non so se vi è mai capitato, lo richiede le spettatori,
07:27di vedere dei terreni con dei fotovoltaici praticamente a terra.
07:33Poi esiste anche l'agrovoltaico,
07:37perché c'è stata una questione per la quale si è discusso molto,
07:43per cui i proprietari terrieri non volevano il fotovoltaico,
07:47perché si dice rovinino le coltivazioni.
07:50Ma io vorrei fare due chiacchiere con chi dice queste sciocchezze.
07:54Il fotovoltaico non rovina proprio nulla
07:57e invito le associazioni di categoria a fare attenzione
08:02a quello che si dice ai propri iscritti,
08:06perché poi si deve dire la verità.
08:08Il fotovoltaico non rovina nulla, questo deve essere chiaro.
08:14Poi in Italia c'è un discorso ben più ampio,
08:17ci sono 3,5 milioni di ettari di terreni inutilizzati.
08:24Quindi possiamo utilizzare qualcosa per il fotovoltaico?
08:27Certamente sì.
08:28Energia pulita.
08:30Permettiamo alle aziende di produrre energia pulita,
08:34perché è un investimento per quelle famiglie
08:37dove i figli non vogliono fare il lavoro dei padri e dei nonni.
08:42È inutile che alcune associazioni di categoria
08:46si avventano contro il fotovoltaico,
08:49perché lo fanno con un'ideologia
08:53che è pari a quella dell'ambientalista estremo.
08:56Un conto è l'ambientalismo per il quale siamo tutti favorevoli,
09:00un conto è l'ambientalismo estremo, ideologico.
09:05I figli non vogliono fare più il mestiere dei padri e dei nonni,
09:09purtroppo, per fortuna, a seconda delle visioni.
09:12Quindi i terreni sono inutilizzati.
09:14Fateglielo fare questo investimento alle aziende,
09:18perché anche per lo scorrimento dell'acqua,
09:22l'utilizzo dell'acqua e quindi la corrente elettrica
09:24come noi la conosciamo,
09:26se non avessero scavato nelle montagne
09:32e non avessero creato le dighe,
09:34non avremmo l'acqua nelle case.
09:37Quindi questo discorso che l'energia pulita e il fotovoltaico
09:40non si può produrre è una sciocchezza,
09:43anche perché l'alternativa al fotovoltaico
09:45sono tutte quelle industrie per le quali poi i cittadini si spaventano.
09:51Detto questo, per il fotovoltaico qual è la procedura?
10:01Solitamente se prendo un terreno agricolo,
10:04le grandi aziende puntano sui terreni da 10 ettari.
10:08Voi calcolate che un ettaro sono 10 mila metri di terreno,
10:18quindi 10 ettari sono 100 mila metri quadrati di terreno,
10:25quindi parliamo di tanto.
10:27Le aziende fanno la proposta di comprare il terreno,
10:31ma non lo comprano al valore di mercato,
10:33ad un prezzo molto più alto,
10:36del doppio se non il triplo.
10:38Può essere dai 2 euro al metro quadro
10:40fino ai 4-5 euro al metro quadro,
10:43questo per i terreni agricoli.
10:45Dopodiché fanno una prova per capire
10:48se il terreno è idoneo al fotovoltaico.
10:51La ditta si deve allacciare alla cabina elettrica
10:55e la cabina elettrica non deve essere distante troppo,
10:58perché più è distante la cabina elettrica
11:00e più aumentano i costi per la ditta.
11:04Dopodiché si fa un'offerta, si arriva al preliminare
11:07e poi si prosegue con i permessi.
11:09E qui entriamo nella parte dolente del discorso,
11:14perché la burocrazia è infinita, è lunga.
11:17Quindi per ottenere i permessi di allaccio
11:21alla cabina elettrica servono dai 3 ai 6 mesi.
11:26Dopodiché un altro iter di almeno un anno e mezzo,
11:29se parliamo di Regione Lazio,
11:32addirittura in Sicilia ci vogliono almeno 4 anni
11:36per ottenere i permessi.
11:38Roba da pazzi.
11:40Ma io dico alle istituzioni,
11:42per favore, magari qualche chiacchierata
11:47lo dico io, non lo dice Radio Roma,
11:49non lo dice Giulia, lo dico io.
11:51Me ne assumo la responsabilità,
11:53lo dico con simpatia e rispetto.
11:55Qualche caffè di meno al transatlantico
11:57e magari più decisi verso determinate decisioni.
12:01Non può essere 4 anni in Sicilia
12:04per un terreno fotovoltaico.
12:06Amici miei, lo dico anche ai politici regionali della Sicilia,
12:10vi supplico a mani giunte di rivedere questa cosa.
12:13Noi siamo la terra del sole,
12:15abbiamo bisogno dell'energia pulita
12:18e siamo perfetti per il fotovoltaico.
12:21Quindi anche tutta questa battaglia
12:25che si fa contro il fotovoltaico
12:27è da pazzi e rende l'Italia,
12:30rischia di rendere l'Italia in tal senso,
12:33un paese di serie B.
12:35Dovremmo essere i primi, siamo un paese mediterraneo,
12:37siamo il paese del sole
12:39e andiamo contro il fotovoltaico.
12:42Quanto può guadagnare una famiglia con il fotovoltaico?
12:45Tantissimo.
12:47Tantissimo.
12:48Come minimo andiamo dai 400 ai 500 mila euro.
12:52E sono soldi che cambiano la vita.
12:54Fino adesso abbiamo avuto modo di parlare del fotovoltaico,
12:56dell'efficientamento energetico,
12:58abbiamo avuto modo anche di affacciarci
13:01anche al mondo più specifico
13:03grazie al servizio della nostra Silvia Corsi.
13:06Adesso però c'è un'altra domanda
13:09che in qualche modo si distingue da questa tematica.
13:12Noi però siamo qui a disposizione per poter rispondere.
13:15Qual è l'esposizione migliore per un immobile?
13:19Che diciamo che col sole ha comunque molto a che vedere.
13:23Il sole è sempre il tema di oggi.
13:28Allora l'esposizione migliore
13:30è certamente un appartamento che sia solleggiato nel giusto,
13:37perché poi non ci deve essere troppa differenza
13:40tra troppo sole, quindi troppo caldo,
13:43e l'assenza di sole che poi dovrebbe creare troppo freddo.
13:46Ma in realtà quello che fa la differenza di un immobile
13:51è la sua costruzione.
13:53Cioè se l'immobile è costruito bene,
13:56al di là dei termosifoni e dei condizionatori
14:00che potete ovviamente avere in casa,
14:03non ci deve essere umidità
14:05e soprattutto ci deve essere un equilibrio
14:09tra il periodo estivo, dove non deve fare troppo caldo,
14:12e il periodo invernale, dove non deve fare troppo freddo.
14:17Solitamente gli appartamenti che si trovano
14:20agli ultimi piani di un edificio
14:24sono caldissimi d'estate e freddi d'inverno,
14:29che subiscono una temperatura un po' particolare.
14:32Mentre invece di solito gli appartamenti più caldi
14:36sono quelli posizionati al centro dell'edificio,
14:38perché oltre a riscaldarsi internamente
14:42da per conto proprio,
14:44la temperatura calda degli appartamenti di sotto sale su
14:48e quindi in un certo senso riscaldano gli appartamenti.
14:52Deve essere soleggiato e quindi vi consiglio
14:55di andare a visitare gli immobili
14:58in pieno giorno e in piena luce.
15:01Questo è un periodo perfetto per andare a visitare gli immobili.
15:05Poi noi stiamo facendo anche degli sconti ai nostri clienti,
15:08quindi vi chiedo di contattarci e approfittare.
15:13Mi interessava molto questo discorso della luce,
15:16perché ovviamente come abbiamo già ribadito anche per le spese
15:20è molto molto importante,
15:22quindi anche per risparmiare e non solo per vivere bene,
15:24perché il sole fa sempre bene.
15:26A me personalmente in questo momento mi sta capitando
15:29di guardare anche le foto degli annunci
15:32e su questo volevo porre un po' l'attenzione,
15:35volevo anche il tuo consiglio, una tua direttiva,
15:37un tuo pensiero da questo punto di vista,
15:39perché nella maggior parte dei casi,
15:41a parte che gli annunci hanno delle foto
15:43che non sono mai chiare, non sono mai nitide,
15:46non è molto comprensibile quello che c'è dentro,
15:50ma soprattutto nella maggior parte dei casi
15:52io vedo annunci con foto in cui le serrande sono chiuse,
15:56le finestre sono chiuse.
15:57Come fa una persona a vedere il potenziale di una casa?
16:00Quindi mi rivolgo anche a voi che postate gli annunci, no?
16:04Potrebbe andare a vostro discapito,
16:06perché l'immagine dice molto di più di mille parole,
16:09quindi è chiaro che poi dobbiamo andare a vederla,
16:12come ci dice il nostro Vincenzo De Palo,
16:14dobbiamo chiedere, dobbiamo informarci
16:17con l'aiuto di professionisti,
16:19ma dovremmo partire proprio da lì, dalla foto?
16:22La foto è importante perché,
16:25oltre alla descrizione dell'immobile,
16:27anche la foto è ciò che rende un appetibile l'immobile
16:30a chi lo cerca attraverso la rete,
16:33gli annunci, i siti internet.
16:36Ma ovviamente anche io rimango basito
16:38quando vedo delle foto che sono in penombra,
16:43che sono con le serande abbassate,
16:46di case disordinate,
16:48perché quando si vende un immobile
16:50si deve ordinare l'interno per renderlo più appetibile.
16:59Sono tutte strategie fondamentali.
17:01È come se noi in trasmissione venissimo,
17:05invece che vestiti normalmente,
17:08Giulia è elegantissima e io sono vestito normalmente,
17:12ci vestissimo con due stracci.
17:16Insomma, non avrebbe senso.
17:18Allora, la stessa cosa sono per gli annunci.
17:21Un po' è il bigliettino da visita, quindi...
17:24Ma il problema è che ci sono dei colleghi che sono...
17:28Io a volte dico,
17:29questa è una foto con la serranda abbassata,
17:32tutto buio,
17:33dico, vabbè sarà un privato che, poverino,
17:35ha qualche difficoltà di comprensione pubblicitaria.
17:38La maggior parte sono agenzie.
17:40La maggior parte sono agenzie.
17:42Allora, ci sono tante agenzie,
17:45ma le persone competenti sono poche.
17:48Come fare a riconoscerle?
17:50Dovete parlare con gli agenti immobiliari.
17:56Chiaramente, per chiudere il discorso delle foto,
17:59devono essere foto più luminose possibili,
18:03più belle possibili,
18:05però non troppo disegnate,
18:08non troppo modificate con i computer,
18:11perché poi si ottiene l'effetto opposto.
18:13Contrario, cioè una via di mezzo.
18:14Una via di mezzo.
18:16Questa deve essere fondamentale.
18:19E poi andate a parlare con i professionisti,
18:22perché soltanto con un incontro diretto
18:27e soltanto parlando con loro
18:29ci si può rendere conto di chi hai di fronte.
18:32Una persona non la puoi conoscere in due minuti.
18:35Non la puoi conoscere in due minuti.
18:37E spesso le persone che già conoscete
18:40non sono così bravi come possano sembrare.
18:43Quindi, piano piano, scavate il metodo pubblicitario,
18:48scavate la strategia e soprattutto il carattere,
18:52il modo di fare di chi avete davanti.
18:54Come sempre, ottimi consigli
18:56quelli di Vincenzo De Palo per il mondo dell'immobiliare.
18:59Spero abbiate preso appunti,
19:01perché queste sono cose davvero molto importanti.
19:03Siamo partiti da una cosa veramente fondamentale oggi,
19:06efficientamento energetico, fotovoltaico,
19:08per poi passare anche all'esposizione alla luce del sole
19:11e quindi a incappare ad un'altra problematica
19:14che non aiuta per niente.
19:16Le persone che cercano casa,
19:18che si acquistano, che si affittano,
19:20fanno veramente tantissima difficoltà.