Kira zamlarında yüzde 25'lik tavan artış oranı uygulaması 1 Temmuz 2024 itibariyle sona eriyor. Tüketiciler Konfederasyonu Emlak Komisyonu Başkanı Bora Tren, "Uzamazsa eski sisteme geri dönülecek. Eski sistem dediğimiz de senelik enflasyon oranında 12 ayın ortalaması TÜFE oranında devam edecek. Mal sahipleri şikayet ediyor. Kiracılar bu durumda oldukça memnun gözükür. Ama mal sahipleri de kendilerine özgü tedbirler almaya başladı. 1 yıllık peşin istemeye ve çıkış taahhütnamesi almaya başladılar. Bu da kiracıları oldukça zorluyor. Önümüzdeki dönemde kira tespit davalarının ikiye, üçe katlanacağını öngörüyoruz" dedi.
Category
🗞
HaberlerDöküm
00:00Ama şu an zaten yüzde yirmi beş, yüzde altmış oranları,
00:06yüzde yetmiş oranları uygulanmıyor. Yüzde yirmi beş
00:09sınırının kalkması doğru. Kesinlikle doğru. Ama bu sefer
00:15kiracı ne yapacak? Kiracılar yüzde yirmi beşte ısrarcı
00:20kaldılar. Ev sahipleri haklı olarak yüzde yirmi beş bana
00:23yetmiyor diyerek mahkemelik olanlar da oldu, kavga edenler
00:26de oldu, çok oldu, tartışmalar da oldu. Evin değerine göre
00:29ve konumun değerine göre. Şimdi semt farklı semtler var.
00:34Semtine göre yapmak lazım. Bir de aynı semt içinde
00:37mahalleseler var, mahallelere var. Mahallesel olarak
00:40yapmaları lazım. Işte bir birkaç ııı sokak aşağıda ve
00:45daha caddeye yakın olduğu için bunlar da göz önünde bulundurup
00:48ona göre değerlendirme yapılırsa daha doğru olur. Bir
00:51binada mesela beş tane daire var. Işte bir altta birinci
00:54kattaki kiracı üç bin TL öderken ve üçüncü kattaki
00:59kiracı on beş bin lira ödediği için kira dengeleme politikası
01:02olmadığı için sistem oldu yani. Ondan dolayı ııı pek fazla
01:07yüzde yirmisi uygulandığını ııı söyleyebilirim. Yüzde seksen
01:10uygulanmadı. Yüzde yirmi beş sistemi çok düşük kaldı. Yani
01:14diğer mal sahibinin sistemine göre şehir sistemine göre düşük
01:17kaldı. Ha ben söylerim ki benim sistemime göre yüzde otuz beş
01:21yüzde kırk arasında olmasını söylerim. Eee öyle düşüyeceğim
01:25o. Ben devam etmesini istiyorum. Neden? O bir türlü
01:30yani kiracıyla ev sahipleri arasında bayağı bir sürtüşüm
01:33olur. Mal sahipleri istedikleri şekilde zamını uygular. Bu
01:40sefer haksızlık olur yani. Yani onlar da haklı yani bu
01:44enflasyona göre onlar da haklı, biz de haklıyız. Yani bunun
01:49ortasını bulması lazım devletimizin. Öngörünümüz eee
01:52uzamayacağı yönünde uzamazsa eski sisteme geri dönecek. Eski
01:57sistem dediğimizde eee senelik eee enflasyon oranında eee on
02:03iki ayın ortalaması tüfe eee oranında devam edecek. Eee çok
02:09fazla tabii ki mal sahipleri eee şikayet ediyor. Kiracılar bu
02:13durumdan oldukça memnun gözüküyor ama mal sahipleri de
02:17kendilerine özgü tedbirler almaya başladı. Bir yıllık eee
02:21peşin istemeye başladılar. Eee çıkış tavitnamesi almaya
02:25başladılar. Bu da kiracıları oldukça eee zorluyor. Eee diğer
02:30yandan da mal sahipleri kendi gayrimenkullerini kiraya
02:34vermemek eee istiyorlar. Eee kendince önlem almak
02:38istiyorlar açıkçası. Eee çok fazla tabii ki eee bununla
02:42ilgili şikayetler geliyor. Ama eee en fazla da önümüzdeki
02:47dönemde eee kira tespit davalarının iki, üçe
02:50katlanacağını biz öngörüyoruz. Bölgesel eee olarak bunu eee
02:56çalışmalar yapılabilir. Ankara'daki eee biri yerle
03:02İstanbul etilerdeki yerin kira artış oranlarıyla ilgili bir
03:06sınırlama gelebilir. Bölgesel olarak eee bu çalışmalar
03:09yapılabilir. Çünkü her bölgenin farklı farklı dinamitleri var.
03:14Eee bunlarla ilgili çalışma yapılabilir. Yüzde yirmi beş
03:18sınırlaması getirildiğinde aslında insanların aklına
03:21biraz da kar suyu kaçırılmış oldu. Herkes bir anda eee işte
03:24benim kızım oturacak. Eee işte şu kadar zam yapmazsan eee
03:30seni çıkartacağım gibi eee kiracıları eee zora sokacak eee
03:34beyanlarla aslında yargılamayı yükünü arttırdı. Şimdi şöyle
03:38bir şey var. Burada aslında bu kanunla beraber kiracılar da
03:43ev sahipleri de zor duruma düştük. Eee bir Temmuz'da
03:47uzatılmayacağını kanaatindeyim ben de. Eee çünkü eee ekonomi
03:53bakanımız eee Mehmet Şimşek eee gerekli eee tedbirleri alıyor.
03:57Dolayısıyla bu tedbirler üzerinden enflasyonun
04:01düşürülme noktasında devam edileceği eee yönünde kanaatim
04:04var. Uzatılmadığı takdirde ne olacak? Uzatılmadığı takdirde
04:09eski kanunda borçlar kanunda geçen eee işte tüfe eee neye
04:14bakılacak? Eee önceki on iki aylık ortalamalara bakılacak.
04:17Tüfeği geçmemek kaydıyla eee anlaşma sağlanacak ve eee aynı
04:23şekilde bu belki eee düşürür, belki arttırır. Ben yine kira
04:27fiyatları biraz gerilemiş olsa da çok düşmediğimden ötürü eee
04:32bu uyuşmazlıkların devam edeceği kanaatindeyim. Yani
04:35her şeyi devletten beklememek lazım diyoruz ya. Şimdi
04:38insanların da biraz bu konuda duyarlı olması lazım. Şimdi bu
04:41eee gerçek olmayan eee aşırı eee fahiş fiyatları eee aşırı
04:47fahiş fiyatlara kiraya verildiğini duyan ev sahipleri
04:50ne yapıyorlar? Benim diyor o zaman diyor bak aynı şekilde
04:53rayici eee şeyleri aynı olan evde taşınmazımda elli bin
04:58oturuyor karşı taraf. Ben beş bine oturtuyorum kiracımı diyor.
05:01Eee dolayısıyla şimdi burada eee on senede dolmadığı için yani
05:05borçlar kanunu kiracıyı eee on sene hatta on iki sene eee
05:09şartıyla koruduğu için burada ne yapıyor? Kanunda yer alan
05:12istisna yollara başvuruyor.