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ÉducationTranscription
00:00Bien acheter, c'est acheter en dessous du marché.
00:02Un bien immobilier a toujours une valeur.
00:03Cette valeur, je pense que c'est difficile à l'évaluer, mais c'est quand même assez simple.
00:06Surtout dans des zones tendues.
00:07À Paris, un appartement, on sait combien ça vaut.
00:08On va comparer avec les appartements qui se sont vendus à côté.
00:10Et on va ajuster.
00:11Donc c'est simple.
00:12J'ai un appartement, je sais qu'il a une valeur de 500 000 € sur le marché.
00:15Rénové.
00:15Je fais une moyenne, je sais que ça se vend 200 000 €.
00:17Avec travaux, fini.
00:18Moi, ce que je vais faire, c'est que je vais chercher à acheter ce bien avec une valeur inférieure.
00:21Mais si j'achète un bien avec travaux,
00:22Ce que je vais faire, c'est que je vais calculer combien de travaux il me faut pour passer de mon bien en l'état à un bien qui vaut 500 000 €.
00:27Admettons qu'il faut que je mette 50 000 € de travaux.
00:29Ça veut dire que le bien, il faut que je l'achète 450 000 €.
00:31Pour mettre 50 000 € de travaux, il m'aura coûté 500 000 €.
00:33Et il a une valeur de 500 000 €.
00:34Je ne gagne pas d'argent.
00:35Donc je prends ma valeur de 500 000 € sur le marché.
00:37Je déduis 50 000 € de travaux.
00:38Ça fait 450 000 €.
00:39Maintenant, je vais enlever la plus-value que j'ai envie de faire.
00:41J'ai envie de faire 50 000 € de plus-value sur ce bien.
00:42J'adapte en fonction du marché.
00:44Donc sur 450 000 €, je redéduis 50 000 €.
00:45Et sur 400 000 €, je vais enlever les frais qui m'ont servi à acquérir ce bien.
00:48Admettons que j'enlève 10 % pour le faire grossir.
00:50Il me reste 360 000 €.
00:52Ça veut dire que pour avoir un bien que je revends sur le marché 500 000 € et où j'aurai gagné 50 000 €, il faut que maximum ce bien, je l'achète 360 000 €.