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00:00 ça vous concerne ?
00:01 Eh bien voilà les amis, ça vous concerne deuxième partie dans votre 58ème numéro
00:06 du Grand Rendez-vous de l'Immobilier.
00:08 On va parler avec une agente immobilière.
00:12 - Un agent immobilier, mais tu peux dire une agente.
00:15 - Voilà, une agente immobilière est certainement l'une des meilleures en Ile-de-France
00:18 puisqu'elle dirige l'agence avec son nom éponyme.
00:22 C'est Anne Boucaud-Bassot. Bonjour Anne Boucaud.
00:25 Qui dirige l'agence Boucaud au plaisir au bassin.
00:28 - Ça ou ça, au plaisir au bassin.
00:32 - Voilà, au plaisir au bassin.
00:35 En fait les amis, pour que vous sachiez, je comprends souvent le plaisir au bassin et
00:40 le plaisir très vite, c'est exactement l'opposé.
00:43 Donc merci Anne d'être avec nous pour cette réponse aux questions.
00:48 Des réponses aux questions Guillaume, quand même un peu particulières.
00:51 - Oui, très particulières.
00:53 On a une première question d'Alexandre du groupe Facebook Les Clubs Proprios.
00:56 Alexandre est en recherche d'appartements en banlieue lyonnaise et sur les annonces
01:02 qu'il consulte, il a à chaque fois indiqué le nombre de lots que comprend la copropriété.
01:06 Et lui, Alexandre, il ne comprend pas bien ce que c'est que ces lots.
01:09 De quoi s'agit-il ? Comment décrypter ?
01:11 - En vertu de la loi LUR, on nous demande d'indiquer le nombre total des lots de la copropriété.
01:16 Et donc, par rapport à ça, on fait une distinction entre tous ces lots-là qui indiquent en fait
01:25 et qui reprennent les lots annexes.
01:27 Donc ça peut être les caves, les parkings et tous les lots de la copropriété
01:32 et les lots individuels qui concernent vraiment les lots d'habitation.
01:35 Donc nous, on nous demande d'afficher le nombre total de ces lots-là,
01:40 mais on fait une distinction aussi sur les annonces.
01:43 On peut aussi voir le nombre des lots d'habitation et le nombre total des lots de copropriété.
01:48 - Ça, c'est à la discrétion de l'agence.
01:49 C'est pas toutes les agences qui le précisent, le nombre de lots d'habitation, la distinction aussi ?
01:55 - De plus en plus d'outils CRM font la distinction pour justement pouvoir permettre de l'indiquer.
02:03 Mais sur la loi LUR, en fait, on nous demande d'indiquer ce nombre total.
02:09 Et il y a également d'autres informations qu'on nous demande d'indiquer.
02:13 - Comme quoi ?
02:14 - Comme si le bien se situe dans une copropriété,
02:17 donc de bien d'indiquer qu'il s'agit d'un lot de copropriété.
02:20 Également, le montant annuel des charges de copropriété.
02:24 Et ça, je trouve que c'est important parce qu'on informe l'acquéreur de cette donnée-là.
02:31 Et s'il y a des procédures en cours, Guillaume,
02:34 type une procédure pour une malfaçon dans l'immeuble ou s'il y a des copropriétaires défaillants,
02:39 on doit indiquer cette mention quand il y a une procédure judiciaire dans la copropriété.
02:45 L'information doit être spécifiée noir sur blanc sur l'annonce.
02:48 - D'accord. Donc c'est très clair.
02:49 En tout cas, juste pour préciser pour Alexandre,
02:52 s'il est indiqué le nombre de lots totaux ou globaux sur l'annonce,
02:57 sans précision, habitation,
02:59 ne pas s'inquiéter s'il y a un nombre important de lots.
03:03 Ce n'est pas forcément une grosse copro, ça implique tout.
03:06 Et allez voir l'agence qui taillera tout ça.
03:08 - Parfois, c'est vrai que le retour qu'on peut avoir, c'est il y a 250 lots,
03:12 c'est une énorme copropriété, mais finalement, tu as 72 lots d'habitation.
03:16 Donc c'est surtout ça qu'il faut voir.
03:18 - D'accord.