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00:00 Il y a quelques jours, le gouvernement dévoilait la liste de 74 communes et intercommunalités prêtes à remodeler des zones commerciales pour y construire des logements.
00:08 Les transformer en lieux de vie bord de lac où Molléon et Langon font partie.
00:12 A Mérignac, c'est déjà une réalité.
00:14 A Mérignac-Soleil, des logements sont déjà sortis de terre.
00:16 D'autres sont annoncés.
00:18 On en parle ce matin avec Thierry Trijoulet, premier adjoint au maire de Mérignac, délégué à l'habitat Marie.
00:22 Bonjour Thierry Trijoulet.
00:23 Bonjour.
00:24 Vous aviez un coup d'avance avec ce projet à Mérignac-Soleil.
00:26 Oui, la métropole Mérignac a été dans l'innovation dans le cadre d'un plan d'ensemble déjà il y a plus de 10 ans pour produire du logement.
00:36 Et donc Mérignac-Soleil avait été ciblé, étant une zone commerciale vieillissante qui datait.
00:43 L'idée, c'était de faire muter cette zone et d'utiliser le foncier pour construire du logement.
00:48 À une époque où on ne doit plus artificialiser des sols, ce sont des zones déjà artificialisées de fait.
00:55 Donc c'est utile en plus ?
00:57 On relève le pari parce que dans le cadre de l'aménagement de cette zone, on va faire de la renaturation, on va végétaliser.
01:05 Et l'avantage de ces fonciers, c'est qu'on peut monter en étage puisqu'on évite d'impacter les zones pavillonnaires.
01:14 Et donc ça permet de produire du logement.
01:17 Et de ce qui était une zone monofonctionnelle, d'en faire une multifonctionnelle avec multi-usage.
01:23 C'est-à-dire y apporter, certes, du logement, mais du transport en commun puisque cette zone est traversée par le tramway sur quasiment 2 km.
01:31 Puisqu'il y a une zone juste en amont qui fait partie aussi du projet, qui s'appelle Marne.
01:35 Donc aujourd'hui on parle du projet Marne-Mérignac-Soleil et on y apportera aussi des services et des équipements publics.
01:41 Vous parlez de pouvoir monter en étage, c'est quelque chose qui a provoqué quelques tensions à Mérignac-Soleil il y a quelques années.
01:46 La construction de logement, Alain Diani à l'époque avait dit "il faut freiner, il faut freiner parce que ce n'est pas toléré par la population".
01:52 Ce genre de projet-là est bien accepté et s'intègre bien à la politique municipale ?
01:56 Aujourd'hui oui, parce qu'effectivement nous avons modifié le plan local de l'urbanisme à l'échelle de la métropole,
02:03 mais aussi à l'échelle de notre territoire communal pour justement préserver les zones pavillonnaires
02:09 et construire sur ces zones qu'on a appelées "zones de projet" en mutation, que sont ces zones commerciales.
02:16 Alors concrètement, qu'est-ce qui disparaît à Mérignac-Soleil pour laisser la place à des logements, des enseignes, des parkings ?
02:21 Alors c'est des enseignes, les parkings on les mutualise au contraire,
02:24 et les enseignes ont pris le pari, c'est gagnant-gagnant avec les collectivités locales,
02:31 c'est d'aller s'installer ailleurs, ou le long de la rocade, ou il y avait des concessionnaires qui sont installés à extra-rocade,
02:37 et de faire un projet immobilier qui est, quand je dis gagnant-gagnant, c'est que nous on fixe des orientations, on produit du logement,
02:44 et derrière il y a un programme immobilier qui sort et qui effectivement profite aux alex propriétaires de l'enseigne.
02:53 Alors une zone commerciale c'est pas franchement vue mer ou vue montagne,
02:56 on n'a pas de difficulté à convaincre les gens de vivre au coeur d'une zone commerciale ?
03:01 C'était le défi, mais on veut en faire aujourd'hui une zone à vivre, un quasiment quartier,
03:07 qui permettra d'y avoir des parcs, on y prendra 14 000 arbres à terme,
03:14 et l'ensemble des services, on conservera du commerce, donc on en fera carrément des quartiers à vivre avec une qualité de cadre de vie.
03:25 Il est 7h50 sur France Bleu Gironde, Thierry Trijolet, premier adjoint au maire de Mérignac, délégué à l'habitat, notre invité ce matin.
03:30 Ce genre d'espace en mutation, c'est l'avenir du logement neuf selon vous Thierry Trijolet ?
03:35 Oui, puisqu'on l'a vu, le gouvernement s'est inspiré de cette peut-être expérience, et tant mieux.
03:41 Et puis surtout, on a même été dans le cadre de France 2030, primé comme démonstrateur de la ville durable,
03:50 puisqu'à travers ces projets, on relève le défi aussi de la transition écologique,
03:54 et du défi climatique par rapport au réchauffement climatique.
03:58 Evidemment, le logement c'est une question principale à Bordeaux, métropole cruciale,
04:03 on a vu le nombre d'arrivées, à peu près 20 000 nouveaux habitants dans la métropole par an.
04:08 On a posé la question à nos auditeurs ce matin, comment aider les Girondins à mieux se loger ?
04:13 On va écouter la réponse d'un habitant de Libourne.
04:15 Bonjour, je m'appelle Raymond. Ce qu'ils vont faire, c'est déjà arrêter leur AMB, première chose.
04:19 Deuxième chose, c'est donner des logements à ceux qui travaillent.
04:22 Depuis 4 ans que je suis à la retraite, j'ai travaillé toute ma vie, j'ai 78 ans,
04:25 et bien j'ai aucune proposition de logement social. On les donne à ceux qui ne travaillent pas.
04:31 Ce n'est pas que pour les chômeurs les logements sociaux, à Mérignac notamment,
04:34 puisqu'on en construit aussi à Mérignac-Soleil.
04:36 Oui, les gens qui travaillent bénéficient.
04:38 Aujourd'hui, plus de 70% de la population française est éligible au logement social.
04:44 Heureusement, on trouve du logement. Aujourd'hui, pas assez,
04:48 mais Mérignac, à travers ce projet Mérignac-Soleil, apporte, je pense, une pierre significative,
04:53 avec à terme plus de 3 000 logements qui seront livrés.
04:56 Sur notre page Facebook, vous avez été aussi nombreux à réagir.
04:59 On a par exemple un commentaire qui nous dit qu'il faudrait lutter en effet contre le logement vacant
05:03 et limiter les AirBnB à 90 jours max par an, comme d'autres villes européennes.
05:08 Encadrement des loyers également. Arrêter l'idée de vouloir le million d'habitants en 2050,
05:12 mais plutôt travailler sur un rééquilibrage des territoires.
05:15 Est-ce que Mérignac a d'autres projets en termes de logements tirés-trijolés ?
05:18 Notamment ceux-là, peut-être limiter les AirBnB, l'encadrement des loyers.
05:22 Est-ce qu'il y a d'autres mesures possibles au-delà de cette réutilisation de centres commerciaux ?
05:26 Il y a d'autres zones. On a un centre-ville qui a été complètement réaménagé
05:31 où on a produit aussi du logement et aussi dans la mixité sociale.
05:35 Après, au niveau de la métropole, entamée précédemment par Alain Andiani,
05:40 il y a une volonté de rééquilibrer un partenariat avec les territoires en termes de transports,
05:44 mais en termes aussi de zones d'activité,
05:47 pour que ça se développe sur l'ensemble du département de la Gironde,
05:52 même si Mérignac a une zone d'activité soutenue avec des emplois.
05:56 Mais l'idée aussi de ce projet, c'était de rapprocher les logements des zones d'emploi.
06:01 Évidemment, l'afflux de population, c'est un sacré défi pour les communes.
06:04 Vous le disiez, cette zone Mérignac-Soleil, vous vouliez y mettre des équipements.
06:08 Est-ce qu'on arrive à absorber l'afflux de population en termes de crèches,
06:11 en termes d'écoles, en termes de différents équipements municipaux ?
06:14 C'est pour ça qu'on y travaille et que la ville de Mérignac s'est dotée
06:18 à la fois d'un schéma directeur de développement des écoles, des crèches
06:22 et des équipements sportifs pour apporter toutes ces réponses.
06:25 Et on a là-dessus un programme soutenu sur tous ces sujets.
06:30 Bordeaux Métropole, qui débloque une enveloppe de 35 millions d'euros supplémentaires
06:34 pour le logement, ça répond à l'urgence ?
06:36 Ça suffira à répondre à l'urgence ?
06:38 C'est une des réponses, puisqu'il ne vous a pas échappé,
06:40 que tous ces projets sont un peu ralentis par la crise immobilière.
06:44 Ça repartira. Et donc c'est la volonté aussi d'initier à travers ces aides
06:49 un amorçage pour relancer.
06:51 Merci beaucoup Thierry Trijoulet d'avoir été avec nous aujourd'hui,
06:54 Premier adjoint en maire de Mérignac, délégué notamment à l'Habitat.
06:57 Bonne journée à vous.