Sébastien Doudoux - Directeur de meilleurtaux.com à Nîmes
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00:00 7h48, merci d'être à l'écoute de France Bleu avec notre invité donc maintenant Quentin,
00:09 le directeur de meilleurtaux.com.
00:10 Oui bonjour Sébastien Doudou, merci d'être avec nous.
00:14 On parle de l'accès au logement donc ce matin sur France Bleu Guerlots Air.
00:17 Un moyen pour avoir un toit c'est d'acheter évidemment.
00:20 Encore faut-il pouvoir emprunter disons à des taux raisonnables, ça c'est votre domaine.
00:24 Ils ont beaucoup augmenté ces deux dernières années les taux.
00:28 On se situe comment donc aujourd'hui ?
00:30 Aujourd'hui ça va beaucoup mieux.
00:32 Ça a beaucoup augmenté, très vite, très fort, surtout l'année dernière.
00:35 On a noté un pic entre 4,5 et 5 en octobre, en novembre 2023.
00:42 Aujourd'hui clairement on revient sur des normes plutôt entre 3,5 et 4, ça a quasiment
00:47 baissé de 1 point.
00:48 Donc comment ça se traduit ?
00:50 Tout simplement par à peu près 10% de pouvoir d'achat supplémentaire sur le crédit.
00:55 Comme je m'explique, avec un toit 4,5 on peut emprunter 180 000 euros, avec un toit
01:00 3,5 on peut emprunter 200 000 euros par exemple.
01:02 Et on récupère par exemple quelle surface si on achète un appartement ?
01:04 Parce que la dernière fois que vous étiez venu vous nous aviez dit "bon avec la remontée
01:08 des taux on a perdu à peu près l'équivalent d'une pièce, 25 m² je crois".
01:12 Voilà tout à fait, on a plutôt récupéré 15 m² si on doit le traduire par rapport
01:15 au prix moyen de m² par rapport à l'exemple que je viens de vous donner sur une ville
01:20 comme Nîmes ou la goule de Nîmes.
01:21 Donc on a carrément récupéré ce qu'on avait perdu il y a encore quelques mois,
01:25 pas totalement.
01:26 Pas tout à fait, pas totalement.
01:27 Il faut noter aussi que les prix de l'immobilier ont légèrement baissé.
01:31 On note un -10 aussi à peu près sur F1IM, sur les logements, sur le gars et la goule
01:39 de Nîmes en moyenne, ça reste une moyenne.
01:41 Donc on a regagné 10 si vous voulez au niveau du pouvoir d'achat grâce aux taux qui ont
01:47 baissé.
01:48 Donc on est à peu près, par rapport à il y a 6 mois en arrière, effectivement on
01:52 a quasiment regagné cette pièce.
01:54 Mais la baisse était plutôt de 27% à peu près.
01:57 Donc il reste encore un petit 10% à gratter.
01:59 Donc je pense que la baisse des taux continuera doucement.
02:02 - Et donc aujourd'hui des taux à 3,5-4% ce qui est quand même assez élevé.
02:06 Concrètement les banques à ces taux-là, elles prêtent à qui ?
02:08 - Alors les banques, elles reprêtent.
02:11 - C'est quoi le profil type d'un acheteur par exemple ?
02:14 - Alors le profil type de...
02:15 - À qui les banques peuvent prêter ?
02:16 - Aujourd'hui les banques, elles reprêtent.
02:19 Tout simplement.
02:20 Pourquoi ? Parce qu'elles ont retrouvé de la marge et elles regagnent de l'argent sur
02:23 le crédit immobilier.
02:24 Ce qui n'était pas le cas l'année dernière même à 4,5%.
02:26 Puisqu'elles-mêmes achetaient de la ressource très chère.
02:28 Elles avaient un problème de liquidité.
02:29 Donc aujourd'hui ça revient un peu à la normale.
02:34 Donc aujourd'hui les jeunes emprunteurs, on peut même prêter sans apport.
02:36 Attention il faut venir nous voir et on va le regarder.
02:39 Clairement il faut que le dossier soit bien préparé.
02:43 Il y a tout un comportement, une attitude.
02:45 Mais aujourd'hui je pense que les consommateurs peuvent emprunter les plus jeunes, les moins
02:52 jeunes.
02:53 Mais non, aujourd'hui il ne faut pas se faire une fausse idée.
02:55 Les banques reprêtent.
02:56 - C'est-à-dire qu'un trentenaire aujourd'hui ou un couple de trentenaires qui arrivent
02:59 devant une banque, ils peuvent demander à avoir un prêt immobilier sans apport.
03:04 - Certaines banques, je précise.
03:07 Certaines banques, pas toutes, elles préfèrent avoir de l'apport.
03:10 Mais pareil, avant avec des taux hauts, le coût de la ressource étant très cher, le
03:14 pouvoir d'achat, il fallait absolument mettre de l'apport.
03:16 Aujourd'hui, moins d'apport est requis.
03:17 - C'est là où ça peut être peut-être plus intéressant de venir vous voir à Meilleur
03:23 Taux.
03:24 Mais pourquoi est-ce qu'on pourrait avoir chez vous des taux qui soient plus intéressants
03:28 que dans certaines banques ?
03:29 - Tout simplement parce que Meilleur Taux aujourd'hui c'est le premier acteur du courtage
03:33 en France, pour vous donner un chiffre.
03:35 L'année dernière on a intermédié une enveloppe de 20 milliards d'euros au niveau national
03:39 puisqu'on a 360 agences.
03:41 C'est deux crédits sur dix qui sont intermédiés par Meilleur Taux aujourd'hui en France.
03:46 Donc c'est le pouvoir de négocier des gros paquets d'argent avec les banques.
03:51 Du coup on arrive à optimiser les taux de crédit mais les taux d'assurance également.
03:55 - C'est-à-dire que si moi je viens vous voir demain, vous pouvez me proposer quel taux
03:59 par rapport à une autre banque qui serait peut-être un petit peu plus chère ?
04:03 - Une banque souvent est plus agressive qu'elle va conquérir un nouveau client aussi.
04:07 Il y a d'autres exemples d'offres commerciales qu'on retrouve chez des fournisseurs d'accès
04:13 à internet ou télévision cryptée par exemple.
04:17 Aujourd'hui quand on va être nouveau client, le banquier va avoir plus de budget, il va
04:22 pouvoir faire une offre plus compétitive.
04:24 Paradoxalement pour conserver un client, des fois les banquiers ne font pas forcément
04:28 la meilleure offre.
04:29 Donc nous on joue là-dessus, on est dans cette ligne de crédit, dans la négociation
04:32 toujours avec nos clients et dans l'intérêt du client avant celui de la banque bien entendu.
04:37 - Vous dites que les taux ont baissé, est-ce qu'ils vont continuer à baisser ? Et si oui,
04:41 est-ce qu'il ne faut pas du coup encore attendre avant de faire un investissement ?
04:43 - Alors je dirais que non.
04:45 Oui les taux vont continuer à baisser tout doucement.
04:48 - Donc on a plutôt intérêt à attendre du coup ?
04:50 - Alors c'est peut-être un mauvais calcul parce qu'aujourd'hui nous pouvons négocier
04:55 quand même mieux l'acquisition, le prix d'achat parce que les taux sont encore assez
04:58 élevés alors que dans quelques mois ou quelques... les taux s'ils baissent, on pourra renégocier
05:04 notre crédit.
05:05 Donc les taux vont être bas, moins les vendeurs seront aptes à négocier le bien immobilier
05:11 à la vente, donc le prix de vente.
05:13 Donc attention à ça.
05:14 Donc je pense que le bon calcul c'est d'acheter maintenant en fait.
05:16 - Est-ce qu'on verra des taux à 1% comme c'était le cas il y a encore quelques années ?
05:20 Ou ça c'est il faut faire une croix dessus ?
05:21 - Alors franchement moi ça fait 20 ans que je dirige Meilleur Taux donc j'aurais jamais
05:26 pensé qu'il y a des taux à 1% parce que c'est économiquement même en dessous des
05:30 1% il faut le savoir.
05:32 Ceci étant, si on a des taux à 1% c'est que l'économie globalement ne va pas très
05:36 bien.
05:37 Donc soit l'économie au niveau européen, puisque c'est la Banque Centrale Européenne
05:41 qui met en place les taux directeurs, donc si les taux sont à 1% ça veut dire que les
05:44 taux, les émissions obligataires sont quasiment à zéro puisque les marges des banques c'est
05:49 environ 1.
05:50 Donc non, moi je dirais qu'aujourd'hui on s'arrête plutôt dans un marché entre 2 et
05:54 4% au cours des cinq prochaines années, mais en dessous de 2 à moins d'un événement
05:59 style Covid, un événement géopolitique, voilà.
06:01 Je vois pas comment on peut aller en dessous des 2 en fait.
06:04 Sébastien Doudou, merci beaucoup d'être venu nous donner quelques conseils peut-être
06:08 pour un investissement immobilier.
06:10 Je rappelle que vous êtes directeur de MeilleurTaux.com.
06:13 Merci Sébastien Doudou.
06:14 Les solutions apportées pour les problèmes de logement, c'est notre sujet du jour d'ailleurs
06:17 ce matin sur France Blog à l'Auxerre.
06:19 Venez nous dire si vous avez des solutions innovantes pour réussir à mieux se loger
06:22 vos idées, par exemple pour accéder plus vite à la propriété, pour une meilleure
06:26 relation entre propriétaire et locataire.
06:28 On avait lancé une consultation citoyenne.
06:30 Didier nous proposait cette idée.
06:32 Il faut inciter les édiles, les maires des villages dépeuplés à offrir des biens vacants
06:36 à des potentiels futurs commerçants ou des acteurs de la vie locale.
06:39 Vous aussi vous avez peut-être des solutions, des propositions.
06:42 0466 21 36 37.