Les crédits immobilier sont difficiles à obtenir et les prix pour acheter un logement ne cessent d'augmenter à Marseille. Mais il existe une manière d'acheter un bien peu connue du grand public : les enchères judiciaires. Le Tribunal Judiciaire met aux enchères des logements appartenant à des propriétaires en difficulté et les revend en dessous des prix du marché. On peut, par exemple, trouver un T3 à 18 000 euros au nord de Marseille.
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00:00 18 000 euros pour un T3 de 52 m² au nord de Marseille, c'est possible et ce n'est pas une arnaque.
00:05 Même s'il est encore difficile d'acheter un bien par la voie classique,
00:08 les enchères judiciaires existent et on vous explique comment ça fonctionne.
00:11 En cas d'impayé, de dette importante ou de succession délicate,
00:15 le tribunal judiciaire est autorisé à contraindre les propriétaires de céder leur bien.
00:19 C'est à ce moment-là que les enchères débutent, mais pour faire une offre, il faut suivre quelques règles.
00:24 Être obligatoirement accompagné d'un avocat, car c'est lui qui le jour de l'audience vous représentera,
00:29 avant de faire une offre, il est recommandé de visiter le bien avec un huissier à une date et heure fixée à l'avance.
00:35 Ensuite, si ce même T3 situé dans le 15ème arrondissement de Marseille disponible à partir de 18 000 euros vous convient,
00:41 vous déposez une offre et un chèque de caution de 10 à 20% du prix de vente.
00:45 Et si vous êtes l'acheteur qui a formulé l'enchère la plus élevée,
00:48 vous devenez propriétaire du bien après un délai de 10 jours,
00:51 si aucune offre supérieure de 10% à la vôtre n'a été déposée pendant ce laps de temps.
00:56 En plus du prix de vente, l'acheteur devra s'acquitter des frais liés à l'enchère qui peuvent représenter jusqu'à 12% du prix,
01:02 et il a jusqu'à 2 mois après la vente pour s'acquitter du prix du bien.
01:06 A Marseille, quelques logements sont disponibles à des prix bien inférieurs au prix du marché,
01:10 par exemple, pour cet appartement de 100m² avec 3 chambres,
01:14 les enchères débutent à partir de 22 500 euros, soit 223 euros du mètre carré,
01:19 la moyenne du secteur se fixant normalement à 2 242 euros du mètre carré.
01:23 14 lots sont pour l'instant mis à prix par le tribunal judiciaire de Marseille sur le site internet des enchères publiques.
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