Retrouvez William Leymergie entouré d’experts, du lundi au vendredi en direct dès 12h30, pour une émission dédiée aux problématiques de notre quotidien.
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00:00 [Musique]
00:04 - Alors on va faire un petit vrai ou faux.
00:07 Allez, on commence par les fenêtres, il fait froid, l'air s'engouffre dans les chaumières là
00:11 et on veut en changer les fenêtres.
00:13 Est-ce qu'on peut le faire sans avoir à demander une autorisation ?
00:16 - Alors surtout qu'avec les dispositifs d'aide à la rénovation, la prime rénov,
00:20 le PTZ, le pré-attôt zéro, on se dit que c'est l'occasion de changer ces fenêtres,
00:25 c'est beaucoup plus joli esthétiquement.
00:27 On peut s'isoler un peu du bruit, donc voilà, c'est peut-être une excellente idée.
00:32 Alors à votre avis, est-ce qu'il faut quand même une autorisation ?
00:35 - Moi je pense que oui si on est en immeuble parce que pour que ça soit les mêmes fenêtres que tout le monde.
00:39 - Et puis il ne faut pas que ça change le contexte autour, c'est ça ?
00:42 - Ah ça c'est quand vous êtes dans une maison privée et qu'il y a des règles de la mairie en disant il faut respecter le...
00:51 - On dit qu'on fait ce qu'on veut.
00:52 C'est chez soi, on fait ce qu'on veut.
00:54 - Alors vous avez tous raison en fait, Caroline a raison, Anto a raison, Anthony a raison et toi aussi.
00:59 Parce qu'en fait si les fenêtres sont à l'identique, c'est-à-dire qu'on ne change pas la menuiserie,
01:04 on ne change pas l'encadrement et on reste avec la même couleur,
01:08 sincèrement vous avez le droit de le faire sans demander aucune autorisation.
01:12 En revanche si vous avez un peu de fantaisie et que vous en profitez pour pouvoir changer la couleur de vos fenêtres,
01:17 eh bien là non, il va falloir passer par une autorisation municipale.
01:22 Et si évidemment vous avez besoin de ces dispositifs d'aide dont je viens de parler,
01:27 que ce soit le Préatozéro ou que ce soit les Primes Rénov' ou autres dispositifs qui ont été mis en place,
01:32 là il va falloir, alors c'est pas une autorisation mais c'est des formalités administratives à mettre en place pour pouvoir obtenir ces aides-là.
01:39 Mais a priori donc si on garde les fenêtres identiques, pas d'autorisation, c'est plutôt une bonne nouvelle.
01:45 - On parlait à l'instant, si vous habitez au Pays Basque et que vous avez l'intention de faire un balcon de façon chalet bavarois,
01:53 ça c'est non, là pour le coup oui.
01:55 - Il faut que l'architecte des bâtiments de la région vous donne son autorisation.
02:03 - Eh oui, c'est très joli les chalets bavarois mais enfin quand même ça n'a rien à voir avec Saint-Jean-de-Luz.
02:08 Passons maintenant au réaménagement d'une chambre en suite parentale.
02:13 - Le rêve !
02:13 - Et vous voulez faire du rêve. Alors ça suppose l'installation d'une salle de bain dans la chambre, est-ce qu'on peut le faire sans avoir à demander une autorisation ?
02:21 Il faut préciser si vous habitez dans un immeuble ou si c'est votre maison.
02:25 - Votre maison. Alors si c'est votre maison, a priori il n'y aura pas de difficultés.
02:28 Si vous transformez un garage par exemple et que le terrain a pu un temps être constructible et ne plus l'être parce qu'il peut y avoir des inondations,
02:37 il faudra quand même demander, faire une déclaration, non pas une autorisation mais faire une déclaration.
02:43 - Mais nous allons prendre le cas classique, alors on rêve tous d'avoir une suite,
02:47 toutes les merveilleuses suites Caroline que tu visites dans les merveilleux chalets J où tu nous transportes.
02:53 Est-ce qu'on peut le faire sans avoir à demander de l'autorisation ?
02:56 - Moi je dis oui.
02:57 - Je dis oui.
02:58 - Je suis chez un mur porteur.
03:00 - Alors le mur porteur c'est une bonne remarque effectivement.
03:03 Là si c'est un mur porteur il va falloir demander l'autorisation à la copropriété
03:07 et pour le reste si ce n'est pas un mur porteur, un point d'eau, une salle de bain.
03:10 - Oui bien sûr les toilettes.
03:11 - On fait ce qu'on veut.
03:12 - Voilà.
03:13 - On fait ce qu'on veut nous.
03:14 - Le monde libre, heureusement que je suis là.
03:16 - Objection maître.
03:17 - Oui.
03:17 - Je me demande s'il ne faut pas demander à la communauté des locataires ou propriétaires.
03:22 - Voilà mais bien sûr.
03:23 - Ah bah oui.
03:23 - Vous allez faire ce qu'on appelle, vous devez raccorder les arrivées et les évacuations au réseau de l'immeuble.
03:30 A partir du moment où vous allez faire ce raccordement,
03:33 vous devez demander l'autorisation parce que ça ne se fait pas, ce n'est pas simple.
03:37 Vous devez demander l'autorisation à l'Assemblée des propriétaires.
03:41 - Vous avez des réunions sympas là avec tous les...
03:43 - Réunions de radic qui a un copro.
03:45 - La copro.
03:46 - Et puis surtout alors un petit conseil, vérifiez que votre installateur a bien une assurance.
03:51 Il va vous la donner cette assurance parce qu'il peut y avoir des difficultés
03:54 et voyez vous-même si vous provoquez des inondations chez votre voisin ou des fissures ou je ne sais quoi,
04:00 vérifiez à ce que votre assurance multi-risques habitation vous couvre bien.
04:04 - Bon allez on va passer maintenant aux propriétaires de maisons individuelles.
04:08 Vous voulez installer une véranda.
04:09 - Véranda bon c'est moins déchirant.
04:11 Piscine bon c'est déjà un gros investissement.
04:14 Alors vous êtes chez vous, vous vous dites est-ce que je dois demander une autorisation
04:17 au service de l'urbanisme à la mairie ou autre ?
04:20 - Je ne sais pas.
04:21 - Anthony.
04:22 - Ça dépend de la taille.
04:23 - Exactement.
04:23 - Moi je dis non, je suis chez moi jusqu'à ce que je...
04:25 - Non ça dépend de la taille.
04:26 - Non ça dépend de la taille.
04:27 - La piscine c'est sûr, moins de 10 m2 je crois il n'y a pas besoin de...
04:30 - 5 m2.
04:31 - 5 voilà c'est ça, ça dépend de la taille.
04:33 - 5 m2 ça ne fait pas grand chose.
04:35 - Alors si vous construisez une véranda ou un abri de jardin, pas d'autorisation si effectivement
04:42 la surface de plancher ou l'emprise au sol est inférieure à 5 m2 et non pas 10 m2.
04:49 - Ah ah ah.
04:50 - Voilà.
04:51 - Même solution.
04:52 Alors on parlait de piscine, alors là où je te rejoins Caroline c'est que pour un bassin
04:57 de moins de 10 m2 il n'y a pas besoin d'autorisation.
05:00 - Ah une baignoire quoi.
05:01 - Merci.
05:02 - C'est à 20 jours de baigner.
05:04 - Ah ah ah.
05:05 - 1 mètre sur 10 ou 2 mètres sur 5.
05:07 - 2 mètres sur 5.
05:08 - Et les piscines hors sol, celles-ci sont autorisées quelle que soit la taille mais
05:14 pourvu que cette installation de hors sol ne reste pas plus de 3 mois.
05:18 Et si vous construisez un abri de piscine, encore pas d'autorisation à demander pourvu
05:23 qu'il fasse moins d'1,80 m de hauteur.
05:25 - Bon écoute des terrasses, des je ne sais pas les bains galop, des mobilhomes et toutes
05:31 ces choses-là qu'on voit fleurir dans les jardins pour créer une chambre en plus quoi.
05:36 La loi elle parle de ça ou pas ?
05:38 - Alors c'est la grande nouveauté.
05:40 D'abord la terrasse, la terrasse on se dit qu'à votre avis.
05:43 - On a le droit.
05:43 - Moi je pense qu'on a le droit.
05:45 - Oui bravo.
05:46 - Moi je serais très très...
05:47 - On l'a le droit, les terrasses de plein pied ne nécessitent pas d'autorisation donc
05:50 là pas de difficulté.
05:51 On peut même aménager une terrasse légèrement surélevée donc ça c'est la bonne nouvelle.
05:56 Et pour les habitations légères de loisirs, c'est vrai qu'on les a vues alors que c'est
05:59 comme des bains galop qu'on inscrit, on se dit que c'est sur piloti, on le met dans le
06:04 jardin, ça nous fait une chambre supplémentaire et on se dit que c'est pas mal parce que quand
06:07 on a une surface, à votre avis est-ce qu'on a le droit de le faire ?
06:10 - Non.
06:11 - Non.
06:11 - Ça dépend de la surface, c'est le même problème je crois.
06:13 - Non on n'a pas le droit.
06:14 - C'est pas une question de surface, figure-toi.
06:16 C'est en fait moins de 35 mètres carrés et si c'est pour les parcs de résidence, si
06:21 moi j'en fais mon métier et que j'achète un parc de résidence de tourisme et que
06:26 je crée des bains galop ou que je crée un terrain de camping, là j'ai le droit sans
06:29 autorisation puisque c'est à cette destination.
06:32 Mais si c'est dans mon jardin, attention, même moins de 35 mètres carrés, il faut
06:37 que vous demandiez une autorisation, il faut que vous fassiez une déclaration à la mairie.
06:41 - D'accord.
06:42 Dernier cas de figure, tout ce qui est déco intérieure, alors là, pas besoin d'autorisation,
06:48 non ?
06:49 - Ça serait pour ma voisine, la femme qui va faire la déco intérieure tout à l'heure.
06:52 - Exactement.
06:53 - Mais a priori, oui, aucune difficulté sauf si...
06:55 - Bon, d'accord.
06:56 - Si vous transformez un local commercial, on voit aujourd'hui des cafés, des boucheries
07:02 qui deviennent des appartements à part entière.
07:05 On change la destination, là il faudra passer par la case autorisation.
07:08 - Serge, vous pouvez...
07:09 Oui, laissez sur ce plan-là de Roland, voilà, bougez pas.
07:13 On a vraiment l'impression qu'il est dans son garage et il n'a pas fini le toit.
07:16 - C'est le cas.
07:17 - Regardez.
07:17 - Ah, d'accord.
07:19 - Oui, tu vois ?
07:19 - Demande quand même l'autorisation à tes voisins parce que sinon tu...
07:22 - On a l'impression que vous êtes chez vous là, mais bon, juste, il n'y a pas le toit.
07:24 - J'aimerais bien avoir un toit comme ça chez moi.
07:26 - Mais ce n'est pas fini.
07:27 Bon, allez.
07:28 [Musique]