Gare des Mines

Pavillon de l'Arsenal

"Paris & Métropole Aménagement (P&Ma), la Ville de Paris et les bailleurs sociaux, maîtres d'ouvrage organisent trois concours de maîtrise d'œuvre et une consultation de promoteurs et architectes dans la ZAC Gare des Mines-Fillettes à Paris 18e. Dans un Nord-Est parisien en pleine transformation, la ZAC Gare des Mines-Fillettes (20 ha) conjugue renouvellement urbain de la cité HBM Charles Hermite, programmation mixte (150 000 m2), végétalisation et dynamiques métropolitaines.  Les premières consultations lancées cet automne comportent deux lots d’activités économiques diversifiées, au nord, et deux lots, au sud, qui accueilleront principalement des logements sociaux spécifiques (résidences étudiantes, foyers de vie..) et en Bail Réel Solidaire ainsi qu’un équipement sportif. De nombreux intervenants animeront cette rencontre pour offrir une présentation contextualisée du projet Gare des Mines-Fillettes et détailleront les attendus des différentes consultations."

Transcript

00:00:00 (...)

00:00:25 -Bienvenue au pavillon de l'Arsenal.

00:00:27 Très heureuse de vous accueillir avec toute l'équipe

00:00:30 du pavillon de l'Arsenal

00:00:31 et avec Paris Métropole Aménagement.

00:00:33 C'est toujours très important, c'est le mieux,

00:00:35 pour nous, au pavillon de l'Arsenal,

00:00:37 de lancer des concours ici,

00:00:38 parce qu'on est attachés à ce que les architectes,

00:00:41 les paysagistes, les urbanistes puissent s'exprimer,

00:00:44 puissent exprimer leur créativité, leur talent à Paris.

00:00:47 Et donc, dans un contexte qui est évidemment contraint,

00:00:51 c'est très important que des concours soient lancés

00:00:55 et qu'on puisse ici également les expliquer.

00:00:57 Et donc, c'est l'objectif de cette matinée, je crois,

00:01:00 avec tous les acteurs du projet,

00:01:02 avec les élus que je souhaite saluer,

00:01:05 donc le maire du 18e arrondissement,

00:01:07 Jacques Baudrier et Anne Clerbout,

00:01:09 qui sont adjoints et adjointes à la maire de Paris,

00:01:14 et également la mairie de Saint-Denis,

00:01:16 qui sera représentée.

00:01:18 Et donc, pour que vous puissiez comprendre

00:01:20 tous les enjeux de ces consultations

00:01:22 qui vont être relancées.

00:01:24 Voilà. Donc, je vais laisser la parole à Rémi,

00:01:26 qui va animer cette matinée.

00:01:28 Merci pour votre présence.

00:01:30 Et juste un mot pour vous signaler

00:01:32 que vendredi prochain, en matinée,

00:01:34 nous lançons des premières conférences européennes

00:01:37 ici, au pavillon de l'Arsenal, avec le C40.

00:01:40 Nous voulons faire dialoguer des villes européennes,

00:01:42 et donc, nous lançons une première conférence Milan-Paris

00:01:45 avec l'adjoint à l'urbanisme de la ville de Milan.

00:01:48 Et nous sommes très attachés à ce projet,

00:01:49 donc n'hésitez pas également à venir

00:01:52 et à passer tous vos vendredis au pavillon de l'Arsenal.

00:01:56 Merci beaucoup et bonne matinée.

00:01:57 (Applaudissements)

00:02:01 -Merci, Marion.

00:02:02 En effet, Milan, à suivre.

00:02:04 Le plan d'aménagement de Milan, qui date d'il y a déjà 3 ans,

00:02:08 prévoit de la désimperméabilisation

00:02:10 à grande échelle avec de la végétalisation.

00:02:12 C'est très intéressant à suivre.

00:02:14 Il faut y aller aussi pour voir comment ça progresse.

00:02:16 Merci, Marion.

00:02:17 Je suis Rémi Cambeau, le directeur des rédactions

00:02:19 ville, juridique et data de Cadre de ville.

00:02:22 Vous avez peut-être reçu des mails de cadredeville.com

00:02:25 où, signalant le lancement de ces 4 consultations...

00:02:28 Bien sûr, c'est pas le début de l'aménagement

00:02:30 du secteur de la gare des Mines,

00:02:32 puisque la cité Charles-Hermite

00:02:34 est déjà l'objet d'attention de la part de la ville de Paris.

00:02:37 Anne Clerbout, qui est l'adjointe chargée de la politique de la ville,

00:02:40 nous en parlera.

00:02:41 Bien sûr, Paris et Métropole Aménagements

00:02:44 ont commencé à travailler sur les espaces publics

00:02:47 et sur l'aménagement de base.

00:02:48 Et puis, évidemment, l'aréna,

00:02:49 suite passé Porte de la Chapelle,

00:02:51 pour la voir pousser, arrive.

00:02:53 Donc, c'est l'enclenchement

00:02:57 de la phase opérationnelle des développements autres

00:03:01 qui se lance ce matin.

00:03:03 Enfin, qui se lance ce matin,

00:03:05 on va vous expliquer dans quel calendrier ça va se lancer,

00:03:07 mais c'est quand même le passage

00:03:10 dans une nouvelle phase de développement

00:03:12 de ce grand secteur urbain

00:03:14 qui fait partie de Paris Nord-Est, là aussi.

00:03:16 On va en parler, notamment avec Eric Lejoindre.

00:03:18 Si vous voulez me rejoindre, justement, Eric,

00:03:21 vous êtes le maire du 18e arrondissement.

00:03:23 Vous présidez Paris et Métropole Aménagements.

00:03:26 Vous allez nous expliquer dans quel contexte

00:03:29 ça s'inscrit, asseyez-vous, je vous en prie,

00:03:30 dans votre arrondissement.

00:03:32 Et aux côtés de Jacques Baudrier,

00:03:36 qui est l'adjoint de la ville de Paris

00:03:39 chargé de la construction.

00:03:40 Vous avez été un artisan du PLU Bioclimatiques.

00:03:43 Vous allez nous en parler, Jacques, tout à l'heure.

00:03:45 Et puis, Anne-Claire Bouche, je l'ai annoncé,

00:03:47 venez nous rejoindre également.

00:03:48 Vous êtes l'adjointe chargée de la politique de la ville

00:03:51 à la ville de Paris.

00:03:52 Et la cité Charles-Hermitte,

00:03:53 vous la connaissez sur le bout des doigts

00:03:55 et vous avez lancé déjà de nombreuses interventions.

00:03:57 Et puis ça va continuer.

00:03:59 Et puis la ville de Saint-Denis, on l'a dit,

00:04:01 sera représentée par son adjoint chargé de l'urbanisme

00:04:06 et de l'aménagement durable.

00:04:07 C'est Adrien Delacroix. Bienvenue, Adrien.

00:04:09 Vous êtes également conseiller territorial de Pleine-Côte.

00:04:12 Vous occupez d'habitat et de foncier.

00:04:14 C'est-à-dire que vous tenez un peu tous les fils.

00:04:16 Sur ce plan-là, vous allez nous dire

00:04:18 comment les choses se connectent à la frontière

00:04:21 entre les 2 collectivités.

00:04:23 Alors c'est la 1re séquence que nous lançons.

00:04:26 Il y en aura 2 autres.

00:04:28 La 1re, elle est particulièrement importante

00:04:30 parce qu'il y a quand même des stratégies urbaines politiques

00:04:33 fortes qui s'expriment dans un secteur compliqué.

00:04:37 Je l'ai pas dit parce qu'on va pas refaire l'histoire,

00:04:39 mais cette ZAC Gardemin,

00:04:41 elle devait être intercommunale au départ.

00:04:44 Et puis elle a été que parisienne

00:04:47 parce que Pleine-Côte, de son côté,

00:04:49 ne souhaitait pas commencer à travailler

00:04:51 sur le sud de la plaine pour X raisons.

00:04:54 Et puis si, maintenant,

00:04:56 voilà, depuis 2 ans, les choses sont relancées.

00:04:59 Pleine-Côte s'intéresse au sud de la plaine,

00:05:01 Saint-Denis aussi.

00:05:02 Et donc la façon dont vont s'articuler

00:05:04 les développements urbains est déterminante.

00:05:05 C'est pour ça que vous êtes là, Adrien.

00:05:07 Vous en parlerez tout à l'heure.

00:05:08 Donc cette 1re séquence, elle va être clé, bien sûr.

00:05:12 La suivante, elle va consister à vous présenter le projet

00:05:15 ZAC Gardemin.

00:05:17 Et puis, enfin, on va vous présenter chacun des lots

00:05:20 dans la 3e séquence. Voilà.

00:05:21 Alors commençons, si vous voulez bien.

00:05:22 J'ai été trop long, bien sûr, comme d'habitude,

00:05:24 comme tous les journalistes bavard.

00:05:26 Et cher Eric Lejoindre,

00:05:27 donc ce secteur de la Gardemin

00:05:30 s'inscrit dans un grand secteur Paris-Nord-Est

00:05:33 qui joue un rôle clé dans votre arrondissement.

00:05:34 -Merci beaucoup pour cette introduction.

00:05:37 Merci beaucoup à toutes et à tous d'être présents.

00:05:40 Moi, je suis très heureux.

00:05:43 A nouveau, devant beaucoup de visages

00:05:45 qu'on finit par connaître,

00:05:47 c'est pas la 1re opération importante du 18e

00:05:49 qui est lancée ces derniers mois

00:05:50 ici, au pavillon de l'Arsenal.

00:05:52 Je suis très heureux d'être là.

00:05:53 Et merci à Marion et à toute l'équipe du pavillon

00:05:56 de nous accueillir.

00:05:58 Et de nous accueillir dans une cohérence

00:06:00 pour présenter ce projet.

00:06:01 Parce que vous l'avez dit, mais j'insiste,

00:06:03 avec l'équipe de la maire de Paris,

00:06:05 et notamment Jacques et Anne-Claire,

00:06:07 mais aussi avec l'équipe de Mathieu en Seine-Saint-Denis.

00:06:11 A Saint-Denis, on travaille beaucoup

00:06:13 et depuis assez longtemps sur ce secteur de la Gardemin.

00:06:17 Et c'est vrai que ça devait être,

00:06:19 il y a 10 ans ou 15 ans,

00:06:20 une des 1res pierres du grand réaménagement

00:06:22 de la Porte de la Chapelle.

00:06:24 Ca l'a pas été.

00:06:26 D'abord parce que les calendriers,

00:06:27 comme vous l'avez dit, des uns et des autres ont changé,

00:06:29 et y compris celui de la ville de Paris.

00:06:30 Et je commence là-dessus parce que c'est un élément important

00:06:33 qui décrit le contexte dans lequel, aujourd'hui,

00:06:36 on présente ce projet de la Gardemin.

00:06:38 Parce que nous avons décidé avec Annie Delgaux

00:06:41 il y a presque 10 ans

00:06:43 qu'il fallait, en fait, commencer

00:06:45 par le parc Chapelle-Charbonneau,

00:06:48 qui était prévu pour être l'aboutissement

00:06:49 de l'ensemble des aménagements.

00:06:51 Et on s'est dit qu'on ne pouvait pas finir par le grand parc,

00:06:53 qu'il fallait, au fond, commencer par là.

00:06:55 Et donc, Chapelle International a été lancée, finissait,

00:06:58 et Anne et moi avons pensé que l'enjeu prioritaire,

00:07:01 c'était de construire ce grand parc

00:07:03 qui, aujourd'hui, fait un peu plus de 3 hectares,

00:07:05 qui en fera assez rapidement, finalement, 6,

00:07:07 et qu'on va encore continuer à essayer d'accroître

00:07:10 dans les années qui viennent.

00:07:12 Et donc, on est aujourd'hui dans une position

00:07:14 de présenter différemment ce projet de la Gare des Mines,

00:07:17 qui a 3 enjeux centraux, évidemment,

00:07:20 comme tous les projets à Paris.

00:07:21 D'abord, contribuer à adapter notre ville

00:07:23 aux nécessités du changement climatique.

00:07:26 Et c'est un projet qui est, qui sera, j'espère,

00:07:30 un grand démonstrateur écologiste.

00:07:32 C'est un projet qui doit permettre de se loger

00:07:36 et de se loger dans le 18e,

00:07:37 et de se loger dans des conditions dignes.

00:07:40 Et vous l'avez dit, Paris Habitat a commencé

00:07:42 un travail extrêmement intense de réhabilitation

00:07:44 de l'ensemble de la cité charlarmite.

00:07:46 Et bien sûr, c'est un projet qui doit nous permettre

00:07:48 de créer des espaces, des équipements publics,

00:07:50 des commerces,

00:07:52 tout ce qui permet de faire de ce territoire

00:07:54 de la Porte de la Chapelle

00:07:56 un territoire qu'on arrête de traverser

00:07:58 et un territoire où on vient s'arrêter.

00:08:01 Et c'était l'enjeu aussi de créer l'aréna à cet endroit-là,

00:08:05 le 1er outil qu'on a pour faire en sorte

00:08:07 que la Porte de la Chapelle,

00:08:09 qui depuis la création de la gare du Nord, en réalité,

00:08:13 avait été un territoire entièrement mis au service

00:08:16 du fonctionnement d'abord de la gare

00:08:17 et ensuite des aménités du reste du territoire parisien,

00:08:21 devienne un quartier où on habite.

00:08:23 Ca, c'est déjà fait.

00:08:24 Ca fait très longtemps qu'il y a des gens qui habitent

00:08:25 à la Porte de la Chapelle,

00:08:27 mais autour duquel on se retourne, qu'on reconcentre

00:08:29 et qui permet aux habitants actuels

00:08:30 et aux futurs habitants

00:08:32 d'y vivre dans de bonnes conditions.

00:08:34 Et c'est ça, l'élément essentiel pour moi,

00:08:36 qui est un travail qui a commencé il y a longtemps,

00:08:38 le tramway a été inauguré il y a presque 10 ans

00:08:41 à cet endroit-là.

00:08:43 L'Arena, vous la voyez,

00:08:45 le plus gros projet de...

00:08:51 Je crois, le 2e plus gros projet de voirie de Paris

00:08:53 de la mandature a, pour nous, un objectif central,

00:08:56 faire en sorte qu'on puisse habiter

00:08:59 dans de bonnes conditions aux portes de Paris,

00:09:01 qu'on habite à Cher-Lhermitte

00:09:02 ou qu'on habite dans les futurs logements

00:09:05 de Chapelle internationale.

00:09:06 Vous me dites, parce que moi, je suis très bavard aussi,

00:09:07 je suis journaliste, donc s'il faut m'arrêter,

00:09:08 il faut le faire, parce que sinon, je suis parti pour 2h.

00:09:11 -Non, mais il faut pas. Il faut dire l'essentiel.

00:09:13 L'essentiel, c'est qu'en effet,

00:09:14 c'est une pièce constitutive de ce nord-est parisien.

00:09:18 Et on le voit sur la projection du futur.

00:09:21 Il y a même un viaduc, là,

00:09:24 qui est le Charles de Gaulle Express.

00:09:26 -Le Charles de Gaulle Express.

00:09:28 C'est pas la plus belle pierre du raménagement,

00:09:30 mais c'est quand même beaucoup mieux que ça n'était.

00:09:32 Et de fait, finalement,

00:09:35 quand on passe à la porte de la Chapelle,

00:09:37 c'est un équipement qui s'inscrit

00:09:41 de façon beaucoup plus discrète,

00:09:43 pour parler poliment, dans son environnement.

00:09:45 Et en fait, on est quand même dans une belle amélioration.

00:09:49 Et puis c'est un projet, celui de la gare des Mines,

00:09:51 qui ne peut pas se poncer indépendamment

00:09:54 des autres projets qui sont en cours.

00:09:55 Le 18e, il a été marqué

00:09:56 par toutes les tranches de la vie parisienne.

00:09:59 Il y a beaucoup de faubourgiens, un petit peu d'haussmanniens,

00:10:04 quasiment rien dans les années 50, 60, 70.

00:10:07 Puis l'urbanisation du 18e a repris dans les années 90,

00:10:10 tout simplement parce que nous étions l'arrière-gare.

00:10:13 Et dans l'arrière-gare,

00:10:14 l'EF utilisait la plupart des espaces

00:10:16 qui, depuis 1990, ont été rendus à la ville.

00:10:20 Et donc ce projet, il s'inscrit dans ses projets voisins,

00:10:23 Chapelle internationale, Chapelle-Charbon,

00:10:26 mais aussi le Jardin des Mécano à Audenaire-Poissonnier,

00:10:29 aussi l'aménagement des terrains Hébert.

00:10:33 Donc c'est en réfléchissant à l'ensemble de cet enjeu

00:10:36 qu'on va pouvoir penser ce projet.

00:10:39 -Tout à fait.

00:10:41 -Allez-y, dites un dernier mot, et je vous réenchaînerai.

00:10:43 -Donc les objectifs,

00:10:46 évidemment, un quartier d'aujourd'hui,

00:10:49 c'est-à-dire qui met au coeur

00:10:50 les enjeux liés à l'avenir de la planète,

00:10:53 un quartier où on vit bien,

00:10:55 c'est-à-dire qui ait les aménités qu'il faut,

00:10:56 qui ait la densité d'habitants suffisante

00:10:59 pour permettre que ce soit un vrai quartier

00:11:01 et pas un endroit où on vient dormir la nuit et on repart.

00:11:03 Un quartier mixte dans lequel, y compris,

00:11:06 il faut que nous arrivions à produire,

00:11:08 y compris produire des biens matériels,

00:11:10 parce qu'on est convaincus, je le suis,

00:11:12 mais la maire de Paris l'est tout autant,

00:11:14 qu'il faut qu'on pense aussi

00:11:16 la place de la production en centre-ville.

00:11:18 On a bien vu que tout faire produire en Chine

00:11:20 et les entreposer en France,

00:11:22 c'était pas totalement écologique

00:11:24 et c'était pas non plus efficace.

00:11:27 Et donc on veut un quartier dans lequel on vienne,

00:11:30 dans lequel on puisse vivre, mais dans lequel on ne s'enferme pas.

00:11:33 Et donc l'enjeu, il est là.

00:11:35 C'était un territoire qui était mis au service

00:11:38 du reste de Paris.

00:11:39 Aujourd'hui, il va continuer à avoir des aménités

00:11:42 qui vont être utiles au reste de Paris,

00:11:43 mais ça doit être d'abord un quartier pensé par,

00:11:47 pour et avec en tête la vie des habitants qui y sont.

00:11:50 Ca fait très longtemps que les habitants

00:11:51 de la porte de la chapelle le méritent.

00:11:53 -Et le tout, c'est pas mineur,

00:11:55 on le reverra dans la matinée, en apprivoisant le périphérique.

00:11:58 -Absolument.

00:12:00 Alors, sur la carte précédente, on le voyait presque,

00:12:03 mais le grand Paris Nord-Est, en fait, Paris,

00:12:05 c'est le Duopo, le Garde Nord, Garde l'Est,

00:12:07 puis ça remonte et on pourrait aller jusqu'à Pléiel,

00:12:11 qui est un ensemble urbain, en réalité.

00:12:12 Les urbanistes ont travaillé à cette échelle-là

00:12:15 et ça paraît évident, Adrien Delacroix,

00:12:17 donc désormais, Plaine-Commune, Saint-Denis

00:12:20 sont liés avec des conventions de coopération avec Paris,

00:12:23 notamment pour le développement des portes.

00:12:25 Ici, vous, vous avez attaqué le travail

00:12:28 sur le sud-plaine avec l'AUC, notamment.

00:12:31 Comment voyez-vous le développement

00:12:33 de ce sud-plaine Nord de Paris ensemble ?

00:12:36 -Le sud du territoire,

00:12:37 que ce soit le sud de la ville de Saint-Denis,

00:12:39 le sud de la ville d'Aubervilliers, n'était pas, jusqu'ici,

00:12:43 jusqu'en 2020, une priorité d'aménagement.

00:12:45 Non pas qu'il n'y avait pas de volonté à moyen ou long terme

00:12:49 d'aménager ce secteur-là, mais les fonciers à transformer,

00:12:52 à muter sur le territoire de Plaine-Commune

00:12:54 sont sans doute un peu plus nombreux, même,

00:12:56 que pour la ville de Paris,

00:12:57 et donc d'autres priorités avaient été fixées,

00:13:01 notamment l'avancée d'opérations d'aménagement

00:13:03 qui sont dans ce secteur-là,

00:13:05 la ZAC Nozal-Front Populaire ou la ZAC Canal,

00:13:08 mais Mathieu Annotin, en arrivant aux responsabilités,

00:13:11 a souhaité travailler les 500 premiers mètres, finalement,

00:13:15 et la connexion avec le reste des territoires,

00:13:17 dont Paris, parce qu'on travaille pas seulement

00:13:19 les connexions avec la ville de Paris,

00:13:21 mais aussi avec les départements ou les communes

00:13:24 ou les territoires limitrophes.

00:13:26 En revanche, il y avait un véritable enjeu

00:13:28 sur le sud du territoire,

00:13:30 sur un secteur qui a été dédié exclusivement

00:13:33 ou quasi exclusivement aux activités économiques

00:13:35 et industrielles,

00:13:37 et qui, finalement, rajoutait une seconde barrière.

00:13:40 Il y a la barrière du périphérique, que tout le monde connaît,

00:13:42 mais il y avait aussi cette barrière des activités économiques,

00:13:45 plus ou moins florissante, d'ailleurs,

00:13:47 mais qui crée une vraie fracture urbaine sur le territoire.

00:13:51 Et donc la volonté du maire-président,

00:13:55 Mathieu Annotin, et aussi en discussion

00:13:56 avec la ville de Paris et notamment Éric Lejoindre,

00:13:59 c'est de travailler ces connexions

00:14:01 pour lier nos 2 territoires en cohérence

00:14:05 avec ce qui se passe de côté Paris

00:14:07 et ce qui doit se passer dans les années à venir

00:14:10 côté Saint-Denis et Aubervilliers.

00:14:12 -Mais vous avez déjà des orientations sur le sud ?

00:14:15 -Tout à fait. C'est la raison pour laquelle

00:14:16 on a lancé les études urbaines,

00:14:18 à laquelle l'AUC et une fabrique de la ville ont participé

00:14:22 pour établir un peu un plan guide à l'échelle de ce grand secteur

00:14:27 qui va du faisceau ferroviaire nord jusqu'au canal

00:14:30 et jusqu'à la place du Front populaire,

00:14:32 qui regroupe notamment et qui prend dans son périmètre d'études

00:14:37 l'évolution du parc des EMGP,

00:14:39 avec une volonté de diversifier les fonctions,

00:14:42 apporter du logement, apporter de l'activité économique,

00:14:44 apporter du commerce et requalifier ce secteur

00:14:48 et d'en faire une vraie liaison continue

00:14:51 avec le territoire parisien,

00:14:53 avec des attentions fortes données

00:14:55 à la qualité des espaces publics,

00:14:56 au développement de la végétalisation,

00:14:58 avec une armature verte

00:15:00 qui, on le souhaite, aille,

00:15:02 en reprenant les anciennes voies de chemin de fer,

00:15:04 aille des cathédrales du Rai jusqu'à la gare des Mines,

00:15:08 et puis en ayant une attention aussi forte,

00:15:10 évidemment, dans ce secteur-là,

00:15:13 aux enjeux de qualité de l'air,

00:15:15 de qualité sonore dans les logements

00:15:18 ou dans les futurs bâtiments,

00:15:20 et notamment sur le secteur de la Porte de la Chapelle,

00:15:23 le long de l'avenue du président Wilson,

00:15:24 on a lancé une étude modèle air urbain

00:15:27 pour aussi fixer

00:15:30 les plans et en tout cas la manière de construire

00:15:35 pour limiter au maximum les impacts sur la santé.

00:15:39 C'est pour nous une attention que nous avons

00:15:41 à pleine commune très forte sur ces secteurs-là

00:15:44 qui subissent de très grandes nuisances.

00:15:46 Et donc avec une volonté de développer 2 900 logements,

00:15:50 des équipements publics, je pense que vous avez la présentation,

00:15:53 mais avec une volonté de redévelopper ce secteur-là

00:15:56 en lien avec ce que fait la ville de Paris.

00:16:00 -Comment est-ce que vous prenez, j'imagine favorablement,

00:16:03 mais c'est quand même une complexité technique,

00:16:05 la réflexion qui est en cours sur l'apaisement du boulevard périphérique,

00:16:08 comme il passe à niveau à cet endroit-là,

00:16:10 la possibilité peut-être d'y mettre un feu

00:16:13 pour avoir une traversée piéton ?

00:16:16 Est-ce que c'est déjà à l'ordre du jour de vos réflexions ?

00:16:19 -Nos réflexions, oui, mais on est à Paris,

00:16:21 et donc on ne se permettrait pas d'écrire les choses

00:16:24 à la place de la ville, évidemment.

00:16:27 Je dirais même qu'il y aurait un intérêt,

00:16:29 puisqu'on est un peu décaissé à certains endroits,

00:16:31 de peut-être demain avoir une passerelle

00:16:34 qui relierait le nord du territoire,

00:16:36 qui ferait le lien entre ce qui se passe

00:16:38 du côté nord du périphérique avec la partie sud,

00:16:42 pour ne pas être forcément contraint de passer

00:16:44 par les portes de la chapelle ou les portes d'Aubervilliers,

00:16:47 qui serait une manière un peu de cohérence

00:16:50 d'ouvrir ce secteur-là.

00:16:51 -On voit des liens sur votre plan.

00:16:54 -Tout à fait, en réflexion.

00:16:56 Et puis la prolongation du T8

00:17:00 de la porte de Paris à Saint-Denis-Centre,

00:17:03 parce que le nom peut porter un peu erreur,

00:17:07 et jusqu'à Rosa Parks.

00:17:08 En tout cas, il y a un vrai enjeu de développement de ce secteur-là

00:17:12 pour la traversée de la plaine Saint-Denis

00:17:16 par un transport lourd,

00:17:17 pour relier et connecter avec la ville de Paris.

00:17:20 -Par la rue des Fillettes.

00:17:21 Et ça, pour le coup, c'est dans les calendriers opérationnels.

00:17:25 -Oui. Il n'y a plus qu'à.

00:17:27 -Oui, c'est une bonne nouvelle.

00:17:29 Nous aussi, on l'a attendu, venant du nord,

00:17:32 et ce raccordant, il franchira pas le périphérique,

00:17:34 comme ça a été le projet à un moment.

00:17:35 Il passera par la porte d'Aubervilliers,

00:17:37 mais en tout cas, effectivement, ça sera un lien fort.

00:17:41 Est-ce que je peux vous demander, Jacques Baudriller,

00:17:42 d'enchaîner sur cette question ?

00:17:44 Parce qu'on vient d'évoquer la question du périphérique.

00:17:48 Elle est un des sujets importants et sensibles

00:17:52 dans le nouveau PLU Bioclimatique de Paris.

00:17:54 En tant qu'adjoint chargé de la construction,

00:17:56 vous avez bien sûr été un artisan de l'élaboration de ce schéma,

00:18:00 et puis, en tant que membre du groupe communiste

00:18:03 au Conseil de Paris.

00:18:06 C'est pas le seul aspect, mais il faut le préciser

00:18:09 ou le rappeler, les consultations qui sont lancées,

00:18:13 comme tout permis de construire aujourd'hui,

00:18:15 déposé par tout pétitionnaire à la ville de Paris,

00:18:19 doit appliquer par anticipation le futur PLU Bioclimatique,

00:18:24 dont on ne saurait que trop conseiller la lecture,

00:18:27 passionnante,

00:18:28 parce qu'il est rédigé de façon assez compréhensible,

00:18:31 j'ose le dire en tant qu'observateur,

00:18:34 et il est copieux, mais complexe, mais compréhensible.

00:18:39 Donc, ce secteur de Paris

00:18:43 fait l'objet notamment d'une partie de l'OAP Paris Nord-Est,

00:18:48 mais il est évidemment concerné par l'OAP Construction Neuve,

00:18:51 qui est directement dans vos attributions,

00:18:53 et puis, de façon plus globale,

00:18:55 il va falloir se conformer aux prescriptions

00:18:58 du PLU Bioclimatique.

00:19:00 -Oui, tout à fait, et il est même emblématique,

00:19:02 et son évolution récente est emblématique

00:19:05 de la démarche qu'on a eue avec Emmanuel Grégoire.

00:19:08 On en a parlé très longuement, Anne-Claire aussi,

00:19:10 dans cette négociation du PLU,

00:19:13 qui a été très fructueuse depuis un an,

00:19:15 parce que ce projet a été conçu dans le mandat précédent.

00:19:17 J'étais en charge du renouvellement urbain,

00:19:19 c'est maintenant Anne Kerr qui l'est dans ce mandat.

00:19:22 On avait beaucoup travaillé avec Jean-Louis Missica et Eric,

00:19:24 et donc il y a un projet qui était tout à fait satisfaisant,

00:19:26 une des 4 grandes opérations de renouvellement urbain de Paris

00:19:30 qui étaient portées, mais dans ce mandat,

00:19:33 dans le cadre de la dynamique du PLU,

00:19:35 on a cherché à le retravailler, à le revoir,

00:19:38 et c'est ça qui est vraiment emblématique,

00:19:39 parce que c'est un projet équilibré

00:19:42 entre le logement, les équipements publics,

00:19:44 la végétalisation et l'activité économique,

00:19:47 et on a un peu distendu cet équilibre,

00:19:52 on l'a décalé à l'échelle de ce qu'a fait le PLU

00:19:55 pour tout Paris.

00:19:56 Ce qu'on a travaillé, c'est qu'on n'a rien lâché,

00:19:59 on n'a pas enlevé un seul mètre carré

00:20:01 de construction de logements ni d'équipements publics,

00:20:04 et ils sont nombreux,

00:20:06 mais par contre, on a poussé les curseurs

00:20:08 nettement plus loin du niveau de la végétalisation,

00:20:10 avec une augmentation inclaire, elle reviendra,

00:20:12 de la part du végétal.

00:20:14 Par contre, on a enlevé un peu d'activité économique tertiaire

00:20:19 à l'échelle de la dynamique qu'on fait

00:20:22 pour l'ensemble du PLU.

00:20:23 Et puis, il y en a aussi beaucoup renié

00:20:24 sur l'espace dévolu à l'automobile,

00:20:26 parce qu'on crée une ville où la part de l'automobile

00:20:29 sera encore beaucoup plus faible,

00:20:30 et ce secteur emblématique,

00:20:32 vous avez parlé du T8 qui va le desservir,

00:20:34 et à terme, il y aura aussi la ligne 15 du Grand Paris Express,

00:20:36 qui sera au coeur d'un nœud de transport

00:20:38 extrêmement bien desservi.

00:20:39 Donc voilà, dans le projet aujourd'hui

00:20:41 par rapport à celui d'il y a 3, 4 ans,

00:20:42 il y a nettement moins d'espaces de stationnement en surface,

00:20:46 donc, clairement,

00:20:49 beaucoup plus d'espaces donnés à la végétalisation.

00:20:51 Donc voilà, c'est un nouvel équilibre

00:20:55 qui est emblématique de l'équilibre du PLU,

00:20:57 et c'est peut-être le quartier de Paris

00:20:59 qu'on a le plus retravaillé, complètement en phase

00:21:02 avec l'évolution du PLU.

00:21:04 -Et plus généralement, quelles sont les contraintes

00:21:06 que fixe le PLU bioclimatique à la construction neuve,

00:21:09 puisqu'il va y en avoir tout autant que de la rénovation,

00:21:13 puisqu'il y a une partie patrimoniale,

00:21:14 on en parlera tout à l'heure.

00:21:15 -On est en avance de phase

00:21:18 sur l'évolution de la réglementation nationale.

00:21:22 Donc c'est les RE20-20+,

00:21:24 donc on est plus exigeants.

00:21:26 Et dans la consultation qui vous sont présentées,

00:21:28 on souhaite que vous portiez les curseurs au maximum

00:21:33 dans la construction durable.

00:21:34 C'est notre ambition à Paris d'être...

00:21:36 Le curseur au maximum,

00:21:38 donc privilégier au maximum les matériaux biosourcés.

00:21:41 Je vois beaucoup de représentants

00:21:43 d'interprofessions de matériaux biosourcés dans la salle.

00:21:46 Donc c'est la construction bois,

00:21:48 l'isolation qu'en matériaux biosourcés,

00:21:51 comme dans toutes nos constructions à Paris,

00:21:54 des fenêtres en bois,

00:21:56 enfin tout ce qui est pousser les curseurs au maximum,

00:21:59 la végétalisation du bâti au maximum,

00:22:02 la biodiversité, donc l'adaptation,

00:22:05 les animaux, les oiseaux,

00:22:07 parce qu'on avait beaucoup construit

00:22:10 en faisant en sorte qu'on ait moins en moins d'animaux à Paris.

00:22:13 Donc c'est aussi une évolution importante.

00:22:15 Et donc, en termes de chiffres,

00:22:17 l'objectif de ces consultations,

00:22:19 c'est être au max à 580 kg de carbone

00:22:22 par mètre carré construit,

00:22:23 et pas à une tonne comme précédemment.

00:22:25 Donc voilà, le but, c'est de pousser les curseurs au maximum.

00:22:29 C'est ça qu'on attend de vous.

00:22:30 Et comme on l'a fait d'ailleurs sur un bâtiment emblématique,

00:22:34 pas sur la Gare des Mines, mais de l'autre côté des Maréchaux,

00:22:36 qui est l'école Chapelle-Charbon,

00:22:38 qui va être une des 2 écoles démonstratrices

00:22:41 de grands équipements publics scolaires à l'échelle de Paris.

00:22:45 -Un mot peut-être sur le périphérique,

00:22:47 comment on l'appréhende, parce qu'il traverse le projet ?

00:22:51 -Comme vous l'avez dit, c'est l'endroit de Paris

00:22:54 où il est de terme à un niveau

00:22:57 où ça sera le plus facile à terme

00:23:00 d'établir un passage.

00:23:01 C'est au niveau juste un peu à l'ouest de la porte d'Aubervilliers.

00:23:05 Donc tout le projet est conçu en fonction de cette dynamique

00:23:09 à terme, espérons-le, le plus rapidement possible.

00:23:12 -Oui, c'est ce qui justifiera, vous allez le voir,

00:23:14 mais vous le savez peut-être déjà,

00:23:16 le principe de réversibilité de certains bâtiments

00:23:19 qui pourraient devenir du logement ensuite.

00:23:22 Anne Clerbout, un mot sur le fait que,

00:23:24 je le disais tout à l'heure en commençant,

00:23:26 il y a déjà des habitants dans ce quartier.

00:23:28 C'était Charles Hermit, une cité importante

00:23:31 des HBM de Paris.

00:23:33 Il y a une intervention de long terme.

00:23:35 Vous l'avez évoqué à l'instant Jacques Baudrier.

00:23:38 C'est vous, Anne Cler, qui reprenez cette délégation

00:23:41 de la politique de la ville maintenant.

00:23:43 Alors c'est une partie du quartier.

00:23:45 Il va falloir complètement l'intégrer

00:23:47 à ce que sera le quartier ensuite.

00:23:50 -Oui. Bonjour à toutes et à tous.

00:23:52 Je pense que c'est le point intéressant de ce projet.

00:23:56 Souvent, on a tendance à repartir sur des terrains libres

00:23:58 et construire toute une ville.

00:24:00 Et là, la particularité de ce projet,

00:24:02 c'est d'avoir une cité déjà existante

00:24:05 et de construire la ville avec cette cité

00:24:07 et de transformer la ville.

00:24:09 Et on a vraiment travaillé...

00:24:11 Alors, comme l'a dit mon collègue Jacques Baudrier,

00:24:13 ça fait un moment que ce projet est lancé

00:24:15 et le monde change.

00:24:16 Et donc on doit aussi, en tant qu'élu,

00:24:19 avoir "l'agilité" de faire évoluer le projet

00:24:22 sans retarder le calendrier.

00:24:23 Donc c'est pas toujours facile.

00:24:25 Mais en effet, avec cette démarche de PLU Bioclimatique,

00:24:29 c'est vraiment ce triptyque de climat, ciel et services publics

00:24:34 qu'on doit réussir à faire fonctionner ensemble.

00:24:37 Et donc c'est vraiment toute la démarche

00:24:40 qu'on a essayé de mettre en oeuvre sur ce projet

00:24:42 et du coup sur la cité Charles-Lhermitte,

00:24:45 donc des logements HBM.

00:24:47 Donc forcément, il y a toute la question

00:24:49 de la précarité énergétique.

00:24:51 Et un plan climat a été lancé

00:24:53 pour pouvoir faire la rénovation

00:24:55 et donc à la fois réduire l'impact sur le climat,

00:24:58 mais aussi réduire les factures d'électricité des ménages.

00:25:01 Et on le sait, dans le contexte actuel,

00:25:03 depuis un an, c'est indispensable,

00:25:06 avec un nouvel enjeu qu'il va falloir prendre en compte,

00:25:09 c'est les bouts énergétiques,

00:25:12 donc pour faire face aux vagues de chaleur l'été.

00:25:16 Donc tous ces enjeux d'un point de vue logement,

00:25:20 en améliorant aussi du confort dans les logements.

00:25:23 Ensuite, la question du climat,

00:25:26 ça se traduit aussi par la végétalisation

00:25:28 et le fait que...

00:25:30 Alors on le voyait un peu, on le voit là,

00:25:32 une cité qui est vraiment,

00:25:35 on va dire, enfermée sur elle-même

00:25:38 avec des formes de bâtiments.

00:25:40 Et tout l'enjeu, c'est aussi au milieu de cette cité

00:25:43 de pouvoir créer une traversée végétalisée

00:25:47 à la fois pour renforcer la végétalisation de ce quartier,

00:25:51 mais aussi pour créer du flux,

00:25:53 puisque vous avez l'école qui est juste derrière,

00:25:55 sur lequel on est en train de travailler

00:25:58 et on lance les travaux sur l'école,

00:25:59 notamment la réalisation d'une petite oasis.

00:26:03 Dès maintenant, l'idée, c'est aussi de montrer aux habitants

00:26:06 que ça commence à bouger,

00:26:08 parce que ces projets, ils sont longs,

00:26:10 ils sont très longs, et donc l'objectif,

00:26:13 c'est aussi de montrer des facteurs

00:26:15 et de montrer aux habitants que le quartier bouge.

00:26:17 Donc toute cette intégration de la végétalisation,

00:26:21 qui nous a aussi permis, quand on a revu le projet,

00:26:24 de sauver une partie des arbres d'alignement

00:26:26 qu'on voyait sur la photo tout au début de la matinée.

00:26:31 Vous avez des grands arbres le long des maréchaux,

00:26:34 et donc, dans la 1re version,

00:26:36 une partie de ces arbres disparaissait.

00:26:38 Donc en revoyant le projet, on maintient ces arbres

00:26:40 et on sait à quel point ces arbres

00:26:42 ont un rôle de climatiseur dans notre ville.

00:26:45 Donc toute cette évolution.

00:26:47 Et sur la partie service public,

00:26:49 la création d'un centre de santé

00:26:52 directement intégré dans cette cité charles-hermite.

00:26:56 Donc une partie des logements,

00:26:57 notamment les logements en raies de chaussée,

00:27:00 vont être transformés à la fois pour du service public,

00:27:03 à la fois pour des commerces,

00:27:05 et donc on va intégrer ce centre de santé.

00:27:08 Alors je remercie Paré et Habitat,

00:27:10 qui doivent être représentés aussi,

00:27:12 puisqu'en fait, c'est pas si simple...

00:27:15 Je vois Hélène Schorrer que je salue.

00:27:18 C'est pas si simple de faire un centre de santé

00:27:21 dans ce qu'il y a été avant des logements.

00:27:24 Donc voilà.

00:27:25 Ces 3 aspects qui ont été mis en oeuvre

00:27:29 pour, au final, adapter la ville au changement climatique

00:27:33 et aussi permettre de faire de ce quartier

00:27:36 un réel quartier de vie,

00:27:38 avec un confort de vie dans les habitations et à l'extérieur.

00:27:43 -Vous l'avez dit, il y aura une question d'ouverture

00:27:45 qui se posera dans la cité,

00:27:47 donc de connexion peut-être avec certains des lots

00:27:50 sur lesquels vous allez candidater.

00:27:52 Donc il y a une question...

00:27:53 La restructuration n'est pas terminée.

00:27:55 Il va falloir, là, que l'articulation

00:27:58 avec les futurs nouveaux lots,

00:28:00 elle se fasse aussi par les espaces publics,

00:28:02 par les circulations.

00:28:03 Et puis les habitants vont être associés

00:28:06 à la croissance de ces nouvelles constructions

00:28:09 qui viennent juste devant leur fenêtre.

00:28:12 -Oui, tout à fait.

00:28:13 On a aussi engagé une démarche de participation citoyenne

00:28:17 sur ce projet.

00:28:18 Et là encore, je salue Paris Métropole Aménagement

00:28:22 qui travaille.

00:28:23 On parlait de projets...

00:28:25 Je disais tout à l'heure que ces projets étaient très longs

00:28:28 et qu'il fallait aussi pouvoir impliquer les habitants,

00:28:31 leur montrer que les choses bougent,

00:28:32 mais aussi les associer pour pouvoir faire en sorte

00:28:35 que ce projet réponde vraiment à leurs enjeux.

00:28:38 Et donc il y a tout un travail qui a été réalisé.

00:28:41 Et si on a revu ce projet,

00:28:43 c'est aussi grâce aux contributions des habitants

00:28:45 et des habitantes

00:28:47 qui ont fait des remarques sur ce projet.

00:28:51 Et là, on continue à travailler,

00:28:54 notamment un certain nombre de préfigurations,

00:28:57 comme il y a un des terrains qui a été utilisé

00:29:00 pour faire de l'urbanisme transitoire

00:29:02 et qui permet d'animer le quartier,

00:29:04 parce que c'est un quartier qui...

00:29:05 On dit Paris, ville hyperconnectée,

00:29:07 mais en réalité, dans les quartiers politiques de la ville,

00:29:10 il y a encore des enclaves qui sont finalement...

00:29:12 Même si le métro n'est pas si loin,

00:29:15 en fait, c'est des quartiers qui sont très enclavés.

00:29:18 Et donc on a même des résidences derrière le périphérique.

00:29:21 Et dans cette zone-là, on a Valentin-Abeille.

00:29:23 Donc tout l'enjeu, c'est aussi de commencer

00:29:26 à préfigurer cette vie de quartier.

00:29:28 Et ça a été fait avec ces activités

00:29:31 où on a vu plein d'enfants revenir

00:29:34 pour faire du sport, avoir des pratiques artistiques

00:29:37 sur cet espace qui était très riche.

00:29:40 Et on va continuer.

00:29:41 Maintenant, on est en train de lancer

00:29:43 une phase d'urbanisme transitoire dans les logements,

00:29:46 puisque pour faire ce plan climat et cette rénovation énergétique,

00:29:50 on est obligés de vider les logements

00:29:52 avec une opération à tiroirs.

00:29:54 Mais n'empêche que certains habitants

00:29:57 vont quitter le quartier, peut-être revenir après

00:29:59 en fonction de leurs désirs.

00:30:01 Mais on a ces logements qui sont vacants

00:30:04 et on va profiter aussi de ces logements vacants

00:30:06 pour faire de l'urbanisme transitoire.

00:30:09 Et ce qui est très chouette avec l'urbanisme transitoire,

00:30:11 et je m'arrêterai là après,

00:30:13 c'est qu'on l'a fait aussi au nord de l'Azac

00:30:16 avec le collectif MU,

00:30:18 qui est tout un projet

00:30:24 aux musiques, solidarité, artistique,

00:30:29 et que finalement, cet urbanisme transitoire,

00:30:32 qui devait être là juste le temps qu'on démarre le chantier,

00:30:34 on va la pérenniser sur le site

00:30:36 et on va garder cette activité culturelle,

00:30:40 comme quoi l'urbanisme transitoire

00:30:42 peut aussi parfois donner des idées et se pérenniser.

00:30:46 -Et ça participera du cahier des charges d'un des lots.

00:30:49 Dernière chose, les habitants seront associés

00:30:51 au choix des lauréats des consultations qui sont lancées ?

00:30:55 -Alors, on développe de plus en plus

00:30:58 des méthodologies qui permettent d'associer

00:31:00 les habitants et les habitantes.

00:31:01 On l'a d'ailleurs fait sur Chapelle-Charbon,

00:31:03 qui est juste à côté,

00:31:06 puisqu'avant, on essayait d'associer les habitants aux jurys,

00:31:11 mais c'est pas toujours simple.

00:31:13 Vous connaissez la taille de vos dossiers, la complexité,

00:31:17 donc c'est pas toujours simple pour des habitants et des habitantes

00:31:19 de pouvoir avoir un avis sur ces dossiers techniques.

00:31:24 Donc maintenant, on met en place des ateliers

00:31:27 en amont des jurys pour pouvoir les faire monter en compétence

00:31:31 et nous, dans une forme de transparence.

00:31:33 Et on sait que dans la société actuelle,

00:31:35 c'est aussi avec parfois des thèses complotistes,

00:31:38 "mais on nous dit pas tout,

00:31:40 "mais en fait, on gaspille de l'argent public."

00:31:42 Donc là aussi, c'est un exercice de transparence

00:31:44 qui permet de créer de la confiance,

00:31:46 d'impliquer les habitants et les habitantes

00:31:48 et quand même avoir leur avis, c'est assez important,

00:31:51 parce que parfois,

00:31:54 même si on a des expertises,

00:31:57 l'expertise des habitants,

00:31:58 ça peut nous permettre d'éviter des petites erreurs

00:32:01 et de dysfonctionnements de certains quartiers.

00:32:04 Donc moi, je trouve que, entre guillemets,

00:32:06 cette intelligence collective,

00:32:08 elle est très intéressante pour faire vraiment des quartiers

00:32:11 qui vont pouvoir satisfaire tout le monde.

00:32:14 -Merci, Anne-Claire. On a déjà pris un petit peu de retard,

00:32:17 même si on n'avait pas commencé exactement à l'heure.

00:32:21 Je vous propose qu'on enchaîne sur les plans masse,

00:32:24 la démarche des concepteurs.

00:32:25 Je vous remercie beaucoup, mesdames, messieurs les élus.

00:32:28 (Applaudissements)

00:32:33 Et puis, donc,

00:32:35 nous allons maintenant rentrer dans le projet

00:32:39 de quartier lui-même, de la ZAG Gardé Mine,

00:32:41 avec Sylvie Borst, la directrice générale

00:32:43 de Paris et Métropole Aménagement.

00:32:46 Sylvie, je vous en prie, asseyez-vous.

00:32:49 Et puis, avec l'équipe de maîtrise d'oeuvre

00:32:52 d'urbanisme du quartier,

00:32:55 son mandataire, Michel Dévigne,

00:32:58 du bureau Michel Dévigne Paysage.

00:32:59 Michel, rejoignez-nous, s'il vous plaît.

00:33:02 Et puis Fabienne Boudon,

00:33:05 de l'agence...

00:33:08 Particules, oui, bien sûr.

00:33:13 Mais vous avez travaillé longtemps avec Fingaipel.

00:33:15 C'est pour ça que l'île me vient tout de suite à l'esprit.

00:33:18 Vous êtes dans l'équipe avec eux, bien sûr,

00:33:22 tout en ayant votre agence.

00:33:23 Alors, Sylvie, on vient de dire toute une série de choses.

00:33:27 C'était un cadrage un peu général.

00:33:29 Rentrons maintenant dans la construction

00:33:33 du plan masse sur lequel vous travaillez

00:33:35 et dans la façon dont vous allez essayer d'articuler

00:33:37 les logiques qu'on a évoquées rapidement.

00:33:39 L'aréna, la cité Charles-Hermite,

00:33:41 les nouveaux espaces publics, les derniers transitoires,

00:33:44 le nord, le sud du quartier et le périphérique.

00:33:46 Comment on met tout ça ensemble ?

00:33:48 Merci d'être aussi nombreux dans la salle.

00:33:49 C'est impressionnant, ça fait plaisir.

00:33:52 Donc, en effet, peut-être, je laisserai tout à l'heure

00:33:54 la parole à Michel Dévigne et à Fabien Boudon,

00:33:57 qui ont été présentés,

00:33:59 qui vous parleront des enjeux ou des attendus

00:34:02 en termes de paysage et d'architecture.

00:34:05 Mais avant cela, je me propose de vous présenter

00:34:09 la programmation de cette ZAG Gardemin.

00:34:12 En termes de programmation,

00:34:14 on voit ici sur la diapositive affichée

00:34:18 la taille déjà de la ZAG Gardemin,

00:34:21 d'une vingtaine d'hectares,

00:34:24 qui va de la porte d'Aubervilliers à la porte de la Chapelle

00:34:28 et qui va du boulevard des Maréchaux au sud

00:34:32 jusqu'aux limites des communes de Saint-Denis

00:34:35 et d'Aubervilliers au nord.

00:34:38 Et donc, de part et d'autre du périphérique,

00:34:39 on est encore sur Paris.

00:34:41 Donc, c'est vraiment tout l'ensemble de cette zone

00:34:43 qui fait l'objet de notre projet.

00:34:46 On a parlé également de l'aréna,

00:34:49 l'aréna qui sert un peu de locomotive

00:34:51 pour enfin entrer dans la phase opérationnelle.

00:34:55 Et donc, on va pouvoir,

00:34:56 aujourd'hui, c'est l'objet de la rencontre,

00:34:58 commencer à se lancer des bâtis pour l'aménagement.

00:35:02 Alors, on a un programme mixte.

00:35:09 C'est l'objet du projet.

00:35:13 C'est aussi de veiller à une mixité sociale,

00:35:16 une mixité économique

00:35:17 et un désenclavement de l'ensemble du territoire,

00:35:20 comme ça a déjà été précisé.

00:35:22 Donc, on a un programme mixte

00:35:24 entre logement, activité, équipement public

00:35:30 que je vais pouvoir vous détailler.

00:35:31 Donc, on voit ici, sur la diapo en jaune,

00:35:35 les programmes de logement spécifiques sur la diapo.

00:35:38 En rouge, tout ce qui est logement familiaux.

00:35:41 Et puis, en bleu, les activités,

00:35:43 notamment activités productives.

00:35:46 Donc, au niveau de la répartition,

00:35:49 on a, en termes de logements sociaux,

00:35:52 on est à 35 %.

00:35:54 On a 43 % d'accession en BRS,

00:35:58 donc en bail réel solidaire,

00:36:00 et 22 % de logement libre sur la ZAC.

00:36:04 Voilà, donc on voit ici un petit peu

00:36:06 l'agencement des différents programmes.

00:36:09 On aura également des commerces et des activités

00:36:12 dans tous les pieds d'immeubles de l'ensemble des lots bâtis.

00:36:17 Et puis, un programme très riche en termes d'équipement public.

00:36:20 Donc, les équipements publics, Anne-Claire l'a précisé,

00:36:22 sont construits sous le signe, notamment,

00:36:27 de la santé et du sport.

00:36:30 Donc, on a, non seulement, l'aréna qu'on voit ici,

00:36:33 mais aussi d'autres équipements sportifs de proximité

00:36:36 qui font partie du programme.

00:36:38 Dans le prolongement de l'aréna, vous voyez sur la diapo

00:36:40 les terrains de sport, les terrains extérieurs.

00:36:44 On aura 2 gymnases au sein de l'aréna

00:36:46 qui seront dédiés à la vie locale, aux associations de quartier.

00:36:50 On aura aussi d'autres équipements sportifs spécifiques,

00:36:56 notamment 3 salles de sport,

00:36:59 également dans le programme de la ZAC

00:37:01 en termes d'équipement public.

00:37:03 On a également un centre de santé

00:37:05 qui a été mentionné par Anne-Claire,

00:37:08 un équipement culturel aussi qui fait partie de la ZAC

00:37:12 et la station MU, également, qui a été mentionnée,

00:37:16 qui sera intégrée dans le programme final.

00:37:21 Voilà. Alors, en termes d'activités,

00:37:23 on a également un hôtel qui est prévu sur la ZAC,

00:37:26 proche de l'aréna.

00:37:28 Et puis nos 65 000 m2 d'activités économiques et productives

00:37:36 qui vont se développer essentiellement sur le nord de la ZAC.

00:37:39 On les voit en bleu sur la diapo.

00:37:43 Voilà, en gros, les grandes lignes du programme.

00:37:45 J'en ai peut-être oublié,

00:37:46 mais on reviendra au fur et à mesure de la matinée.

00:37:50 -A noter, c'est que les lots qui sont lancés,

00:37:54 donc au sud et au nord, ont des fonctions urbaines spécifiques.

00:37:59 Vous pouvez peut-être en dire rapidement un mot.

00:38:01 Au sud, ils vont être, en fait,

00:38:03 le lien entre la cité de Charles-Herbitte et l'aréna

00:38:08 à travers les espaces publics qui se dessinent déjà,

00:38:11 comme on va le voir.

00:38:12 Au nord, ils vont représenter l'accroche, je dirais,

00:38:16 du projet sur la porte d'Aubervilliers.

00:38:18 Donc des fonctions différentes

00:38:19 entre les deux lots nord, les deux lots sud.

00:38:22 -C'est ça, tout à fait. Donc au nord, en effet,

00:38:24 on n'est plus sur de l'activité productive.

00:38:27 Donc c'est ça qu'on veut essayer de conserver dans Paris,

00:38:29 de faire...

00:38:31 de garder, de pérenniser dans Paris de l'activité,

00:38:34 mais de production, pas du commerce,

00:38:37 qui, effectivement, fait partie du programme,

00:38:39 mais qui est un peu moins original à l'échelle du projet.

00:38:42 Et puis sur la partie sud, on est là sur la jonction

00:38:44 en termes d'équipe...

00:38:46 de domaines sportifs,

00:38:48 d'urbanisme favorable à la santé,

00:38:51 qu'on va également lancer ces lots-là aujourd'hui.

00:38:55 Enfin, aujourd'hui, ces jours-ci. Voilà.

00:38:57 C'est vrai que la composante santé est quand même très importante,

00:39:00 en termes d'équipement public, j'en ai parlé,

00:39:02 mais aussi en termes de logement,

00:39:05 de qualité des logements, qualité sanitaire des logements.

00:39:08 On sera très attentifs, non seulement aux matériaux,

00:39:11 comme l'a dit Jacques tout à l'heure,

00:39:13 mais aussi à l'agencement des logements,

00:39:17 l'agencement des locaux.

00:39:20 Voilà, pour avoir vraiment un point très fort

00:39:24 sur le volet sanitaire du projet.

00:39:26 -En tout cas, donc, une grande distinction,

00:39:29 la partie nord, la partie sud, d'un point de vue urbain,

00:39:31 on n'est pas du tout dans les mêmes attentes

00:39:33 ni dans la même fonction, je dirais, constructive.

00:39:36 On peut peut-être rentrer un peu plus en détail avec vous, Michel.

00:39:39 -Je voulais juste... -Oui, s'il vous plaît.

00:39:41 -...vous donner la parole à Michel et à Fabienne.

00:39:43 Effectivement, on va présenter,

00:39:44 mais noter que nous sommes accompagnés, PMA,

00:39:47 sur ce projet par une équipe de maîtrise d'oeuvre

00:39:51 formidable et pluridisciplinaire,

00:39:53 avec Michel Dévigne,

00:39:55 qui est le mandataire de l'équipe de maîtrise d'oeuvre urbaine,

00:39:59 avec les agences Lille, Néparticule et Fabienne qui est présente,

00:40:02 et puis également avec le bureau d'études d'un Gérope

00:40:05 et avec une fabrique de la ville,

00:40:07 qui est présente aussi dans la salle que j'ai croisée tout à l'heure.

00:40:10 Voilà, donc vraiment... Et puis quelques experts aussi

00:40:12 en termes d'écologie urbaine.

00:40:14 Et PMA est, en plus, accompagné par Indigo

00:40:17 sur le volet bas carbone et stratégie énergétique.

00:40:21 Donc ça nous donne un peu l'ampleur de notre ambition

00:40:24 sur cette ZAC.

00:40:25 -On va en reparler avec les cahiers des charges.

00:40:27 Adeline Chambres, directrice de l'aménagement, en parlera.

00:40:30 Alors, Michel, la structure végétale,

00:40:33 votre mandataire de l'équipe de maîtrise d'oeuvre,

00:40:34 c'est notamment pour cette raison.

00:40:36 La structure végétale est un des fondamentaux du projet.

00:40:39 -C'est une esquisse qui est tout à fait déterminante

00:40:41 pour ce projet.

00:40:43 Alors c'est évidemment très...

00:40:45 C'est une esquisse, mais c'est pratiquement le recollement...

00:40:47 Vous m'entendez ?

00:40:49 C'est le recollement de toute une série de grands projets

00:40:52 qui ont été évoqués précédemment.

00:40:54 Elle est déterminante parce que d'abord,

00:40:56 on doit souligner que c'était relativement inenvisageable

00:41:00 il y a quelques dizaines d'années.

00:41:02 Au fond, il y a eu une évolution plutôt réjouissante

00:41:04 et on se rend compte qu'à très grande échelle

00:41:06 dans ce nord de Paris,

00:41:08 est en train de se constituer une trame paysagère improbable

00:41:12 et tout à fait nécessaire aujourd'hui.

00:41:14 On en est convaincus.

00:41:15 Alors c'est déterminant parce qu'évidemment,

00:41:18 ça oblige à une écriture tout à fait spécifique, singulière,

00:41:24 et même à des choix de composition qui, d'ailleurs, ont évolué

00:41:26 par rapport à ceux de notre précédeur, François Leclerc.

00:41:29 Alors justement, il s'agit...

00:41:34 Là, j'en parle très sommairement.

00:41:35 D'abord, d'une très grande présence arborée, évidemment.

00:41:39 Je vais détailler les différents composants de ces structures,

00:41:42 mais surtout, un choix a été fait qui est très important,

00:41:45 c'est celui...

00:41:46 Il y a cet espace-là qui,

00:41:48 hormis un équipement d'assez faible hauteur,

00:41:50 qui est un espace de glisse,

00:41:52 qui est un espace d'un seul tenant de 5 hectares

00:41:54 tout à fait non construit.

00:41:56 Ce sont des terrains de sport principalement

00:41:58 et un parc et des promenades.

00:42:00 Et ça, ça a été un choix nouveau résolu

00:42:04 de garder d'un seul tenant

00:42:06 le plus grand vide possible dans ce quartier,

00:42:09 qui s'ajoute naturellement

00:42:11 à la porte de la chapelle et au périphérique.

00:42:13 Avoir ces grands espaces le long du périphérique

00:42:16 nous a semblé très important.

00:42:18 Et évidemment, précédemment, d'autres visions existaient

00:42:20 qui consistaient à utiliser des bâtiments

00:42:22 comme barrières phoniques, par exemple,

00:42:24 comme on le connaît tout le long du périphérique.

00:42:26 -Levez un peu plus le micro, Michel.

00:42:28 -Je lève le micro.

00:42:29 C'est important, puisque ça concerne certains des lots

00:42:31 qui vont vous être montrés aujourd'hui.

00:42:34 Et ces lots, du coup,

00:42:36 ouvrent sur un vide assez considérable,

00:42:38 d'une part, au nord,

00:42:40 mais au sud, sur des continuités paysagères.

00:42:42 Par rapport au projet précédent,

00:42:44 le choix qui a été fait

00:42:46 est justement de donner un caractère résolument très végétal

00:42:49 à l'ensemble des espaces publics qu'on va observer.

00:42:52 J'avance un peu plus vite.

00:42:54 Premier élément constitutif,

00:42:57 on le connaît un peu tous le long du périphérique,

00:42:59 c'est la présence de sortes de cordons boisés,

00:43:02 d'un part et d'autre, bien entendu,

00:43:04 répliqués, dupliqués sur la partie nord.

00:43:06 Ils existent déjà en partie.

00:43:09 Et ces continuités sont importantes, on le voit,

00:43:12 parce qu'elles s'inscrivent dans une charpente paysagère

00:43:15 de très grande échelle pour le nord parisien.

00:43:19 On en parle parce que ça concerne ceux-ci,

00:43:22 les 2 autres lots situés au nord qui seront présentés.

00:43:26 Donc, 2e structure arboree importante,

00:43:28 c'est celle qui s'inscrit dans les espaces strictement publics.

00:43:31 Et ces espaces ont évolué récemment,

00:43:33 notamment cette promenade plantée que je vais vous décrire

00:43:36 est une très grande continuité.

00:43:39 Vous voyez, il y a une mire qui vous montre 100 m,

00:43:41 donc ce sont des centaines de mètres

00:43:43 continu d'espaces publics végétaux.

00:43:46 Ca nous a obligés à imaginer une écriture...

00:43:49 Alors, s'ajoute... Je suis définitivement perdu.

00:43:52 S'ajoute à cela, et cela vous concerne,

00:43:55 une structure végétale qui s'inscrit dans les parties privées

00:43:58 et qui relève de prescriptions.

00:43:59 Mais c'est bien d'un tout dont il s'agit,

00:44:03 et donc c'est pas une collection de jardins indépendants,

00:44:06 c'est une structure végétale où chaque pièce compte

00:44:09 et où chaque élément est en cohérence avec cette vision.

00:44:14 Alors, évidemment, les choses vont vite,

00:44:17 puisque, comme vous pouvez le voir,

00:44:19 le parvis de l'aréna est presque achevé,

00:44:21 évidemment, pour les Jeux olympiques,

00:44:23 ce qui nous a permis d'avoir une écriture

00:44:26 tout à fait précisément déterminée,

00:44:28 celle qui vous sera prescrite,

00:44:30 et aussi de faire valider, accepter d'avoir des prototypes

00:44:34 et de donner une qualité maîtrisée à ces espaces publics

00:44:38 et qui relève d'une grande ambition.

00:44:41 Alors, évidemment, une photo de chantier est une photo de chantier,

00:44:44 mais vous pouvez aller voir, justement,

00:44:47 la qualité de ces espaces en construction,

00:44:50 le soin, les moyens dédiés à ces espaces extérieurs

00:44:54 plantés comme minéraux.

00:44:57 Et une image déjà ancienne,

00:45:02 il s'agit d'espaces publics minéraux,

00:45:04 il s'agit de places, de promenades qui sont plantées.

00:45:07 Donc, c'est cette typologie qu'on observe de plus en plus,

00:45:11 qui est mixte entre un espace public et un espace paysager.

00:45:15 Et je trouve ça extrêmement intéressant.

00:45:17 Et c'est donc ce qui nous a été permis

00:45:19 sur l'ensemble de ces espaces publics.

00:45:21 Donc, c'est à la fois très urbain, très intense, on le souhaite,

00:45:24 et en même temps avec une très forte présence végétale.

00:45:27 Y compris dans les voies,

00:45:28 ceci est la fameuse promenade plantée,

00:45:29 ceci est une esquisse, bien entendu,

00:45:31 où a été limitée au plus petit les surfaces praticables,

00:45:35 mais quand même nécessaires.

00:45:36 Il y a des réseaux, il y a beaucoup de monde,

00:45:38 mais on a à la fois une densité d'arbres importante

00:45:42 et une présence de sols ouverts, plantés,

00:45:46 tout à fait importante,

00:45:47 qui nous sert, on en dira deux mots, à gérer l'eau, évidemment.

00:45:50 Au fond, c'est une grammaire assez connue.

00:45:52 Ce qui est un peu plus atypique,

00:45:54 c'est de s'attaquer à un quartier de cette ampleur

00:45:57 avec une écriture cohérente partout,

00:45:59 y compris dans les espaces privatifs.

00:46:01 Alors, la place, qui concerne également

00:46:04 la proximité de des lots qui seront montrés,

00:46:07 est justement un espace relativement simple.

00:46:09 C'est un pavage, il est plus ou moins pourru,

00:46:11 il y a des arbres.

00:46:12 Moi, je suis très attaché à cette écriture

00:46:14 et je remercie la confiance qu'il m'a faite

00:46:15 sur le fait qu'on tient à cette écriture,

00:46:18 on ne déroge pas, on n'embellit pas, on ne décore pas,

00:46:21 on accepte une certaine rigueur et constance dans le dessin.

00:46:26 Alors, évidemment, les esquisses ne sont pas extrêmement sexy,

00:46:30 mais c'est quand même ce caractère qu'on souhaite donner.

00:46:34 C'est pas une collection d'espaces publics...

00:46:36 Donc, on dit deux mots sur les cordylots,

00:46:41 qui sont justement extrêmement plantés.

00:46:43 C'est nécessaire pour participer à cette grande charpente,

00:46:47 mais c'est aussi nécessaire pour des raisons écologiques

00:46:50 et des raisons de gestion de l'eau.

00:46:51 Une étude a été faite pour la ville de Paris

00:46:54 concernant les forêts urbaines, qui est très importante,

00:46:57 et qui est très précise, qui a été faite avec une écologue,

00:47:00 Marine Lenglard, qui est toujours impliquée

00:47:02 dans ces projets-là à Paris.

00:47:03 Ce qui définit ce genre de boisement

00:47:05 n'est pas comme le montrement des images,

00:47:07 quelques arbres sur une place,

00:47:08 mais il y a toute une notion de stratification, de densité,

00:47:11 d'espèces, de cohérence d'espèces,

00:47:13 de proportion entre les surfaces accessibles ou pas.

00:47:15 C'est ça qui définit ces fameuses forêts urbaines,

00:47:17 quelle que soit l'échelle que l'on considère.

00:47:20 Et cette précision

00:47:22 est utile même pour les petits cours.

00:47:25 C'est cette cohérence-là que l'on recherche.

00:47:27 C'est pas du tout un gadget.

00:47:29 -C'est-à-dire qu'elle va influencer aussi les prescriptions

00:47:31 des lots qui vont être soumis ?

00:47:33 -Complètement. D'ailleurs, j'essaie d'accélérer.

00:47:35 Et c'est justement cette image qui en témoigne.

00:47:37 Voilà un exemple d'un espace qui serait prescrit.

00:47:41 L'un de ceux que vous devrez imaginer.

00:47:44 On observe qu'il y a une topographie

00:47:46 qui, justement, permet la gestion des lots en surface.

00:47:48 C'est extrêmement important.

00:47:50 Les exigences données en matière de gestion de lots

00:47:52 sur le quartier sont importantes, et c'est bien entendu normal.

00:47:56 Et ça suppose une écriture particulière de ces espaces.

00:47:59 Et vous observez ce que je tentais de décrire,

00:48:01 une présence, justement, d'arbres et de végétaux

00:48:04 stratifiés, densifiés, relevant d'une palette

00:48:06 extrêmement précisément prescrite.

00:48:09 Je crois beaucoup à ce foisonnement à grande échelle

00:48:12 de ce genre de mesures.

00:48:14 Donc c'est pas une collection de jardins

00:48:15 qui ressemblerait à ce qu'on voit dans les revues.

00:48:18 C'est rare d'avoir une grande cohérence de ce type.

00:48:23 On montre des exemples que vous connaissez

00:48:28 qui sont d'ailleurs moins exigeants écologiquement,

00:48:29 même si ça a déjà 40 ans.

00:48:31 Je les commande pas.

00:48:33 Evidemment, ça a un sens sur le dessin des sols,

00:48:35 sur la présence des proportions minérales ou pas.

00:48:38 Et donc je crois que c'est ma dernière image

00:48:42 qui montre, justement, parmi ces lots

00:48:45 qui vont vous être décrits maintenant,

00:48:46 l'importance donnée aux cours plantés, à certaines terrasses.

00:48:51 Tout ceci, encore une fois,

00:48:53 n'est pas une collection de jolies écritures,

00:48:55 mais un ensemble.

00:48:57 - Merci, Michel.

00:48:58 Fabienne, vous allez maintenant nous parler

00:49:00 des prescriptions architecturales,

00:49:02 de la façon dont vous avez conçu, là aussi,

00:49:04 une cohérence sur l'ensemble de l'opération.

00:49:07 Après, on vous donnera la parole pour des questions, bien sûr.

00:49:10 - Donc c'est vrai qu'on a conçu les formes urbaines

00:49:12 vraiment en lien et en dialogue

00:49:14 avec ce travail de Michel Desvignes.

00:49:17 Et donc en laissant d'abord...

00:49:19 Enfin, ce qui structure en fait les formes urbaines,

00:49:21 c'est le vide et l'espace végétal,

00:49:24 à la fois dans les grands découpages d'îlots,

00:49:28 mais aussi des formes bâties

00:49:30 en laissant une grande place à la pleine terre.

00:49:32 Vous le voyez aussi dans le rapport des îlots ouverts au sud,

00:49:36 qui forment un dialogue avec la cité Charles-Hermine-HBM,

00:49:41 typique des îlots ouverts.

00:49:43 Pour tenir ce principe, cet objectif,

00:49:49 on a travaillé sur 3 grands principes urbains.

00:49:53 Le premier, ça a été présenté aussi par les élus,

00:49:55 c'est ce lien important et cette cohérence

00:49:58 qu'on va aller chercher entre le sud du périphérique

00:50:00 et le nord du périphérique,

00:50:03 à la fois dans la cohérence architecturale,

00:50:04 je vais en reparler,

00:50:06 mais aussi dans les porosités qui ont dicté ces formes urbaines.

00:50:09 L'objectif, c'est qu'on ait aujourd'hui

00:50:11 des porosités d'abord visuelles, de part et d'autre,

00:50:15 et puis peut-être demain, des traversées piétonnes,

00:50:18 de part et d'autre du périphérique,

00:50:20 à certains endroits stratégiques du périphérique.

00:50:23 Ce que ça permet, en fait,

00:50:25 ce dessin de porosité nord-sud,

00:50:28 c'est de limiter les façades exposées au périphérique.

00:50:32 On est sur des plus petites sections

00:50:33 sur les façades exposées au périphérique.

00:50:35 Et puis, on peut ouvrir des logements traversants,

00:50:38 plutôt orientés est-ouest,

00:50:40 moins exposés aux nuisances sonores

00:50:43 et pollutions du périphérique actuellement.

00:50:46 Le deuxième grand principe,

00:50:50 aussi pour anticiper la transformation du périphérique,

00:50:54 c'est le double adressage.

00:50:55 C'est-à-dire qu'on a souhaité,

00:50:57 et on vous demande aussi dans les prescriptions,

00:50:59 d'avoir pas une façade avant et une façade arrière,

00:51:02 mais plutôt des façades nobles,

00:51:05 si je peux reprendre un langage parisien,

00:51:07 sur à la fois les adressages plus urbains sur les boulevards

00:51:11 et sur les promenades plantées.

00:51:13 Ça va être important.

00:51:15 Et puis tenir aussi à une certaine rigueur

00:51:19 dans le dessin du paysage.

00:51:20 Pareil sur la constitution des lots,

00:51:22 tout en étant ouvert au dialogue,

00:51:25 une certaine tenue des îlots.

00:51:27 Et donc, le socle est à l'alignement des parcelles.

00:51:33 Et le corps du bâtiment tombe aussi à l'aplomb.

00:51:37 Et on n'autorise pas les saillies sur cet espace public.

00:51:42 Le 3e grand principe, c'est la question du confort.

00:51:46 Je vais me permettre une toute petite digression

00:51:48 en honneur à l'équipe Lineo.

00:51:50 Une petite discrétion dans la langue allemande.

00:51:53 Quand on parle de confort en allemand,

00:51:54 on dit "Gemütlichkeit",

00:51:56 qui a à la fois ce double...

00:51:58 Enfin, à la fois l'idée

00:52:02 d'une ambiance chaleureuse, confortable,

00:52:06 et qui a rapport à une intériorité,

00:52:07 mais à la fois à la convivialité.

00:52:09 Ça rentre dans le terme de confort dans la langue allemande.

00:52:13 Et c'est important de le noter,

00:52:14 parce que là, on a travaillé vraiment sur cette question-là,

00:52:18 en tenant la finesse des bâtiments

00:52:20 pour permettre des logements traversants,

00:52:23 en bleu,

00:52:24 ou à minima double-orientés pour l'ensemble des logements.

00:52:28 Et ça, c'est important pour pouvoir avoir un accès

00:52:32 à la fois jardin et à la fois sur les espaces publics.

00:52:35 Et donc, lier cette intériorité et cette extériorité.

00:52:38 Vous l'avez compris, on cherche une cohérence

00:52:40 entre le nord et le sud,

00:52:41 mais il y a quelques spécificités.

00:52:43 Il y a des grandes familles dans ce travail

00:52:45 que je vais présenter très rapidement.

00:52:47 Au nord et au sud, vous avez ces bâtiments sportifs

00:52:49 qui s'ouvrent sur les terrains de sport.

00:52:52 Et puis les îlots jardins qui ont une porosité

00:52:55 qui rappellent la cité HBM.

00:52:56 Et au nord, vous avez le bâtiment outil

00:52:58 qui rentre dans cet objectif de production

00:53:00 des activités au nord.

00:53:03 L'ensemble des îlots qu'on a appelés les patios,

00:53:06 qui, eux, font accueillir les activités,

00:53:09 mais avoir une exigence de réversibilité sur ces lots-là.

00:53:12 Et puis l'émergence station sur la porte.

00:53:17 Pour rentrer un tout petit peu plus en détail

00:53:19 dans les prescriptions architecturales

00:53:21 et l'écriture architecturale,

00:53:23 on a vraiment construit un dialogue

00:53:25 et presque une politesse

00:53:26 avec différents éléments de notre voisinage,

00:53:28 à la fois les EMGP au nord

00:53:31 et la cité Charles-Hermite, qui est concomitante,

00:53:35 à la fois dans le plan,

00:53:36 c'est-à-dire qu'on reprend aussi ce principe d'îlots ouverts

00:53:39 avec l'accès depuis le jardin au logement,

00:53:42 et puis à la fois dans le dessin en volume

00:53:45 du bâtiment et sa lecture en volume.

00:53:48 On s'est inscrits dans ce langage de la tripartition

00:53:53 qui reprend l'écriture architecturale

00:53:56 à la fois des HBM et qu'on va retrouver aussi dans les EMGP.

00:54:00 Et donc cette tripartition, elle est composée d'un socle

00:54:03 qui forme le rapport à la ville

00:54:04 qu'on va vouloir vraiment en rappel de...

00:54:09 Si ça pointe, voilà.

00:54:10 Des cités HBM qui intègrent dans ce dessin de socle

00:54:14 un rez-de-chaussée R+1.

00:54:15 On va le souhaiter assez minéral,

00:54:18 dans une prescription plutôt minérale de ce socle

00:54:20 pour l'ancrer et le soigner sous bassement

00:54:24 et ses rapports au paysage.

00:54:25 On va avoir donc la 2e partie, la question du corps du bâtiment,

00:54:29 là où on va avoir un rapport un peu en dialogue

00:54:32 avec le travail savant des HBM,

00:54:36 de retrait, de saillie, etc.,

00:54:38 avec une recherche d'épaisseur

00:54:41 entre la 1re et la 2e peau du bâtiment.

00:54:44 Et puis en haut, le couronnement qu'on va souhaiter plus léger,

00:54:46 plus le rapport au sol et le rapport au lointain.

00:54:50 Et le dernier élément que je souhaitais vous présenter,

00:54:53 c'est cette question de la réversibilité

00:54:56 qu'on a sur les lots au nord.

00:55:00 Alors on l'a travaillé à la fois dans les épaisseurs des bâtiments,

00:55:03 évidemment, pour permettre de transformer

00:55:04 des surfaces d'activité en logement,

00:55:07 avec des épaisseurs fines.

00:55:09 Et puis on l'a souhaité aussi dans l'inscription des façades,

00:55:12 qui doit permettre à la fois d'accueillir du logement

00:55:15 et de l'activité,

00:55:18 sans avoir à modifier les grandes façades

00:55:21 et donc en économie aussi de matériaux dans la durabilité,

00:55:24 ce qui est un enjeu de la SAC important.

00:55:27 Merci. -Merci, Fabienne.

00:55:29 Alors, y a-t-il des questions après

00:55:32 qu'on vient de vous présenter ?

00:55:34 Il y en a sans doute.

00:55:35 Vous n'avez pas mentionné le stationnement ?

00:55:37 Est-ce qu'il y a du stationnement dans le secteur ?

00:55:41 -Il n'y a pas de stationnement souterrain dans le programme,

00:55:45 en effet.

00:55:46 Il y a du stationnement dans le secteur

00:55:50 qui n'est pas plein, du stationnement souterrain,

00:55:52 du coup, des parcs existants.

00:55:54 Donc on a fait une étude de stationnement, de mobilité,

00:55:57 et donc on n'a pas de volonté

00:56:00 d'intégrer du stationnement dans notre programme.

00:56:03 -On est d'accord, dans le périmètre, on n'en voit pas.

00:56:07 Même en surface.

00:56:09 Il est autour.

00:56:11 Adeline Chambres, rejoignez-nous.

00:56:12 Bonjour, Adeline.

00:56:14 Venez, vous n'avez pas encore de micro,

00:56:15 mais on va laisser ça prendre, celui-là.

00:56:18 Et puis, comme promis,

00:56:22 vous êtes là d'abord

00:56:26 pour parler de l'ensemble du cadrage, bien sûr,

00:56:28 mais également parce que Paris Métropole et Aménagement

00:56:31 est maître d'ouvrage d'une des consultations, le LON3.

00:56:34 Alors, on va donc en parler,

00:56:37 mais vont nous rejoindre également

00:56:39 les maîtres d'ouvrage des 3 autres lots.

00:56:41 Hélène Schwerer, d'abord pour Paris Habitat,

00:56:43 vous êtes la directrice générale adjointe.

00:56:45 Ce sera pour le lot S4.

00:56:47 Hervé Fontaine, ICF La Sablière,

00:56:50 vous êtes le directeur du développement

00:56:52 pour le lot S5, S4, S5, si je ne me trompe pas.

00:56:57 Et puis Daniel Schneider, de la RIVP,

00:57:00 vous êtes le directeur de la construction et du développement

00:57:03 et vous nous parlerez de la programmation du lot N4.

00:57:06 Alors, Adeline, d'abord,

00:57:08 j'ai dit rapidement un mot sur la spécificité,

00:57:13 je dirais, dans l'inscription urbaine

00:57:15 dans le projet des lots Nord et Sud.

00:57:17 Qu'est-ce qu'on peut en dire d'autre ?

00:57:18 -Donc, on vous a parlé du projet dans son ensemble.

00:57:21 Et là, moi, je vais vous parler de cette 1re phase du projet,

00:57:24 qui sont nos 1ers programmes neufs.

00:57:26 Comme on vous l'a dit, il y a l'aréna, qui est en construction,

00:57:29 la cité charlais-hermite avec la désignation

00:57:31 des 1ers maîtres d'oeuvre qui a eu lieu.

00:57:33 Et là, c'est le lancement de nos 4 1ers lots,

00:57:35 4 1ers programmes.

00:57:37 Ces 4 1ers programmes,

00:57:38 ils représentent 40 000 m2 en surface.

00:57:42 Voilà. Après, ce qui est important,

00:57:44 c'est qu'à l'image du projet dans son ensemble,

00:57:47 il représente une grande mixité de programmes

00:57:49 avec 500 nouveaux habitants

00:57:51 qui vont arriver dans cette 1re phase,

00:57:54 des habitants très divers,

00:57:55 puisqu'on aura du logement étudiant,

00:57:58 du foyer de jeunes travailleurs,

00:58:01 un foyer pour des personnes en situation de handicap

00:58:04 et des familles qui occupent du BRS.

00:58:06 Ca, c'est la 1re partie.

00:58:08 Ensuite, on va avoir beaucoup de salariés

00:58:10 qui vont arriver dans cette 1re phase,

00:58:13 puisqu'on a un programme d'activité économique

00:58:14 qui va être majeur, on va en parler.

00:58:17 Et enfin, des usagers très divers,

00:58:19 puisqu'on a un équipement sportif

00:58:21 et la pérennisation de la station MU.

00:58:23 Ca, c'est en termes de programme.

00:58:25 Au niveau urbain, comme vous le disiez,

00:58:27 il y a vraiment 2 secteurs.

00:58:28 Il y a le secteur sud et le secteur nord.

00:58:31 Sur le secteur sud,

00:58:32 je vais pas parler des ambitions globales, on en a parlé,

00:58:35 les qualités de chacun des programmes,

00:58:36 les maîtres d'ouvrage en parleront,

00:58:38 mais c'est vrai que sur le secteur sud,

00:58:40 on a d'une part le développement de ces 2 1ers lots,

00:58:43 S4 et S5,

00:58:44 qui vont être le long de cette promenade plantée

00:58:46 que vous a présentée Michèle Dévigne,

00:58:48 en faisant le lien entre l'Aréna et la place Charles-Hermite,

00:58:51 et donc qui vont être dans cette situation très particulière

00:58:54 qui donne à la fois sur cet espace public de quartier

00:58:57 et sur ces grands terrains de sport,

00:59:00 avec 2 accroches très différentes,

00:59:02 avec S4 côté Aréna et S5 côté place Charles-Hermite.

00:59:06 Ca, c'est pour le sud,

00:59:08 qui vont participer à une des étapes

00:59:11 du désenclavement de la cité Charles-Hermite

00:59:14 dans son ensemble.

00:59:15 Et ensuite, il y a le nord, très différent,

00:59:17 avec une accroche, là, sur la porte d'Aubervilliers,

00:59:21 avec cette nouvelle centralité qui va faire écho

00:59:23 au 19M qui existe, qui a ouvert, qu'on vous invite à aller visiter,

00:59:27 l'arrivée du T8, les élus en ont parlé,

00:59:30 et tous les développements de Plaine-Commune.

00:59:32 Donc, on a vraiment 2 secteurs très différents

00:59:35 et 2 enjeux très différents.

00:59:36 Et peut-être pour le nord, le dire tout de suite,

00:59:38 cet enjeu, bien sûr, du boulevard périphérique,

00:59:41 comment on se protège des nuisances à court terme

00:59:43 et comment, en même temps, on n'ouvre pas l'ouverture

00:59:46 sur le boulevard périphérique, une fois qu'il aura muté.

00:59:49 -On peut signaler, au passage,

00:59:51 que l'opération conserve une forme de densité

00:59:54 qui se traduit par une dérogation

00:59:57 au futur PELU bioclimatique,

00:59:58 qui s'est inscrit dans l'OAP Paris Nord-Est.

01:00:01 C'est l'autorisation de monter à 50 m.

01:00:03 Vous savez que nulle part ailleurs dans Paris,

01:00:05 sauf d'une ou deux exceptions dans d'autres grandes opérations,

01:00:11 nulle part, on a le droit de monter au-dessus de 37 m

01:00:13 avec le nouveau PELU bioclimatique.

01:00:15 Donc là, on garde cette densité d'origine.

01:00:18 -Tout à fait. Dans le cadre du projet et des accords politiques,

01:00:21 cette grande mixité, elle va impliquer,

01:00:23 pour vous, maître d'oeuvre, des enjeux d'imbrication fort.

01:00:25 On va vous en parler.

01:00:27 -C'est un mélange de programmes.

01:00:29 Et effectivement, une émergence sur la porte d'Aubervilliers

01:00:31 à 50 m.

01:00:32 C'était un souhait sur ce programme,

01:00:34 cet espace particulier de la porte d'Aubervilliers,

01:00:37 d'avoir une émergence à 50 m

01:00:39 qu'on retrouvera dans les programmes au Sud,

01:00:41 mais pas dans les consultations qui sont lancées.

01:00:42 -Oui, pas tout de suite.

01:00:44 Il y a d'autres émergences à 50 m qui viendront par la suite.

01:00:47 Mais là, on est quoi ? Vous dites qu'on est à l'horizon 2030 ?

01:00:52 -Lancement, non. Plutôt l'année prochaine ou l'année suivante.

01:00:54 -D'accord.

01:00:56 Très bien. Alors, enchaînons, si vous le voulez,

01:00:59 avec Hélène Schroer.

01:01:00 Donc, Paris Habitat lance, lui, le lot S4.

01:01:06 -Oui, tout à fait.

01:01:07 -Alors, on le voit, avant qu'on enchaîne,

01:01:10 il est là, sur la gauche.

01:01:13 C'est le lot de gauche, en jaune, le S4.

01:01:16 -Oui, tout à fait.

01:01:17 Donc, oui, S4, juste aussi pour préciser

01:01:20 que ce lot se fera en co-maîtrise d'ouvrage avec ma voisine.

01:01:24 -Paris Métropole Aménagement, puisqu'il y a aussi...

01:01:27 C'est un mix de programmes entre équipement sportif,

01:01:31 et on en reparlera plus en détail tout à l'heure,

01:01:32 et puis, bien sûr, logement spécifique.

01:01:34 Je ne vais surtout pas revenir...

01:01:36 -Spécifique, pardon, vous avez dit.

01:01:37 -Specifique, alors.

01:01:38 Tout sera du logement social, logement spécifique,

01:01:40 ça veut dire de l'hébergement ou dédié à des publics spécifiques,

01:01:43 comme des jeunes, comme des étudiants,

01:01:45 voilà, tous qui ne rentrent pas dans le logement familial.

01:01:48 Donc, on est vraiment sur du spécifique.

01:01:50 Je ne vais pas rappeler tout ce qui a été dit précédemment

01:01:52 par les élus, par Anne Gwergou.

01:01:54 L'objectif prioritaire pour Paris Habitat,

01:01:56 ça a été quand même déjà de travailler

01:01:57 sur la cité de Charles-Hermit, 1300 logements.

01:02:00 Juste pour vous dire, là, les premières phases sont lancées,

01:02:03 sont en étude avec des équipes importantes d'architectes

01:02:07 qui travaillent pour désenclaver cette cité

01:02:10 qui vivait un peu comme un îlot isolé

01:02:12 entre Porte d'Aubélier et Porte de la Chapelle,

01:02:14 où les conditions de vie n'étaient pas tout à fait simples.

01:02:17 On voit quand même qu'elles ont largement progressé

01:02:19 depuis quelques temps.

01:02:21 Et donc là, aujourd'hui, notre priorité,

01:02:23 c'est comment adapter cette cité des années 30

01:02:27 en l'adaptant aux enjeux climatiques,

01:02:29 Anne-Claire Bouck cela dit,

01:02:30 mais aussi aux enjeux en termes de qualité d'usage.

01:02:33 C'est des logements souvent, on va dire,

01:02:35 qui ne répondent plus aux attentes et aux normes actuelles.

01:02:38 Donc, il y a des vrais enjeux,

01:02:39 et puis des enjeux aussi pour Paris Habitat

01:02:41 d'accompagner les habitants.

01:02:43 Voilà, c'est aussi...

01:02:44 Ils ont vécu un peu reclus, un peu en dehors de la ville,

01:02:47 parce que la situation géographique, malheureusement,

01:02:49 a coupé des fois des liens.

01:02:51 Donc, il y a un vrai travail de proximité qui est fait.

01:02:53 On entend aussi, du coup, faire un peu évoluer,

01:02:55 je pense, la gestion locative.

01:02:57 Un vrai enjeu aussi pour...

01:02:59 Je parviens sur les porosités qui ont été citées,

01:03:02 la nécessité de raccrocher aussi cette ébile d'eau

01:03:04 entre Chapelle-Charbon,

01:03:06 entre la partie maintenant plus au nord, le périphérique,

01:03:09 donc de recréer les porosités.

01:03:10 Il y aura, oui, la disparition de quelques équipements,

01:03:13 des U.A., mais on va remettre, comme la 10e guerre 12,

01:03:16 un centre de santé au coeur de la cité.

01:03:18 Et surtout, on va s'offrir un peu le luxe,

01:03:21 je le dis à Paris, alors qu'il y a des milliers de demandeurs,

01:03:23 de supprimer des logements en rez-de-chaussée,

01:03:25 voire, dans certains cas, au 1er étage,

01:03:27 pour redynamiser, recréer des locaux d'activité,

01:03:30 des locaux de commerce,

01:03:32 pour aussi que Charles-Hermite soit un lieu ouvert

01:03:35 aux habitants actuels, mais aussi aux futurs habitants,

01:03:39 et créer vraiment de vrais liens.

01:03:40 Des liens aussi qu'on entend par rapport à la mixité sociale

01:03:44 dans le programme de Charles-Hermite,

01:03:45 puisqu'on va créer du logement étudiant,

01:03:47 on va créer 1 300 logements, quand même.

01:03:49 Donc on va dédier à peu près...

01:03:52 Il y aura une centaine de nouveaux étudiants

01:03:54 qui seront accueillis au sein de la résidence Charles-Hermite

01:03:56 en transformation des logements locatifs.

01:03:58 Et puis, au regard de la population,

01:04:00 aujourd'hui, de nos habitants, du vieillissement,

01:04:03 et la volonté aussi d'un grand nombre de rester sur site,

01:04:06 de créer quelques logements inclusifs.

01:04:08 Et on verra comment, justement, l'OS4

01:04:10 fera écho avec Charles-Hermite,

01:04:12 puisque, par exemple, pour le logement étudiant,

01:04:14 on entend réellement que ce soit le CROUS

01:04:16 qui va gérer ces logements étudiants.

01:04:17 On n'a pas vocation à les gérer.

01:04:19 Il y a une mutualisation, pratiquement,

01:04:21 entre les futurs lots étudiants qui vont être créés,

01:04:24 ceux qu'on va créer au sein de Charles-Hermite

01:04:26 avec le même gestionnaire.

01:04:27 Je pense qu'il y a un vrai enjeu pour vous, les architectes,

01:04:29 aussi, de travailler en mutualisant,

01:04:31 en échangeant avec les autres architectes

01:04:33 qui auront des lots pour gagner une surface,

01:04:35 faire aussi que les liens se créent

01:04:38 entre les nouveaux programmes et Charles-Hermite.

01:04:41 Donc S4, je vais essayer de faire vite.

01:04:44 C'est 5 200 m2 de logements spécifiques

01:04:49 du logement étudiant,

01:04:50 donc entre 80 et 90 logements,

01:04:53 le logement, bien sûr, autonome,

01:04:55 comme on le fait tous aujourd'hui,

01:04:57 depuis quand même quelques décennies,

01:04:58 logements totalement autonomes qui seront gérés par le CROUS,

01:05:01 donc financés en logements sociaux,

01:05:03 donc accessibles à des étudiants boursiers.

01:05:05 Et on sait combien, à Paris,

01:05:07 il est délicat de pouvoir se loger quand on est étudiant.

01:05:11 Un programme aussi en lien avec Charles-Hermite,

01:05:13 je fais toujours des passerelles

01:05:14 entre les différents programmes de Paris-Bita

01:05:16 et des bailleurs sociaux, c'est du logement inclusif,

01:05:18 donc c'est comment adapter des logements

01:05:20 aux vieillissements ou aux handicaps de personnes

01:05:22 avec un accompagnement.

01:05:23 C'est pas un EHPAD, c'est pas une résidence-service,

01:05:25 c'est juste un endroit où on peut vieillir

01:05:27 ou vivre sans handicap de manière un peu sereine

01:05:30 et en étant dans la ville.

01:05:32 Pareil sur Charles-Hermite,

01:05:33 donc là aussi, il y a sans doute des liens à faire.

01:05:36 Et puis un projet, alors je vais paraître un peu naïve,

01:05:38 mais moi, je suis très heureuse de faire ce projet,

01:05:41 c'est un ERP, c'est un centre...

01:05:45 Enfin, je sais plus parler, vous voyez.

01:05:47 Un foyer de vie avec hébergement.

01:05:51 Donc ça sera complètement dédié à des gens

01:05:54 qui sont porteurs du trouble du spectre de l'autisme.

01:05:57 Donc je pense qu'on est tous confrontés,

01:06:00 on connaît tous des situations dramatiques,

01:06:04 puisqu'il y a très peu de lieux d'accueil

01:06:06 pour des populations, des autistes.

01:06:09 Je suis très contente de réaliser avec mes équipes

01:06:11 ce type de foyer.

01:06:12 Alors bien sûr, ça va être compliqué, c'est un ERP,

01:06:16 c'est comment faire qu'on fasse un lieu...

01:06:17 Alors tout à l'heure, quelqu'un parlait de mots allemands,

01:06:21 alors chez moi, on dit "heimlich", c'est confortable aussi,

01:06:23 et ça a ce côté très humain.

01:06:25 Donc c'est comment on fait ces foyers,

01:06:27 des lieux de vie qui ne sont pas des hôpitaux,

01:06:29 mais qu'on intègre aussi les contraintes

01:06:32 de certains usages.

01:06:35 Et donc il y aura un travail, je pense, important

01:06:37 avec le futur gestionnaire et vous, les architectes,

01:06:40 sur comment on arrive à faire que ces lieux

01:06:42 ne soient pas des hôpitaux, mais juste des lieux de vie

01:06:44 où il y ait une vraie sérénité.

01:06:46 Et puis un vrai travail, je pense,

01:06:47 sur la mutualisation des espaces communs.

01:06:50 Paris est une ville déjà construite.

01:06:52 On sait bien qu'il faut qu'on arrive tous à mutualiser les lieux.

01:06:55 Donc c'est comment le logement étudiant,

01:06:57 avec les besoins en espaces communs,

01:06:59 vont venir échanger,

01:07:01 travailler avec l'habitat inclusif,

01:07:04 mais aussi, et je l'espère,

01:07:06 l'opérateur qui nous sera désigné pour gérer le foyer de vie

01:07:10 aura aussi à coeur de travailler avec nous tous

01:07:13 pour ouvrir ces lieux. Je pense que c'est important.

01:07:15 Et puis comment ces bâtiments, avec 3 programmes,

01:07:18 vont venir s'articuler au-dessus du socle,

01:07:22 le socle, donc, c'est PMA, c'est les équipements sportifs,

01:07:26 on va faire ça tous ensemble,

01:07:28 qui va accueillir 3 salles de sport,

01:07:31 dojo, danse et boxe.

01:07:35 Plus avec une vraie priorité,

01:07:38 qui est la livraison des vestiaires

01:07:41 pour les terrains de foot qui sont derrière,

01:07:43 et puis bien sûr des locaux pour le personnel de la DGS.

01:07:46 Donc un projet mixte avec des flux à organiser,

01:07:49 avec des gens qui vont se croiser, très différents,

01:07:52 et où j'espère qu'on arrivera collectivement à faire

01:07:54 que ce socle aussi, qui va être haut,

01:07:57 il va y avoir 7 m, c'est ça, Adeline,

01:07:59 puisse aussi contribuer à la porosité

01:08:01 entre la rue et les douces,

01:08:05 et les espaces arrière,

01:08:06 comment aussi tout ce travail de paysage

01:08:08 va venir s'articuler,

01:08:09 et que j'espère que l'équipement sportif

01:08:11 soit aussi quelque chose d'un peu transparent,

01:08:13 un peu poreux pour les futurs habitants, résidents,

01:08:17 et puis pour les passants et les gens de Charlemagne.

01:08:20 Voilà, donc un enjeu fort, un projet ambitieux,

01:08:23 avec des vrais sujets techniques, on peut pas s'en cacher,

01:08:26 des sujets aussi...

01:08:27 Moi, je suis un peu obnubilée par ça,

01:08:29 mais la sécurité à incendie,

01:08:30 on a une ERP au-dessus d'une autre ERP,

01:08:33 donc il va falloir être vigilant.

01:08:35 Et puis, voilà, je dis toujours,

01:08:37 il faut qu'on puisse travailler avec vous

01:08:39 et puis les futurs gestionnaires sur ces envies partagées

01:08:43 et d'y croire.

01:08:44 Je crois vraiment que la mixité, que des lieux communs,

01:08:46 quand ils ont une vraie qualité, ça peut fonctionner.

01:08:48 C'est pas chacun chez soi.

01:08:49 Et il y aura aussi, on l'a vu sur le plan masse tout à l'heure,

01:08:52 nos bâtiments implantés, de logements implantés

01:08:54 sur ce socle qui vont générer sans doute un grand espace.

01:08:58 Donc c'est quoi cette terrasse, c'est quoi ce jardin,

01:09:01 c'est quoi ces espaces aussi qui vont s'ouvrir

01:09:03 sur les terrains de football.

01:09:05 Donc je trouve que c'est un projet généreux,

01:09:08 très spécifique, mais très généreux,

01:09:10 qui, je pense, manque des fois au sein des villes,

01:09:13 mais de manière générale, je ne suis pas qu'à Paris.

01:09:16 Je suis très, très contente de porter avec mes équipes,

01:09:18 avec Nicolas Mouillon, ce projet.

01:09:20 Donc là, on lance la consultation.

01:09:22 Soit des maîtres d'oeuvre, des 4 équipes qui vont concourir,

01:09:24 bien sûr, en lien avec PMA, pour la fin décembre.

01:09:28 Et puis, on le souhaite tous, avoir un lauréat,

01:09:31 une équipe qui sera donc composée de 2 architectes,

01:09:34 un paysagiste, les bérets d'habitude,

01:09:36 vous en faites votre affaire, sécurité, incendie,

01:09:39 tout ça, bien sûr, en termes de développement durable.

01:09:41 Vous connaissez tous les priorités de Paris sur ces sujets.

01:09:45 Voilà, donc moi, je suis ravie,

01:09:46 et puis j'espère qu'on va trouver des bonnes équipes,

01:09:49 et je vous fais confiance pour travailler ensemble.

01:09:52 -Merci. Le dossier, donc, est déjà en ligne, si je comprends.

01:09:55 -Il va l'être là sous...

01:09:56 -La semaine prochaine ?

01:09:58 -Ah ben oui, oui, bien sûr.

01:10:00 -Au congrès HLM, on se reverra.

01:10:01 -Oui, j'ai le temps de plucier avant de partir au congrès HLM.

01:10:04 -Très bien. Merci beaucoup, Hélène Schurer.

01:10:06 Alors, le lot voisin Hervé Fontaine,

01:10:09 comment est-ce qu'il est programmé ?

01:10:11 -Bien. Merci, Hélène.

01:10:14 Tout ce qui a été dit me permet de rebondir.

01:10:17 Déjà, profiter de ce micro pour remercier les équipes

01:10:22 de Paris Métropole Aménagement,

01:10:24 qui nous font le plaisir de nous faire une place

01:10:28 à l'intérieur de cette opération.

01:10:30 La SNCF est largement en creux

01:10:36 derrière la mutation de Paris-Grand Est,

01:10:40 et on est ravis de prolonger nos interventions,

01:10:43 directes et indirectes,

01:10:44 à l'intérieur de ce grand secteur d'aménagement.

01:10:47 Alors, ici, pour ne parler que de cet îlot sportif,

01:10:52 parce que c'est un peu la thématique,

01:10:54 on est sur le lot S5.

01:10:58 On est au levant, finalement.

01:11:00 On est sur la partie la plus à l'est,

01:11:02 au droit de la place Charles-Hermitte,

01:11:05 sur un ensemble immobilier à édifier

01:11:08 dans un contexte qui est assez...

01:11:11 assez nouveau, on va le dire comme ça.

01:11:14 Il n'est pas singulier, mais nouveau,

01:11:15 puisque c'est l'alliance de plusieurs bailleurs

01:11:18 qui va rendre possible cette opération.

01:11:22 Alors, à l'intérieur de laquelle,

01:11:23 on va combiner une résidence pour étudiants.

01:11:28 On va y ajouter du BRS.

01:11:30 Et on aura également une offre

01:11:33 en résidence jeune travailleur.

01:11:35 Alors, le tout permet de stabiliser

01:11:38 de l'ordre de 6 500 m2 de surface de plancher.

01:11:42 Et puis, à cela, on a également,

01:11:43 comme tout ça a été rappelé,

01:11:45 ce socle actif à vocation un peu économique.

01:11:48 On aura également, sur ce pied d'immeuble,

01:11:51 cette dimension à traiter.

01:11:54 Donc, le calendrier,

01:11:56 pour prolonger le propos

01:12:00 et puis bien vous dire qu'on est en tuilage

01:12:02 avec Paris Habitat,

01:12:05 l'idée étant de profiter

01:12:09 de la phase avancée, en tout cas, de cette amorce

01:12:12 qui est déjà forte de Paris Habitat

01:12:17 pour disposer de l'acquis d'un lauréat

01:12:20 qui, sur le lot 4,

01:12:23 en fin de 1re partie de 2024,

01:12:27 nous permettra d'éclairer correctement

01:12:29 nos équipes de maîtres d'oeuvre

01:12:31 qui vont donc être invitées sur le lot S5.

01:12:34 Donc, il y a une espèce de tuilage

01:12:37 et on souscrit complètement à cette idée

01:12:39 qui traverse nos discussions

01:12:42 depuis l'origine avec Grand Paris Aménagement.

01:12:44 Donc, on n'est pas encore en mesure

01:12:48 d'éclairer correctement ce projet.

01:12:51 Sinon, dans ses grandes ambitions,

01:12:53 dans ses fondamentaux, tels qu'on l'expose ce matin,

01:12:57 sans doute qu'en fin d'année, on sera en mesure

01:12:59 de poser plus clairement le cahier des charges,

01:13:03 l'affiche de lot,

01:13:05 et puis avancer en 1re partie d'année 2024

01:13:09 avec cet appel à candidature

01:13:12 auquel nous sommes extrêmement attachés

01:13:15 pour ne rien retarder dans cette affaire.

01:13:17 -D'accord. Merci. C'est clair.

01:13:20 Alors, on va passer au nord,

01:13:22 chez Adeline, avec Daïen Schneider,

01:13:25 de l'ARIVP.

01:13:26 Vous êtes la directeure de la construction.

01:13:29 Alors, pour le coup, on est dans des programmations

01:13:33 originales très différentes de celles du Sud.

01:13:36 -Tout à fait. Bonjour à toutes et à tous.

01:13:40 L'ARIVP a la chance d'avoir été désignée

01:13:43 sur une parcelle qui a une histoire,

01:13:46 puisque c'est la parcelle qui comporte 2 bâtiments

01:13:50 qui sont la gare des Mines.

01:13:53 Donc c'est l'intitulé du secteur d'aménagement.

01:13:56 Et en fait, l'histoire, c'est que le charbon lorrain

01:14:00 arrivait à Paris par les dévois ferrés

01:14:04 qui aboutissaient à la gare des Mines,

01:14:06 avec ensuite des quêtes de déchargement

01:14:08 où était stocké le charbon qui arrivait à Paris.

01:14:11 Donc ces bâtiments sont des bâtiments des années 50.

01:14:15 L'exploitation d'apports de charbon

01:14:18 s'est prolongée jusqu'au début des années 80.

01:14:22 Et donc, effectivement, l'ARIVP a aussi la responsabilité

01:14:26 de garder cette histoire dans le cadre de son projet.

01:14:30 Alors, ces 2 bâtiments de la gare des Mines

01:14:33 sont actuellement occupés par le collectif MU,

01:14:37 qui a créé un lieu de destination qui s'appelle La Station,

01:14:41 qui exploite une salle de concert

01:14:44 où les jeunes de toute l'île de France

01:14:45 viennent très régulièrement,

01:14:48 et un espace de restauration, notamment.

01:14:51 Il y a d'autres fonctions aussi qui sont assurées.

01:14:53 Donc la demande de la ville et la conviction de l'ARIVP aussi,

01:14:58 c'est qu'il faut, je dirais,

01:15:00 magnifier cette occupation actuellement provisoire

01:15:04 et la pérenniser.

01:15:06 Ensuite, le projet,

01:15:10 tel qu'il est en cours de conception

01:15:12 par l'architecte coordonnateur du secteur d'aménagement,

01:15:15 c'est un socle qui fait rez-de-chaussée + 2 étages,

01:15:20 qui sera occupé par une pépinière d'entreprise

01:15:24 ou un hôtel d'entreprise de l'ARIVP.

01:15:27 Donc l'hôtel d'entreprise que développe l'ARIVP,

01:15:32 les hôtels d'entreprise, c'est assez simple.

01:15:34 Le concept, c'est des petits lots

01:15:36 qui font entre 50 et 150 m2

01:15:41 pour des entreprises innovantes et productives

01:15:44 avec un loyer qui est 20% en dessous du prix de marché.

01:15:47 Donc c'est assez simple.

01:15:48 Mais ça veut dire qu'il faut, malgré tout,

01:15:52 avoir certaines caractéristiques

01:15:55 pour les bâtiments qui sont construits.

01:15:56 C'est d'une part avoir une charge d'exploitation

01:15:59 qui est importante,

01:16:01 qui est plus importante que pour un immeuble de bureau.

01:16:04 Et c'est vrai que c'est un enjeu du projet

01:16:06 dans la mesure où le projet doit être aussi une référence

01:16:10 en termes de bilan carbone.

01:16:12 Donc probablement, la construction de bois

01:16:14 sera attendue, notamment.

01:16:16 Pas seulement, mais attendue.

01:16:18 Et donc il faut trouver le moyen

01:16:21 en promouvant probablement la construction de bois,

01:16:24 d'arriver à ces charges d'exploitation

01:16:26 qui sont plus importantes que sur un programme classique.

01:16:30 Ensuite, dans ce socle rez-de-chaussée + 2 étages,

01:16:35 s'insèrent aussi des surfaces

01:16:38 qui sont destinées à l'agro-collectif Mû

01:16:41 et qui ont vocation à compléter l'exploitation actuelle

01:16:45 dans les 2 bâtiments existants

01:16:47 pour développer un projet culturel

01:16:52 d'une plus grande ampleur.

01:16:54 Et donc ça aussi, c'est un enjeu très important du projet.

01:16:59 Et ensuite, le 3e élément de programme,

01:17:01 c'est une résidence étudiante

01:17:03 qui est prévue pour faire à peu près

01:17:06 5 500 m2 de surface de plancher.

01:17:09 Donc ça correspond à peu près

01:17:10 entre 150 et 200 logements étudiants

01:17:13 qui sera géré par le CRUS de Paris.

01:17:16 Et je pense que l'ambition du projet, probablement,

01:17:21 c'est d'arriver avec ces 3 éléments de programme

01:17:24 à conserver la fonction de lieu de destination

01:17:27 et puis à faire en sorte que les étudiants,

01:17:30 le collectif Mû et la pépinière d'entreprise

01:17:34 puissent peut-être interagir

01:17:36 pour faire un projet original.

01:17:40 -Merci beaucoup, D. H. Ayar.

01:17:44 On vient de vous parler de 3 appels à candidature

01:17:47 aux consultations d'architectes.

01:17:49 La vôtre, elle sera lancée quand ?

01:17:50 Vous êtes encore en train de finaliser le programme ?

01:17:52 -La nôtre est déjà lancée.

01:17:53 Donc l'annonce est parue. -Elle est en ligne.

01:17:55 -En fin de semaine dernière. -Très bien.

01:17:57 -Le concours sera jugé.

01:17:58 Alors, effectivement, à RIVP,

01:18:00 on sélectionne en général 5 équipes,

01:18:02 et c'est le cas sur ce projet,

01:18:04 pour avoir le choix le plus étendu possible

01:18:06 sur les projets qui sont proposés.

01:18:09 Et le 1er jury de concours est prévu au mois de décembre.

01:18:12 Et ensuite, on diffusera le dossier de consultation des concepteurs

01:18:16 pour une remise de prestations 3 mois après.

01:18:19 -Très bien.

01:18:20 Donc les 3 consultations d'architectes,

01:18:23 vous l'avez compris, sont lancées, vont l'être,

01:18:25 et le seront début 2024.

01:18:28 Alors le lot dont Paris Métropole Aménagement

01:18:31 est maître d'ouvrage, Adeline,

01:18:33 est, lui, d'une nature tout à fait différente.

01:18:37 Et c'est un appel à conception et réalisation que vous lancez ?

01:18:40 -Non, c'est une consultation de charge foncière.

01:18:43 On va en parler.

01:18:44 Une consultation promoteur-architecte.

01:18:46 Je vais peut-être d'abord vous parler du programme,

01:18:49 et puis après, je vous parlerai de la consultation.

01:18:52 Donc effectivement, le programme est assez différent

01:18:54 par rapport aux autres,

01:18:55 puisque donc on est sur un programme d'activité économique.

01:19:00 C'est un programme de 15 000 m2,

01:19:02 donc c'est un programme important,

01:19:04 avec des enjeux, les élus en ont parlé,

01:19:06 de développer un programme d'activité productive,

01:19:10 avec clairement un enjeu d'ancrage

01:19:14 de ce programme d'activité économique

01:19:16 au regard de la transition écologique, d'une part,

01:19:18 mais aussi au regard de son ancrage dans le quartier,

01:19:21 dans le territoire.

01:19:22 On vous l'a décrit assez largement,

01:19:23 et c'était aussi l'objectif.

01:19:25 Et donc avec nécessairement une pluralité de programmes

01:19:28 au sein de ces 15 000 m2.

01:19:32 Au niveau urbain et architectural,

01:19:36 le sujet est clairement de dire

01:19:38 comment on peut développer des programmes

01:19:40 d'activité économique où les usagers, les futurs salariés,

01:19:44 trouvent aussi un confort,

01:19:46 tel qu'on l'a décrit, pour les habitants,

01:19:47 mais comment on fait face aux nouvelles manières de travailler.

01:19:52 Un programme qui soit démonstrateur de cette ville durable

01:19:55 et qui a traité de particularité

01:19:58 la présence du périphérique, on en a parlé,

01:20:01 mais ce sera particulièrement prégnant sur ce programme-là,

01:20:05 avec la question de la flexibilité de ce bâtiment,

01:20:08 comment on développe un programme

01:20:10 qui permette au bâtiment de développer plusieurs vies,

01:20:14 et y compris d'avoir une possibilité

01:20:16 de réversibilité en logement.

01:20:18 On l'a vu, les développements côté pleine commune,

01:20:21 les élus l'ont décrit, sont importants,

01:20:23 avec des programmations d'habitats, de parcs,

01:20:25 et on veut pouvoir, dans le futur,

01:20:27 ne pas avoir à démolir ce bâtiment

01:20:29 et laisser plusieurs vies à ce bâtiment.

01:20:32 Donc ce sera clairement un des enjeux de la consultation.

01:20:36 Sur la consultation en tant que telle,

01:20:37 on l'a mis au point avec la ville,

01:20:40 c'est Mathieu Peltre et Delphine Jolivet

01:20:42 qui la pilotent au sein de PMA.

01:20:45 C'est une consultation en 2 tours.

01:20:47 Il y a un 1er tour sur une phase candidature

01:20:51 sur laquelle on va laisser du temps

01:20:52 parce qu'on veut que ce soit constitué

01:20:54 des équipes importantes, de promoteurs, bien sûr,

01:20:58 d'architectes, on va demander 2 équipes d'architectes.

01:21:00 Les nombres de mètres carrés sont importants

01:21:02 et ça nous semble bien de pouvoir confier

01:21:06 tout ce programme à 2 équipes d'architectes.

01:21:08 Un paysagiste, bien sûr,

01:21:10 on vous a décrit les enjeux forts paysagers.

01:21:13 Tous les bureaux d'études, comme Hélène,

01:21:15 qui vont avec le sujet aussi ici de l'acoustique.

01:21:18 Ce sujet, quand même, santé, air, acoustique,

01:21:20 il est très important.

01:21:22 Et des investisseurs et des exploitants.

01:21:25 C'est tout le sujet de comment on fait émerger

01:21:28 une programmation avec des investisseurs solides,

01:21:30 des exploitants qu'on commence à trouver.

01:21:33 Ca, ce sera pour la 1re phase.

01:21:36 L'idée, c'est qu'on puisse lancer sous 15 jours

01:21:40 et puis laisser du temps jusqu'au mois de janvier

01:21:42 pour constituer ces équipes avec un programme.

01:21:45 La charge foncière sera fixe, elle est en cours de définition,

01:21:48 mais elle sera fixe.

01:21:49 Ce sera une donnée d'entrée.

01:21:52 Et puis ensuite, une 2e phase,

01:21:53 on sélectionne entre 3 et 5 équipes.

01:21:55 Souvent, on a du mal...

01:21:57 Souvent, on va jusqu'aux 5 équipes.

01:21:59 Et puis après, une 2e phase qui est basée

01:22:01 sur la consolidation de la programmation de l'équipe

01:22:04 et bien sûr le projet architectural et environnemental.

01:22:08 Et donc ça, ça nous mènera jusqu'au fin de l'été prochain.

01:22:12 -Merci, Adeline.

01:22:13 Vous avez été bref et c'était bien,

01:22:15 mais du coup, ça laisse la place aux questions.

01:22:17 Vous voulez reprendre la vôtre sur l'ON3, peut-être ?

01:22:20 -Je voulais vous demander, M. Schneider,

01:22:23 on est bien d'accord, votre lot, c'est une pépinière,

01:22:26 donc ça veut dire que les entreprises restent 3 ans, par exemple,

01:22:29 et ensuite doivent partir ailleurs.

01:22:30 Parce que ça peut avoir des conséquences sur le lot d'à côté.

01:22:32 Il ne va pas y avoir des complémentarités, justement.

01:22:34 -En fait, c'est un hôtel d'entreprise productif

01:22:39 avec des petits lots.

01:22:41 Donc le statut des futurs liens des baux commerciaux ou pas

01:22:47 n'est pas encore défini.

01:22:48 Donc je pense que c'est pas...

01:22:50 En fait, la forme architecturale et la programmation

01:22:53 ne diffèrent pas forcément d'un hôtel d'entreprise

01:22:56 à une pépinière.

01:22:58 Ce qui diffère, c'est ensuite la manière dont on l'exploite.

01:23:00 Et ça, c'est pas encore défini.

01:23:01 -D'accord.

01:23:02 J'avais une question sur l'ON3 pour Mme Chamb.

01:23:06 Est-ce que j'ai vu dans le plan MAS,

01:23:08 dans la 2e partie de la présentation,

01:23:11 qu'on parlait de socle productif avec des activités économiques,

01:23:14 mais est-ce que c'est un hôtel d'activité en gros vertical

01:23:19 ou est-ce qu'il y a des activités productives en socle

01:23:22 puis des choses un peu plus tertiaires en haut,

01:23:24 pour clarifier ça ?

01:23:26 -Oui, en effet. J'ai pas parlé du rez-de-chaussée.

01:23:27 L'objectif, c'est vraiment d'avoir, sur l'ensemble du programme,

01:23:31 sur les 15 000 m2, de l'activité économique productive.

01:23:34 Après, on sait que 15 000 m2, c'est beaucoup,

01:23:37 donc il y aura sans doute une pluralité de programmes.

01:23:39 C'est aussi pour ça qu'on fait cette consultation,

01:23:41 parce qu'on n'a pas toutes les réponses.

01:23:42 En revanche, ce qui est important, c'est que la future rue Marteau,

01:23:46 qui fera le lien entre la porte de la chapelle

01:23:49 et puis Valentin-Abeille,

01:23:52 on le voit, elle donne aujourd'hui

01:23:54 sur les EMGP côté pleine commune,

01:23:58 elle donnera demain sur un futur quartier.

01:24:00 Et donc la question de l'animation de ce socle

01:24:02 et de la manière dont on donne à voir ces activités productives,

01:24:04 elle est importante.

01:24:06 Et donc ce sera aussi un des enjeux de la consultation,

01:24:08 donc avec forcément des choses un peu différentes à rez-de-chaussée

01:24:11 entre ce qu'on donne à voir, la manière dont on anime,

01:24:13 même si on sait qu'on est dans un secteur

01:24:15 qui est dans un premier temps, une première phase sur la porte

01:24:18 et que le reste n'est pas encore développé.

01:24:20 C'est ce qui se passe après dans les étages,

01:24:22 mais le souhait n'est pas de développer du bureau en blanc,

01:24:25 si c'est ça la question.

01:24:27 -OK. Merci.

01:24:28 -Bonjour. Corentin Berger, Atelier Berger-Millat.

01:24:30 Alors, on a entendu que pour le lot S4 et le lot N3,

01:24:34 et je crois que c'est aussi le cas pour le lot N4,

01:24:36 vous demandiez des équipes d'architectes.

01:24:38 Donc c'est génial pour nous qui sommes une jeune agence,

01:24:41 ça nous permet éventuellement de participer

01:24:43 à des projets aussi ambitieux

01:24:45 et puis en travaillant, en s'associant avec des grandes agences.

01:24:48 Je voulais savoir si c'était aussi le cas pour le lot S5.

01:24:51 -Il est parfaitement possible de l'envisager.

01:24:58 Si vous voulez, à ce stade,

01:25:01 on est tout à fait à l'encourager

01:25:04 sur d'autres secteurs, sur d'autres adresses.

01:25:07 On aime bien mêler les jeunes équipes

01:25:10 et puis celles qui ont déjà su briller.

01:25:15 Voilà, il n'y a pas de difficultés.

01:25:18 -Mais il n'y a pas encore d'obligation, de demande ?

01:25:22 Il faut que vous en parliez.

01:25:24 -En fait, vous l'avez compris, il y a 2 lots qui partent en premier.

01:25:28 Pardon, on n'a pas fini sur le calendrier.

01:25:31 Donc le lot RIVP qui a été lancé.

01:25:34 Notre lot, donc S4, qui va être lancé sous 10 jours.

01:25:37 Donc ça, c'est les 2 premiers lots.

01:25:39 Et en fait, on essaie à chaque fois de mettre au point...

01:25:42 Sur Chapelle-Charbon, on a tout lancé en même temps

01:25:44 et après, on a fait des ateliers.

01:25:45 Là, c'est un peu différent.

01:25:47 On a 2 lots qui sont en avance de phase

01:25:48 pour qu'en effet, les 2 lots suivants, que sont S5 et M3,

01:25:51 puissent connaître les lauréats pour concevoir leur projet.

01:25:54 Voilà, c'est juste le calendrier, effectivement,

01:25:57 qu'on vous affiche là, qu'on est en train d'affiner.

01:26:00 -D'accord. Alors, question ?

01:26:02 -Bonjour. Scape Architecture.

01:26:04 Pour M. Schneider, effectivement, l'appel d'offre de RIVP est sorti,

01:26:09 mais il est très peu spécifique.

01:26:10 C'est-à-dire, il ne parle vraiment

01:26:11 que des 5 000 m2 de logements étudiants.

01:26:14 A ce que j'ai vu pour le moment, il y a juste une annonce.

01:26:18 Il y a très peu de spécificité, notamment sur la partie activité.

01:26:22 Donc je voulais savoir s'il y a d'autres documents qui vont paraître.

01:26:25 -En fait, on est en train de finaliser avec l'aménageur

01:26:30 les détails de l'affiche de l'eau.

01:26:33 Donc effectivement, les surfaces sont connues.

01:26:35 C'est 9 000 m2, 5 500 m2 de logements étudiants,

01:26:39 3 500 m2 d'activité.

01:26:41 Dans ces 3 500 m2 d'activité,

01:26:44 il y a une part pour le collectif MU.

01:26:47 Et il y a environ 2 500 m2 d'hôtels d'entreprise,

01:26:52 tels que je l'ai décrit.

01:26:53 Donc je dirais que c'est un petit hôtel d'entreprise.

01:26:57 Et peut-être l'intérêt du projet,

01:26:59 c'est de faire en sorte qu'il interagisse avec son environnement.

01:27:03 -Merci.

01:27:04 -Et peut-être vérifier bien que vous avez tout,

01:27:06 parce qu'il y a un AAPC,

01:27:08 puis il y a une autre programmatique qui a été jointe

01:27:09 et qui décrit bien les différents programmes dont on a parlé,

01:27:13 même si, effectivement, c'est pas encore le cahier de prescription urbaine

01:27:15 qui arrivera plus tard,

01:27:16 mais il y a quand même une autre programmatique importante

01:27:18 qui décrit le programme de la station,

01:27:20 les logements étudiants, l'activité productive.

01:27:22 -Donc une autre petite question sur le lot N3 pour Mme Chambres.

01:27:26 Je crois qu'il y a 16 000 m2, il me semble, d'activité à peu près.

01:27:29 Les surfaces, ça va aussi dépendre de la hauteur sous dalle,

01:27:33 de la présence d'une rampe ou pas.

01:27:34 Est-ce qu'il y a une certaine flexibilité

01:27:36 sur le nombre de m2

01:27:37 ou c'est un objectif, une cible vraiment précise à atteindre ?

01:27:43 -Alors, il y a en effet 15 000 m2.

01:27:46 La charge foncière va être fixe,

01:27:48 mais du coup, on peut pas tout faire varier non plus.

01:27:51 Donc non, ce sera quand même un objectif.

01:27:54 Après, on est en train de faire les faisabilités précises,

01:27:57 donc il y aura peut-être une petite fourchette

01:27:58 pour effectivement permettre...

01:28:00 Alors nous, on essaye d'anticiper les hauteurs spécifiques,

01:28:03 mais effectivement, après,

01:28:04 s'il y a un programme qui appelle des hauteurs particulières,

01:28:07 on s'adaptera,

01:28:09 mais l'ordre de grandeur, c'est quand même 15 000,

01:28:11 et c'est quand même ce qu'on va viser.

01:28:13 -On va vous remercier tous les 4.

01:28:15 Je pense que la matinée a permis d'avoir une vision assez claire

01:28:18 de tout ce qui se profile.

01:28:21 C'est riche, c'est complexe, c'est phasé dans le temps.

01:28:23 Merci.

01:28:24 (Applaudissements)

01:28:27 (...)

01:28:30 [SILENCE]

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