Comme 2.000 autres communes en France, Canet-en-Roussillon (Pyrénées-Orientales) a choisi d'augmenter la taxe d'habitation des résidences secondaires de son territoire. Le maire (LR) Stéphane Loda s'est expliqué ce mercredi sur France Bleu Roussillon.
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00:00 Mais avant ça on va vous parler taxes sur France Bleu Roussillon, taxes d'habitation pour les résidences secondaires.
00:06 Chez nous il y en a beaucoup. 37 communes sont donc autorisées à augmenter la part qu'elles touchent sur cette taxe et ce dès l'an prochain.
00:14 Par exemple à Canet et pour en parler ce matin Suzanne vous recevez le maire de la commune.
00:18 Bonjour Stéphane Lodat.
00:19 Bonjour.
00:20 Hier soir à Canet le conseil municipal a décidé d'augmenter la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
00:26 Plus précisément une hausse de 50% sur ce que touche la commune.
00:30 En gros pour un propriétaire ce qu'il faut retenir c'est que sa taxe d'habitation dans sa totalité augmente d'environ 30%.
00:36 C'est pas négligeable quand même 30% ? Vous en avez conscience ?
00:40 Oui j'en ai conscience mais après il faut le relativiser.
00:42 30% ça correspond en moyenne, puisque le calcul a été fait, à 20 euros par mois.
00:49 Donc 20 euros par mois on peut considérer que c'est absorbable.
00:52 Mais surtout il faut reconsidérer la mesure dans son contexte.
00:56 Pourquoi cette mesure ?
00:58 Cette mesure est appliquée pour assurer une transformation, une mutation de la ville,
01:03 passer de statut de station balnéaire à ville touristique.
01:06 Et là l'enjeu est essentiel.
01:08 D'abord pour les habitants ça veut dire permettre d'accéder au logement tout au long de l'année.
01:15 Accéder au logement tout au long de l'année c'est baisser le prix moyen des loyers
01:20 et puis c'est remettre sur le marché des biens qui seront acquis par des gens qui vivront dans la ville tout au long de l'année.
01:26 Combien de personnes ça va concerner pour les résidences secondaires à Canet ?
01:29 Sur Canet vous avez à peu près 45% du parc immobilier qui représente les résidences secondaires.
01:36 Pas de la moitié donc.
01:37 Sur 17 000 résidences au total.
01:40 Mais ce qui est très important d'assurer cette mutation de ville touristique,
01:45 c'est que lorsque vous avez une vie tout au long de l'année,
01:48 vous pouvez offrir des services.
01:50 Services publics, services privés.
01:52 Vous avez des restaurants qui sont ouverts.
01:55 Vous avez des hôtels qui ouvrent tout au long de l'année.
01:58 Il y a 20 ans ce n'était pas vrai.
01:59 Aujourd'hui c'est une réalité.
02:01 Donc c'est une question de développement de votre ville.
02:03 Tout à fait et c'est un gros avantage puisque quand vous avez des services publics et privés qui ouvrent tout au long de l'année,
02:08 ça veut dire que vous pouvez développer du tourisme quatre saisons.
02:11 Et donc vous n'êtes plus dans la configuration de station balnéaire.
02:14 Donc la première mesure elle est quand même là.
02:17 Ça veut dire offrir la possibilité aux gens et aux canettois d'abord d'habiter dans leur ville.
02:22 Ça représente aussi un gain pour la commune.
02:24 Est-ce que vous avez pu le chiffrer ce gain ?
02:26 Oui, ça représente environ un million et demi d'euros.
02:29 Mais là aussi il faut le relativiser dans le sens où une ville touristique a des dépenses exorbitantes
02:36 par rapport à une commune moyenne similaire mais qui n'a pas cette vocation touristique.
02:40 Toutes les infrastructures sont surdimensionnées.
02:42 Si je prends par exemple la station d'épuration de Canet, elle n'est pas faite pour les 20 000 habitants.
02:47 La station d'épuration de Canet est faite pour 80 000 personnes.
02:51 Vous parlez de dépenses exorbitantes ?
02:53 C'est-à-dire que vous avez des équipements qui sont surdimensionnés
02:56 et puis vous avez également des moyens humains en personnel qui sont supérieurs.
03:02 À Ville Comparable, nous devons avoir 30 à 40 % de personnel en plus.
03:07 Est-ce que ça veut dire qu'à terme vous prévoyez aussi d'augmenter la taxe foncière ?
03:11 Non, j'ai pris l'engagement de ne pas augmenter la taxe foncière.
03:14 Et tant que je pourrais tenir la chose, je le ferai,
03:18 en rappelant quand même que nous avons des dépenses nouvelles,
03:21 des dépenses sur lesquelles, j'appelle ça les dépenses subies.
03:25 Nous n'avons pas la possibilité de choisir.
03:27 Mais quand vous avez la crise énergétique et aucun bouclier fiscal pour les collectivités locales,
03:34 c'est un million d'euros pour la ville de Canet.
03:36 Et quand le gouvernement décide d'augmenter le point d'indice de la fonction publique,
03:40 c'est tout de suite une conséquence de 500 000 euros.
03:42 Vous l'avez expliqué tout à l'heure, l'un des objectifs c'est de limiter le nombre de résidences secondaires à Canet.
03:47 Est-ce que vous pensez que ça va fonctionner ?
03:49 Est-ce que vous trouvez qu'il y a trop de résidences secondaires à Canet ?
03:52 Ce n'est pas comme ça que je le dirais, ce n'est pas qu'il y a trop de résidences secondaires.
03:55 Mais c'est un peu ça au final.
03:56 C'est qu'il n'y a pas assez de résidences principales.
03:58 L'offre de logement n'est pas suffisante.
04:01 Et aujourd'hui, on sait très bien que l'extension urbaine, c'est fini.
04:06 D'abord, c'est un engagement politique.
04:08 On a indiqué que Canet n'irait pas au-delà en termes d'extension urbaine.
04:12 Et puis ensuite, la loi climat et résilience est venue nous contraindre,
04:16 notamment par le zéro artificialisation nette.
04:18 Ça veut dire que l'extension, c'est fini.
04:21 Donc il faut réimaginer la ville et reconstruire la ville sur la ville.
04:24 C'est la raison pour laquelle nous avons signé un projet partenarial d'aménagement avec l'État.
04:28 Il n'y en a que deux en Occitanie.
04:30 Il n'y en a que deux.
04:31 C'est Toulouse et Canet-Sainte-Marie.
04:34 Parce qu'il y a cette opération de requalification urbaine à porter.
04:39 France Bleu Roussillon, l'invité du 6/9.
04:42 8h, moisi sur France Bleu Roussillon.
04:44 Suzanne Chaudjali, notre invité.
04:45 Stéphane Lodat, maire de Canet-Roussillon.
04:47 On entendait tout à l'heure sur notre antenne le témoignage d'un propriétaire d'une résidence secondaire sur le littoral.
04:52 Alors, ce n'est pas à Canet, c'est au Barcares.
04:54 Il dit qu'il ne faut pas croire qu'il n'y a que les riches qui investissent dans des résidences secondaires.
04:59 Est-ce que vous entendez cet argument ?
05:00 Oui, tout à fait.
05:01 D'ailleurs, je l'ai dit, le coût moyen sur Canet sera de l'ordre de 20 euros par mois.
05:07 Ça veut dire qu'on est plutôt sur des résidences secondaires de petite taille, du studio, haut et étroit.
05:13 Mais il y a des résidences secondaires qui sont plus grandes.
05:16 Donc, ce sera plus que 20 euros par mois.
05:18 Oui, mais ce n'est pas majoritaire.
05:20 Et puis, quand vous commencez à avoir un appartement un peu cossu de grande taille,
05:27 qui vaut plusieurs centaines de milliers d'euros,
05:30 je pense qu'il faut faire aussi la part des choses.
05:33 Mais avec l'inflation, 20 euros par mois en plus, ce n'est pas négligeable pour certaines personnes.
05:38 Oui, ce n'est pas négligeable, mais c'est toujours moins qu'un abonnement internet, Canal+ ou autre.
05:44 C'est là où je pense qu'il faut vraiment le relativiser.
05:46 Puis, j'ai eu l'opportunité de rencontrer plusieurs propriétaires de résidences secondaires cet été,
05:52 puisque nous organisons des fêtes de quartier.
05:55 Et pour ces propriétaires, la question n'était pas de savoir si, oui ou non, on appliquerait la mesure.
06:02 Pour eux, c'était une évidence.
06:03 Par contre, la question, c'était de savoir à quel niveau on fixerait la chose.
06:07 Donc, ce n'est pas un choix élitiste selon vous ?
06:09 Non. Et quand j'ai pris cet exemple, ces personnes ne m'ont pas paru particulièrement déçues,
06:17 désabusées ou autres.
06:19 Ça paraissait tout à fait absorbable.
06:21 Pour terminer, Stéphane Lauda, comment s'est passé l'été à Canais ?
06:24 Est-ce qu'il y a un bon bilan de la saison touristique ?
06:26 Il y a un bilan qui est mitigé de la saison touristique, si on le compare aux années Covid.
06:33 Avant Covid ou aux années Covid ?
06:35 Si on le compare aux années Covid, on est un peu en dessous.
06:38 Maintenant, si on revient en 2019, on est sur des chiffres à peu près similaires, voire un peu mieux.
06:43 Donc, une petite déception ?
06:45 Une petite déception. Je dirais un phénomène auquel on s'attendait un peu.
06:48 Il fallait que le soufflet, à un moment, retombe.
06:51 Donc oui, une saison qui est mitigée, mais qui reste bonne malgré tout.
06:56 Ce qu'il faut, c'est travailler, et la mesure dont on parlait rentre dans ce cadre,
07:02 c'est travailler sur les ailes de saison et sur le tourisme d'hiver.
07:06 Aujourd'hui, c'est vraiment la politique que nous menons,
07:10 qui est de dire que nous devons accueillir également des personnes tout au long de l'année.
07:15 Autant en hiver que l'été ?
07:17 Aujourd'hui, Canais, c'est à peu près 5 millions de nuitées.
07:19 Sur les 5 millions de nuitées, vous en avez 3,5, on va dire entre le 15 juin et le 15 septembre,
07:26 mais vous en avez 1,5 million tout le reste de l'année.
07:29 Ça veut dire que c'est quand même pas négligeable.
07:31 Et quand vous construisez un aquarium comme Oniria,
07:34 qui est une structure qui accueille 280 à 300 000 personnes par an,
07:38 vous vous apercevez que ces fréquentations sont pour moitié juillet-août,
07:43 mais pour moitié tout le reste de l'année.
07:46 Je dirais que notre objectif est de créer suffisamment d'activités
07:51 pour qu'une personne, en gros un Toulousain,
07:54 vienne passer 3 jours à Canais-en-Roussillon,
07:57 et qu'il y ait suffisamment d'activités à pratiquer pour avoir passé un bon séjour.
08:01 Merci Stéphane Lodat.
08:02 Le maire de Canais-en-Roussillon était avec nous ce matin
08:05 pour nous expliquer pourquoi la taxe d'habitation allait augmenter
08:08 sur les résidences secondaires à Canais.
08:10 Ça doit prendre effet dès l'an prochain.
08:11 Merci et bonne journée à vous.