Les 4 TIPS pour un INVESTISSEMENT REUSSI !

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00:00 pas d'investisseur idéal. Ça va vraiment dépendre en fait pour moi du projet.

00:03 Déjà pour moi, il y a quatre étapes qui sont fondamentales. Première étape,

00:09 donc c'est déjà définir en fait le projet, c'est-à-dire pourquoi est-ce qu'on veut investir.

00:13 Une fois que ce projet est défini, il faut ensuite se rapprocher de, par exemple,

00:20 gestionnaire patrimoine, savoir en fonction de ce qu'on gagne, qu'il est mieux de faire une S&I,

00:24 est-ce qu'il est mieux de louer un nom propre, est-ce que c'est mieux de faire en location

00:28 meublée, donc LMNP, location meublée non professionnelle. Deuxième, ça va être de

00:33 choisir le secteur sur lequel on veut investir, sur quelle ville, est-ce qu'on se renseigne si

00:38 elle est attractive, est-ce qu'il y a une augmentation de la population, est-ce qu'il

00:40 y a un écosystème qui est bien. Ensuite, une fois qu'on a vu la ville, le quartier, vraiment être un

00:45 petit peu un expert du quartier. S'il y a des transports en commun à proximité, est-ce qu'il y

00:49 a des commerces. Effectivement, le deuxième point pour moi, c'est quand même un des plus

00:52 importants, c'est l'emplacement. Troisième point, c'est quand même un logement de qualité, un bien

00:57 où on sait qu'on pourra revendre quand même. Donc bien regarder au niveau du potentiel de location,

01:03 s'il y a possibilité d'avoir une bonne rentabilité, regarder les charges, soit au niveau du bien pour

01:09 la rénovation ou même de la copropriété. C'est juste passer par un professionnel de l'immobilier

01:12 comme une agence immobilière. Pour les premiers investissements, ce n'est pas évident d'être à

01:16 l'aise, c'est-à-dire par rapport à tous les papiers qui vont arriver, quelle charge par exemple on

01:19 peut déduire. Il n'y a pas d'investisseur idéal, ça va vraiment dépendre pour moi du projet. Il y a

01:25 différents objectifs. On va pouvoir, en fonction du nombre d'années qu'on va louer le bien, récupérer

01:30 en impôts à un certain pourcentage. Sinon après, le fait de faire des travaux dans son logement

01:37 d'amélioration du bâti, on va pouvoir créer un déficit financier qu'on ne peut pas dépasser de

01:41 mémoire de 10 700 euros. - Je veux résumer pour nos amis, j'ai 20 000 euros de revenu locatif par

01:46 an, j'ai 30 000 euros de travaux, je peux déduire 10 000 euros sur mes revenus. Si j'ai 50 000 euros

01:51 de revenus, je vais déclarer que 40 000. - Ça fait baisser une tranche marginale d'imposition, donc c'est là où c'est intéressant.

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